大华凶猛,新竹、建政5300亩旧改交它手

邕桂楼市

2022-01-27 22:29广西楼评文化传播有限公司
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与下半年土拍市场的凉凉相比,去年一整年,南宁的旧改赛道挤满各路选手。

去年2月开始,奥园中标邕宁800亩旧改前期合作商,3月中梁中标西津村1580亩旧改前期合作商,4月龙光中标江南石亭片区1940亩前期合作商,荣和中标西乡塘983亩皂角村片区城中村改造前期合作商,11月洋浦中标高新区1700亩旧改前期合作商,12月大唐中标兴宁鸡村城中村改造, 好不热闹。

但这些热闹的主角,都是南宁人耳熟能详,或者已有耳闻的房企。

2022年1月,这个赛道来了个新主儿,本地人闻所未闻。

商贾政要重地

新竹街道要旧改

去年最后一天的下班前两小时,青秀区政府采购网上的一纸招标公告淹没在一片年终总结里。

过了10天,通过媒体报道,人们才忽然发现,南宁机关单位聚集、名校云集的青秀区新竹、建政片区,要启动旧改了。

四至分别是:

东面为园湖路、长湖路;

南面为七星路、星湖路、东葛路

西面为七星路一巷、民族广场西路、古城路;

北面为清厢快速路、建政路

根据招标公告中的四至,基本属于新竹街道辖区范围内,项目面积5300亩。已经涉及到新竹街道辖区面积8.5平方公(12750 亩)的超4成面积。

▲截图自青秀区街道办事处土地利用总体规划图(2014—2020年)

在南宁老牌商贾政要聚集地青秀区,新竹街道的重要地位不输老城中心中山街道。

它在建国后南宁东扩的进程中,是最早成型的板块之一,在青秀区政府官网的简介中,“集自治区党委、自治区人大、自治区人民政府等380多个区、市单位。有以华联、梦之岛为代表的商业区。著名的民族广场、广西人民会堂、民族文物苑、广西博物馆”都在这里。

所以,招标公告上说了,旧改设计“范围内主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主,还有部分城中村等”。

直到1月24日定标日,人们才在青秀区政府采购网的中标公告里,看到了“南宁市青秀区新竹、建政片区旧城改造前期工作合作单位”项目的中标人名称是“广西华茂投资有限公司”

查了下股权穿透图,它是大华集团的下属子公司。

但是,大华是谁?

温吞的大华

它在南宁尚未有作品亮相,就要一口吞下青秀区这片旧改靓地,实力几何?

事实上,在过去半年,大华地产的名字偶有出现。

从2020年中开始,因为大华的招聘动作,“大华进南宁”的风声不断。

直至2021年7月,它的名字出现在市住建局举办的一场城市更新对话会上,其后南宁媒体发现,在大华集团的官网上,已经悄悄更新了南宁版图图标,一个名叫“大华语山”的项目出现在官网平台。

一个总建面约6.6万㎡,打造低密洋房和别墅产品的社区浮出水面。

那时人们才发现,这是晟宁投资(青秀区政府平台公司)子公司,广西南宁昇越投资有限公司在2020年10月14日拿下的66亩青秀区仙葫大道以东、上洲路以北地块,已经交由大华操盘。

这块土地上,容积率>1.0且≤1.5,商业占比1%-3%,其余为住宅,建筑限高36米。

大华语山的开发商广西南宁昇越置业有限公司,大华子公司华茂和晟宁子公司晟越各持股70%和30%。

昇越置业成立于2020年11月,也就是说,进入南宁半年,晟宁拿地不到一个月,大华就通过合作方式,正式、公开,进入南宁市场。

只是,大华语山这块2020年10月14日就拿下的66亩土地,迟迟不见动静。

它的邻居,182亩荣和澜山府,是荣和2019年7月31日拿下的,已经在2020年7月亮相,9月底开盘,推出高层、洋房、合院产品,洋房和合院销量喜人。

▲俯瞰图来源广西财讯网络VR,摄于2021年初。

就连上周,旁边的民悦路都有开工迹象了,据闻已经在2021年10月25日举行奠基仪式的大华语山,依旧姗姗来迟。

目前的最新消息是,它将在2022年2月底开放城市展厅,营销中心预计4月底开放

项目现场,仍在进行土石方工程,进度缓慢。

▲摄于1月27日

只能在南宁公共资源交易中心网站上,看到它的大致指标。

“拟建工程用地面积44004.24平方米,计容面积约66000平方米。

项目总建筑面积约110000平方米,其中,地上建筑面积约75000平方米,地下建筑面约35000平方米;

最大单体建筑面积约6600平方米,建筑高度约33米,地上11层,地下1 层,框架结构。”

温吞,是它给南宁的第一印象。

旧改大户

拿地凶猛

事实上,查了一下这个出身上海的房企,发现它资历并不浅。

大华集团成立于1988年,和万科进入房地产同年。

围绕在它身上的种种传闻就不赘述了。它给自己的标签是,“作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一,多年来专注城市更新,超大规模社区建设运营等,为推动中国城市化进程做出积极贡献。

划重点——城市更新运营商,超大规模社区

主要开发包括城中村改造、新农村建设、成片旧区开发等“整体开发”模式的大地块开发。

翻看它的开发成果,它开发的主要是大社区,以刚需为主。在上海、杭州、济南、南京、昆明、广州等地都有项目。

尤其在上海,大华社区(占地3.5平方公里)、大华锦绣华城(原浦东六里现代生活园区,占地3.3平方公里)、大场老镇改造社区(大华新界,占地2.5平方公里),都是以平方公里为单位。

一个大华社区就相当于两个南宁的五象总部基地那么大。

▲大华社区是大华集团开发建设的第一个大型综合性城市社区,有十多个居住组团,图源网络

此外,它在悉尼、墨尔本、布里斯班等澳洲东海岸城市也有大量土储。

据传,它开发大社区的理念是“配套先行”,先建学校、路网、公园、医院等,是它此前的一贯做法。

此前,它在业界不止低调,甚至能用“神秘”来形容。

一直在旧改领域默默耕耘,低调行事了许多年后,2018年它开始“激进”拿地,“突露锋芒”、“大跃进”、“黑马”,是这两年他高调拿地后,外界给它的标签。

甚至在前不久它在云南大理洱海边拿下一笔商住用地后,媒体用的标题是“大华凶猛”,来形容大华在跌跌不休的昆明、大理持续加仓的局面。

1月初,中指研究院发布的2021年房企拿地与销售走势总结中,50家代表企业拿地销售比均值为24.0%,已经较去年同期下降9个百分点,均值远低于拿地销售比40%红线。房企拿地谨慎的姿态凸显。

但在其中,大华集团2021年全年拿地销售比为45.56%,依旧高于拿地销售比40%的红线,拿地积极。

▲据中指研究院发布2021年50家代表企业拿地销售比,保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、建发房产、中国铁建、滨江集团、中国中铁、大华集团等企业远超拿地销售比40%红线。

如今,在地产风声鹤唳的2022年初,大华在南宁重仓旧改地,依旧“凶猛”。

「写在最后」

2022年初,南宁地产届突然杀出的大华。

到底是一匹“耐得住寂寞、踏实稳健”多年后,突然杀出的黑马

还是房地产新周期下的炮灰,等未来见分晓。

只是,名校、商贾、政要云集的老新竹、建政片区,不容留疤。

希望大华能给力吧。

文 | 回南天

校对 | 呆头鹅

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