高雄买房刻不容缓,慢一年每坪多花3万

台湾房产网

2022-01-05 15:59
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来源:好房网

经济日报记者林政锋/综合报道 晚买加价购? 高雄小港区晚一年每平多花近1万元。 2021年高雄房产市场强强滚,甚至传出一日三市的现象。 台湾房屋集团根据内政部实价资料统计,高雄市近五年住宅每成交单价,已从2017年每平1.2万元一路飙涨,至2021年已大举冲破1.5字头,平均成交单价来到1.5万元,涨幅17%。 进一步统计高雄近一年购屋热区的房价涨幅,排名前十名行政区,增幅至少从6%起跳,且涨最大的前三名全由蛋白区包下,冠军宝座则由小港区拿下,每坪均价从2020年的0.85万元,上涨至2021年的1.5万元,增幅达23.3%,大寮区与仁武区,各以17.2%、14%增幅分居二三名;换句话来说, 小港区前后一年价差0.65万元,等于晚一年入手小港区的30坪住宅,恐得多花近84万元。



2021年高雄房产市场强强滚,甚至传出一日三市的现象。 图/联合资料照
台湾房屋专家分析,涨幅最高的小港、大寮跟仁武,拥有三大助攻房价的共同特点:

房价基期低,受新案持续带动补涨空间大;

产业园区多,受惠就业人口红利,推升价量表现;

蛋白区发展潜力大,抗跌保值性佳。

以小港区来说,拥有捷运红线绕行,新光三越OUTLETSKM Park也将进驻大鲁阁草衙道现址,带动观光消费人潮,市区整体生活机能发展成熟,同时小港区内有临海工业区及中钢(2002)、台船(2208)等四大国营企业坐镇,磁吸庞大就业人口,成为区域房产市场发展利基,近年有不少针对单身上班族及小家庭客层推出的中小宅产品, 包括小港康庄路一带的「钱进高雄1期」、「利威康庄大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等,近一年成交价均有18-19万元实力,除了新屋带动,台积电(2330)设厂、亚湾区特贸三开发有谱等效应,也让身为南部科技S廊带成员之一的小港区,整体房产市场发展更有力,而国际大厂接连进驻高雄,作为国际枢的小钮港机场使用量提升, 都将带动周边不动产交易量能。

受惠台积电产业进驻的利多,带动不少置产型买气,甚至出现「蛋白区卖蛋黄价」的趋势,像在凤山文山特区,新屋就冲破3字头,屋龄10年的中古大楼住宅,近期也以每坪单价约27万元成交,此行情已可入主美术馆豪宅特区。 专业人士指出,目前市场约有2成屋主直接把开价往上调,价格增幅约上调1成左右,不只台积电所在的北高雄,几乎整个高雄房产市场热区都有此现象,农16特区的住宅大楼,屋主开价1800万元,短短一周内就改底价两次,最终买方加价,以1890万元成交,原因在于目前许多屋主看好高雄后市,暂时收手不卖,因此近期市场中古物件也出现稀缺现象,僧多粥少, 购屋族又担心房价飙涨,即使加价,也想趁早入手。 台湾房屋专家表示,2021年虽受疫情干扰,但高雄拥有丰富的公共建设题材,包括高雄流行音乐中心、轻轨大南环段都陆续启用,铁路地下化绿廊道完工、轻轨二期动工等,皆大幅优化区域生活机能,且下半年更受惠台积电设厂、国际大厂加码投资布局等产业利多,让长期低基期的高雄房产市场吸引投资人目光,而在政府频频出手政策调控下, 2022年初买气可能轻踩车,不过因缺工缺料成本高涨,加上通膨效应,建商也积极猎地布局,需求带动买气,今年高雄买气仍会呈现量增价扬。

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