抚州楼市,下滑2.4%,连跌半年,冰冷的楼市何时迎来春天

老北说房

2022-03-09 21:37财经领域爱好者
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关键词:下滑2.4%,连跌半年,3万购房客,361万人口,1572亿GDP。

抚州的地理位置好,连接南昌与赣州两个大城市,是交通枢纽区。环境方面,抚州水资源丰富,空气质量好,环境优美,盛产柑橘,特别是南丰蜜桔非常好吃。

抚州有人口361万,GDP有1572亿元,典型的南方城市配比,300多万的人口,1500亿的经济总量,对于的房价应该在5千到6千/平,但是抚州的房价高达8千一平。

那么,我们先看一下抚州的楼市概况;

根据安居客数据,目前在售二手房均价是7996元/平,下滑2.4%。

具体各区县房价如下:

临川,7628元/平,下滑1.9%。南城,7144元/平,下滑2.8%。

东乡,6459元/平,下滑3.5%。崇仁,6205元/平,下滑3.4%。

乐安,6196元/平,下滑2.5%。黎川,7260元/平,下滑2.7%。

南丰,4996元/平,下滑3.7%。宜黄,6217元/平,下滑2.1%。

金溪,8827元/平,下滑1.2%。资溪,6528元/平,保持不变。

广昌,8974元/平,下滑1.1%。

从房价走势图看出,过去一年里,抚州的楼市先是横盘走向,然后开始下滑,连续下滑半年之久,截止今日仍未见底部。具体到各区县,下滑的区域有10个,只有资溪保持不变,可谓是冰冷的楼市现状。

为什么抚州的楼市那么冰冷?属于它的楼市春天在哪里?

主要看三点;

1,人口少,购房客不足。前面说了,抚州只有360万人口,这样的小规模城市,对于的确是高达8千一平的房价,怎么去支撑?说得长久支撑。上车的基本已经上车,剩下的,刚需客还有多少?或者说,还有多少有能力买票的刚需客?因此,明显供求失衡,而楼盘新开不断,但是真正的刚需客却不多了。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年抚州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。抚州也是受到这样的影响。

加上,抚州是农业城市,工业少,外来人口本来就少,这样一调控,购房客更加少,造成楼市下滑严重。

综上,人口少,购房客不足,房价调控,疫情影响,都是影响抚州楼市发展的因素。鉴于当下的低迷环境,楼市春天还没到来,因此购房客要提供谨慎,防止被套其中。

以上就是抚州的楼市分析,你们是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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