台湾高雄房价稳涨时代来临 正是买房好时机

台湾房产网

2022-01-06 15:13
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来源:ETtoday房产云

2021年高雄的房价涨幅可用「狂暴」来形容,不过位于传统市区的新兴区价格涨幅相对温和,屋龄5年内的新屋价格上涨约1成,且主力中古屋物件房价仍在1字头,生活机能已成熟加上购屋门槛较低,反而成为适合首购族入手的区段。

高雄在2021年因为有产业进驻等利多议题,房价涨幅也非常明显,特别是有话题的区段房价上涨动辄3成起跳,蛋白区涨价幅度更是夸张,让很多原本预计在外围买房的首购族大感吃不消。

不过将场景移到原本市区的新兴区,房价涨势却相对温和许多,根据《高雄实价网》统计资料,2020年时新兴区屋龄5年内的新屋均价为24.8万元,2021年时涨到27.3万元,年涨幅约10%,相较其他区段20~30%以上的涨幅,明显温和许多。

信义房屋七贤店项目经理曾焕诚表示,新兴区的房价涨幅较和缓,主因是没有产业建设利多,不像南高的亚洲新湾区、或是北高的楠梓、桥头一带,有成功招商的优势,自然没办法获得太多人口红利,因此虽然房价呈现上涨趋势,但涨幅相当温和。

高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示,新兴区开发时程较早,属于高雄的旧市区,可以使用的腹地并不多,因此新建案案量也较少,据统计目前销售中的新案仅有7场,不过新兴区的生活机能发展早已成熟,便利性非常高,也有知名学区,因此仍是相当适合购屋居住的区段。

▲区域新案单价已站稳3字头,但案量并不多。(图/记者陈建宇摄)

房价涨不多也变成新兴区的优势,曾焕诚表示,以目前区域内除了全新的建案房价已站稳3字头外,屋龄5年内的新屋房价约在2字头、近3字头,且各类型产品皆有,房价也相对较适宜。

▲新兴区中古屋房价多在1字头,购屋门槛较低。(图/记者陈建宇摄)

此外,新兴区的中古屋房价更是亲民,曾焕诚指出,新兴区中古屋以屋龄25~45年的华厦为主力,房价在每坪15~16万元,中古大楼屋龄约20~30年,房价则接近2字头,若是屋龄40年以上的公寓,最低更可以用每坪10万元就入手,购屋门槛相对低,因此也特别适合首购族进驻。

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