鼓励生育动了真格,江苏、甘肃、浙江、四川、新疆行动了

房产有点意思

2022-01-05 08:56房产领域创作者
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放开三胎生育之后有多少人愿意考虑生育孩子的,有人就开启了玩笑,你知道我为什么不买劳斯莱斯吗?是因为限购吗?答案是因为穷,所以才不购买。

虽然这个玩笑开得有点大,但是也比较贴合目前对于生育意愿的问题,并不是家庭不想生,而是没有娶到媳妇,没有钱养孩子等各方面的因素综合所导致的。

近一段时间多个省份出手推动生育,如江苏、甘肃、浙江、四川、新疆,都行动了。

甘肃临泽对于生育二胎三胎的家庭,在县城购买房子给予4万元的补贴,在各中心集镇购买商品房给予3万元的补贴;

江苏南通海安市发布购房支持政策,海安市常住居民中子女未成年,二胎三胎家庭,在市场基础上给予二胎家庭每平米200元的补贴,给予三胎家庭400元的补贴;

宁波市住房公积金服务热线认证,2022年起,在宁波生育二胎或者三胎入户家庭,连续缴满公积金满两年首次申请公积金贷款最高贷款额度由原来的60万提升到80万;

这三座城市都有共同的特点,就是生二胎或者三胎都有够完善的福利,另外两座城市就比较特殊一点了,是直接真金白银发到手上。

四川攀枝花生育二胎或三胎,每月补贴费用500元;

新疆石河子对于生育二胎或者三胎,每月补贴金额500~1000元不等。

各大城市为了鼓励生育真的是动了真格,现在不仅是口号上呼吁了,更是从行动上支持大家生育三胎。

14个省份也公布了,根据当地人口生育条例修改案,普遍延长产假和陪产假,还有从来我们没有听说过的“育儿假”等各方面的政策来支持。已经通过条例修正,有江西、四川、贵州、辽宁、湖北、云南、海南、湖南、临夏子女三周岁以下夫妻,每年各有10天育儿假。

另外在产假这方面也延至350天,男性陪产假也延伸至35天,所以这些都是从生育体系方面得到有效的完善,给点假期陪伴家人,减轻负担。

如今的房价与生育政策形成了明显的挂钩,根据数据显示房价每上涨10%,生育率就会下降1.5%,所以房价与人脉是形成巨大挂钩。另外房地产与人口是人口经济的大命脉,所以两方面都要稳住,稳房价,稳人口。

根据中原研究院数据显示,截止到12月中旬楼市调控次数已经达到了586次,今年楼市调控密度快准狠,让房地产企业措手不及。三道红线针对房地产企业剔除预收款项后,净资产负债率不超过70%,净资产不超过100%现金占比大于一倍。两道红线针对银行,对于房地产企业以及个人贷款比例上限,而且全方面的监管违规资金行为。

另外还出台了二手房参考指导价,深圳在此政策的指引下,二手房变得更健康平稳的发展,后续跟进的城市有东莞,广州,成都,西安,合肥等城市在内,还有限购、限贷、限价、限售、调整税费,22城集中供地等一系列的政策来调控市场的变化。

2021年下半年,整个房地产进入到持续降温状态,土地流拍率都已经攀升到了31%,根据国家统计局公开的数据显示,9月新房成交单价为9757元每平米,迎来近77个月,新房价格首次出现下滑,10月新房成交单价为9749元每,房价已经回落到了2019~2020年的平均水平,11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市有61个,二手房价格回落的城市有67个,房地产已经进入到“普降”时代。

1月4日克而瑞房地产研究中心发布一则数据显示,截止到2021年12月28日全国300城建筑成交面积20.5亿平方米比去年同期下降22%,成交金额也有着明显的缩水,全国土地总成交金额62,494亿元,比2020年同期下降10%,整个市场都并不是特别满意状态。

根据观察网数据显示,截止到12月27日,国内已经有23座城市发布“限跌令”,此次降价的范围非常地广泛,从原本的三四线城市逐步地扩张到天津直辖市。这个目的很简单稳定,房地产市场发展,国人买房现在都是追涨不追跌的,如果房价持续回落,市场将会进一步的低迷,现在是要促使房地产的成交量,一方面是帮助房地产企业渡过难关,另外一方面是稳定市场平稳同时,保证土地成交量处于一个平稳的状态。

根据数据显示,全国百城新建商品房库存量已经达到了5.2亿平方米,创下近5年来新高,而且全国百强房企,12月的销售业绩同比下滑35%,如果再不推动市场回落,房地产企业随时都有,可能因为资金周转困难而“雷暴”。目前80%的房地产企业都面临债务危机问题,2022年房地产企业面临还款债务金额也达到了9,000亿,所以帮房地产企业渡过难关,等于稳定房地产市场,稳定房地产市场等于稳定土地交易市场。

为了推动市场回暖,各大城市都下尽苦心纷纷推出“救市政策”。

安徽芜湖,对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴,相当于变相降价10%的房价;

重庆璧山,购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴,假设购买一套价值200万的房产,1.5%的计税计算需要缴纳3万元,如今3万元全部给免;

湖北荆州,补贴房价1.5%,最高不超过5万元,也就是说购买200万房产,可以补贴3万元的资金;

江苏南通海安,人才购房,三孩家庭购房等都有相对应的补贴,鼓励生育,吸引人才。

河南新乡,按照缴纳契税总额的20%给予补贴;

湖南衡阳,将享受5%~50%不等的契税补贴;

河北保定,购房被动式超低能耗商品房,不可享受区域型商品房住宅限购政策限制;

内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春,三个城市对于高校毕业生,给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校。给予2~20万元的补贴不等;

广西南宁 A类人才给予200万购房补贴,B类人才给予120万购房补贴,D类、E类高层次人才给予40万和20万购房补贴;

广西桂林,五城单个楼盘销售面积3000平米以上进行排序,第1位发放30万元消费券,第2位发放20万元消费券,第3位发放10万元消费券。

根据中原研究院统计出来,近一个月有25个城市,都拿出了真金白银刺激消费者意愿。

如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性,年轻人更容易买到房子,就更容易地步入婚姻殿堂,从而提高生育率。另外在生育这方面进行一定的补贴,降低家庭负担状况,也可以推动生育率。

针对不同的城市应该做出不同的政策,比如大城市人口每年都处于净流入的状态,土地本身就是缺购买力,也是十分的充足,更多的政策支持人口生育。

对于部分城市基础薄弱,重度依赖房地产,就应该出台多一些推动房产政策,一方面帮助房地产企业解决经济周转问题,另外一方面可以促使结婚率。

对于2022年房地产楼市的走势有何看法?有没有打算在明年生育三胎。

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