(观察者网讯)据香港“大公报”1月28日报道,恒隆去年虽没有卖楼收入,但凭租金收入大增逾15%而亏转盈,恒隆地产全年赚38.68亿元,恒隆集团盈利25.89亿元。
恒隆集团董事长陈启宗,图自香港“文汇报”
恒隆集团董事长陈启宗称,旗下上海恒隆广场的销售额是集团所有香港商场总和的2.7倍,而上海港汇恒隆广场料一、两年内销售额也可超越香港。上海以外,无锡、昆明两个商场销售总和也已超过香港,而新开的武汉恒隆广场增长强劲,预计两年内超越无锡、昆明,可成为上海以外销售额最高的商场。
恒隆集团在业绩报告中指出,由于高端商品零售市场全年维持稳健表现,集团旗下所有高端商场均录得双位数的收入增长,租户销售额按年增长33%至89%不等。
具体来看,恒隆集团于内地的物业租赁组合中,截至2021年年末,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场的商场出租率均达100%;沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场和昆明恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场截至2021年末出租率均超90%。2021年,除天津恒隆广场的商场收入与去年持平外,恒隆集团其他内地物业的商场收入均录得同比增长。
恒隆内地商场租赁收入
香港市场方面,恒隆旗下物业来自零售、办公楼、住宅及服务式寓所的租赁收入均录得同比下降。其中香港物业零售租赁收入20.02亿港元(约合人民币16.34亿元),同比减少7%;办公楼及工业/办公楼租赁收入12.73亿港元(约合人民币10.39亿元),同比减少6%;住宅及服务式寓所租赁收入2.42亿港元(约合人民币1.97亿元),同比减少8%。
恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏,图自香港“文汇报”
恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示,该集团旗下内地商场销售大幅增长,其中新开的武汉及大连商场,业绩将于今年全面反映,对今年租金收入很有信心。
卢韦柏称,该集团于内地有10个商场,其中7个定位为高端,目前高端商场消费增长势头强劲。他强调,武汉恒隆广场于去年开业,营运不足十个月的收入达到1.53亿元人民币,租户销售额近10亿元人民币,出租率达84%。而大连恒隆广场则于去年由次高端转型为高端商场,去年下半年收入较上半年增长45%。两个商场业绩将于今年全面反映,看好今年租赁表现。
服务式公寓方面,卢韦柏透露,该集团计划于今年4、5月推出武汉恒隆府其中一幢预售,而今年底至明年初,则会推出无锡恒隆府和昆明的酒店品牌寓所。
他指出,由于集团以商业物业为主,与一般内房产品不同,且几个物业均位于市中心,相信内地房企财务困境对公司卖楼影响不大。陈启宗还表示,随着一众内地房企陷入财务困境,相信对该公司而言是机遇,在竞争减少下,期望今年可以用“好价买地”。
香港方面,卢韦柏承认本月爆发的新一轮疫情对香港零售业有很大影响,尤其晚市禁堂食后,有14%餐饮租户索性停业,他忧虑称,若限聚令持续,对上半年业绩会有较大影响。
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