定了!大华集团中标南宁青秀区5300亩旧改项目,更多内幕揭秘

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2022-01-27 11:57房产领域创作者,本地资讯创作者
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2022年开局,南宁旧改的重头戏竟然不是在西乡塘、江南、兴宁这三大老城区,而是青秀区。

1月24日,青秀区新竹、建政片区5300亩旧改项目前期合作单位中标公示。

有意思的是,介入该大型旧改项目的不是南宁人熟悉的房企,而是一家新晋房企——大华集团。

对于南宁来讲,大华集团是个新面孔,新房企加入实力究竟如何?一时间,大众好奇心不断,更多内幕等待揭晓。

官宣,青秀区旧改项目前期合作者为大华

1月24日,青秀区政府发布公告,青秀区新竹、建政片区旧城改造前期工作合作单位为广西华茂投资有限公司,通过股权穿透图可知,该公司的大股东即是大华集团。

根据招标公告,中标者大华集团前期合作工作内容主要有:签订前期工作合作协议,双方根据合作内容,落实完成各项前期工作。

即开展项目用地和房屋的现状、性质、权属等调查,初步征询拟改造户意见,初步规划研究方案等系列前期工作。

(南宁市青秀区新竹、建政片区旧城改造前期工作合作单位中标公告)

(股权穿透图)

此次,大华集团介入的青秀区新竹、建政片区旧改项目,面积约5300亩,涉及房屋面积约790万㎡,范围内主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主,还有部分城中村等。

5300亩的旧改大规模,无疑非常考验房企的综合实力,大华集团将其揽入囊中不容小觑。

实际上,大华拿下青秀区新竹、建政片区旧改项目“早有预谋”:

2021年7月,大华集团还与南宁20多家房企出席了媒体举办的《2021年南宁城市更新发展对话会》,探讨相关话题。

2021年10月,大华集团公开招聘旧改项目负责人。

这一系列动作,原来都是为拿下青秀区5300亩旧改项目做准备!

(青秀区新竹、建政片区旧城改造范围示意图,去房网制图,仅供参考)

起底大华集团

不少人好奇:大华是谁,有何来头?

资料显示,大华集团是一家来自上海的开发商,初创于1988年,是首批获得国家房地产开发一级资质,长期位居中国民营企业500强,中国房地产开发企业100强的房地产企业。

大华集团打造的首个项目是位于上海宝山区的大华社区,该项目由多个居住小区构成,总占地面积达350公顷,奠定了这家公司接手旧改项目、开发大盘的基调。

2018年开始,大华以迅雷不及掩耳之势首入广州、惠州、徐州、昆明等城市,积极拿地或是投资旧改项目,开启扩张之路。

如,2019年12月通过广州朱村街山田村旧改表决,大华正式成为其改造合作企业,改造面积58.91万㎡,投资金额63亿元。

2021年6月,大华乘胜追击,再次以总投资71亿元拿下增城朱村村旧改,这也是增城朱村板块投资额最大的旧改项目。

目前大华集团已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市,并拓展海外市场,累计获得约2000公顷土地开发权。

(大华集团2020年公司债券年度报告)

随着业务规模扩张步伐加快,大华集团的负债水平自然备受市场关注。

财务数据表明,2020年大华集团扣除预收账款后的资产负债率约62.88%,净负债率为75.48%,现金短债比为2.62,为“绿档”房企。

2021年3月末的资产负债率为63.75%,并未踩红线,是个“稳健性”选手。

2年前低调入邕,大华语山即将入市

大华集团与南宁楼市的结缘,要从2020年说起。

2020年10月14日,青秀区仙葫片区66亩低密地块出让,引来6家房企进行争夺,最终由广西南宁昇越投资有限公司(晟宁资产)拿下,总价4.29亿元,楼面价6500元/㎡,刷新仙葫板块楼面价!

而这家拿地公司的控股人正是大华集团,项目定名大华语山,将是大华入邕的首作。

大华语山项目位于仙葫东山之上,生态景观优势凸显,容积率仅1.5,注定是一个环境极佳的低密社区。

拿地之后,新盘大华语山也取得了实质性进展。

2021年6月25日,大华语山项目进行设计招标,从项目概况中可以获悉:

1、项目总建筑面积约110000㎡,其中,地上建筑面积约75000㎡,地下建筑面约35000㎡。

2、最大单体建筑面积约6600㎡,建筑高度约33米,地上11层,地下1 层,框架结构。

2021年10月25日,大华语山项目已经举行了项目开工仪式。

据悉,大华语山项目将打造有洋房和别墅产品,项目城市展厅有望2022年2月底开放,营销中心预计4月底开放。

(大华语山效果图)

如今,大华集团开启了南宁布局之路,拿地和旧改同步进行,手握两大项目,一个是即将入市的改善型楼盘大华语山,一个是长路漫漫的青秀区5300亩旧改项目。

大华集团能否在南宁城市打响品牌知名度,干出一番大事业?我们拭目以待!

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