青秀2月备案项目出炉:凤岭南路中学定名,江宇阳光城要建二期?

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2022-03-17 11:48房产领域创作者,本地资讯创作者
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近期,青秀区人民政府门户网站上发布了2022年2月份青秀区发展和改革局办理的备案项目,又有一波重大项目备案啦~

据悉,2月份青秀区发展和改革局办理的备案项目共有19个,涵盖酒店、学校、市政道路、小区旧改等等多个项目:

(2022年2月份青秀区发展和改革局办理的19个备案项目)

在众多项目之中,有一些项目引起了小编的关注:

1.广西可里可晟实业有限公司酒店项目

(可里可晟实业有限公司酒店大致位置示意图)

可里可晟实业有限公司酒店项目位于凤岭南三岸板块,项目地块占地17.004亩(约合11335.97㎡),于2022年1月20日进行土拍,广西可里可晟实业有限公司以0.66亿元成功拿下该地块,楼面价1654元/㎡。

酒店总投资20000万元(合2亿元),规划有20层以上主楼一栋,总建筑面积3.8万平方米,旨在建成四星及以上星级酒店为主体的集高档客房、餐饮、会议等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。

而从项目地块出让文件中可知:

项目地块为零售商业用地、旅馆用地(其中零售商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤5%,其余为旅馆)。土地使用年限:零售商业用地 40 年、旅馆用地 30 年。

项目容积率>3.0 且≤3.5;建筑密度>35%且≤40%;绿地率≥30%;建筑高度≤100 米。

项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起30个月内完成建设并开业,须在酒店开业满一年后30天内向相关部门提出四星级以上星级评定申请,并在提交申请之日起一年内成功创建国家四星级或以上旅游饭店,并同时将成功创建国家四星级或以上旅游 饭店证明材料提交南宁市自然资源局。

这也就意味着未来三岸板块将建设一座四星级酒店,而且预计将在2024年建成并投入使用,对三岸来说无疑是一个好消息。

而可里可晟首次入邕,建设自持运营的四星级酒店兼商业项目,能否在三岸一炮而红呢?值得期待!

2.南环路市政道路工程

(南环路位置示意图)

南环路位于朝阳广场附近,北接友爱南路,南接中山路。

而此次备案的南环路市政道路工程为南环路的一部分,长约155米,宽18米,包括道路、排水、照明、交通、绿化工程及其他附属工程,由华润置地中山府(即香港街项目)的开发商——广西香港街房地产有限公司承建,总投资650万元。

南环路周边是南宁核心城区,临近朝阳广场,人流密集,交通压力巨大,建成后对于缓解周边道路交通压力无疑有重要作用。

当前,南环路附近仅有华润置地中山府项目二期在售,参考价格16500-26000元/㎡。

项目一线瞰江,距离地铁1/2号线朝阳广场站约700米,坐拥万象汇(在建)、朝阳商圈,毗邻南宁二中、中山路小学、红星小学等教育配套。

(项目效果图)

3.江宇阳光城二期项目

▲江宇阳光城项目(即江宇都会明珠项目)位置示意图

江宇地产成立于1996年,是一家广西本土房企,在南宁开发过金色领域、东方曼哈顿、锦绣江南等优质项目,曾经也是一片辉煌。

但是后来由于经营不善,资金链紧张,导致旗下不少在建项目开始进度缓慢、延期交房,其中就包括江宇阳光城(即江宇明珠都会)项目,甚至截止今年3月11日,还有江宇阳光城的业主反映项目车位交付问题。

(江宇阳光城项目业主在南宁领导留言板上反映车位交付问题)

然而就在这样的情况下,江宇居然突然拿出了2.5亿元要建江宇阳光城二期?怎么回事?

据悉,江宇阳光城项目曾在2021年10月改过规划,将江宇阳光城项目二期即原批总平东北角的大体块3F商业楼,调整为小型低层商业街,新增一栋33F住宅楼,将地下超市调整为地下商业街。

从项目备案信息中可以看到,项目二期共有3栋楼,总建筑面积35692.65㎡,地上建筑面积20352.70㎡(计容建筑面积:18750.38㎡),地下建筑面积15339.95㎡(其中地下商业面积:9646.81㎡),建筑占地面积2174.52㎡。

而根据规划后的总平图、建筑物一览表中,可以发现项目三栋楼由两栋2层商业楼和一栋33层住宅楼组成。

(项目总平图)

(项目二期建筑物一览表)

此外,据传资金紧张的江宇之所以能拿出2.5亿元来建设江宇阳光城二期,或许是由于万达要进驻江宇在兴宁区的江宇世纪广场,但目前还未有官方确切消息。

值得注意的是,目前江宇还有江宇世纪城公馆、江宇梦想小镇等项目尚未完全交付,在如此境地之下开发新项目是否合适呢?

虽说江宇阳光城项目位置不错,但是当前市场处于冷淡期,开发商自身又是摇摇欲坠的样子,又有多少购房者能够放心上车?项目到最后会不会又重蹈一覆辙?这些都是江宇新项目需要认真考虑的问题。

4.中共南宁市委统战部南宁市园湖南路11号小区危旧房改住房改造项目

园湖南路11号小区危旧房改住房改造项目备案。

其建设规模及内容为:项目建设2栋住宅楼,共300套住房及1栋国有资产拆迁回建建筑,总建筑面积52235.47㎡。

其中:住宅建筑面积33875.33㎡,配套服务用房建筑面积1693.76㎡,配套商业用房建筑面积1580.48㎡,国有资产拆迁回建建筑面积4177.97㎡,地下室建筑面积10198.22㎡。

2022年1月24日,上海老牌房企大华集团中标青秀区新竹、建政片区5300亩旧改项目前期合作单位。

青秀区新竹、建政片区旧改项目,面积约5300亩,涉及房屋面积约790万㎡,范围内主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主,还有部分城中村等。

(青秀区新竹、建政片区旧改项目范围)

(青秀区新竹、建政片区旧城改造范围示意图,去房网制图,仅供参考)

而园湖南路11号小区危旧房改住房改造项目正处于新竹、建政片区旧城改造范围内,如今项目备案,或许青秀老城区距离焕新也不远了。

(园湖南路11号小区大致位置)

5.南宁市青秀区凤岭南路中学(南宁市青秀区第三初级中学)

从备案项目信息可以发现,南宁市青秀区凤岭南路中学定名为南宁市青秀区第三初级中学,总投资16000万元(合1.6亿元)。

项目规划总用地面积31570.78平方米;总建筑面积约33549.03平方米;拟建一所39个班级的初级中学。

据悉,该学校其实就是保利领秀前城的配建中学,去年学校已封顶,如今学校名已经敲定,计划今年招生。值得注意的是,2022年初,青秀区官微发布了计划在三年内新建28所新学校的消息,确定了多所学校的校名,其中就包括青秀区第三初级中学、青秀区第四初级中学、青秀区第五初级中学。

可以看到,保利领秀前城作为一个两千余亩的大盘,孩子的教育配套备受业主关注。民主路小学青环校区已经开学,今年再度迎来青秀区第三初级中学的开学,大城配套逐步兑现,业主入住生活更便捷!

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