来源: 光宇吐楼市

房地产行业,出来混迟早要还的,几年前,曾有一些先见之明的人提醒房企,不要过度透支,但那会说出这种话人家拿你当傻子,不过每个人的价值取向不同,即便知道以后要付出代价,也有人愿意为一时的冲动买单。

这不,这两年成了房企问题集中爆发年,尤其是今年,大家以为困难短暂,很快就会过去,当然有客观因素的持续影响,但更说明房企的经营非常脆弱,经不起半点的意外。房地产行业啥时候见过这世面?

该来的总会来,兵来将挡水来土掩,所以,只要还有点诚信的都要继续把责任担起来,当然想跑也没那么容易。这不,今年,央行在9月底就提出维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

就是说,不能让市场出问题,确保稳定健康,不能因为个别房企问题影响到全局,所以,透过央行表态和建议,向市场释放了一些面对问题和解决问题的信号。

1、“房住不炒”是坚决要守住的底线,不能破。

的确,市场有困难,房企日子不好过,而且国家也在有意引导房地产市场平稳健康发展,在一些地区采取分类调控、因城施策的方案,所以,你会看到有的地方调控依然在收紧,也有的地方调控有适度放松迹象。

那是不是意味着调控将全面放松了?当然不是。

12月14日,央行等发布消息均强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,守住不发生系统性金融风险的底线。鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

这其实就是给了市场的基本定调,那就是妥善处理好房企风险问题,而不是回避和遮掩,即使很难也不能以突破房住不炒底线为代价。

2、房地产行业加速洗牌,收并购现象将成为常态。

此前,官方表态,支持优质房地产企业发行债券,资金可用于出险企业项目的兼并收购。同时,也曾表示,短期个别房企出现风险不会影响大局,总体可控,那么此时将对此做出兑现。

12月30日,央行金融市场司司长邹澜表示,房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。“我国房地产行业市场化程度较高,现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整,这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”

由此可见,国家对这种状况是理性对待的,而且也肯定这是市场化现象,是优胜劣汰,并不值得大惊小怪,那么接下来,将鼓励和支持金融机构为房企项目并购营造良好融资环境。这也意味着,该被并购的被并购,该收购的收购,市场行为而已。

12月31日,登录人民法院公告网显示,截至到12月30日,2021年房企破产数量已经高达396家。比起他们说的500家还不算多,看来未来这种趋势还会延续。

市场结构分化的格局将进一步强化,财务风格稳健的国资房企和优质民企得以进一步提升其规模和行业地位,房地产行业的集中度加速提升,企业间良性循环加速运转。

3、优质房企加快融资步伐,释放维护房地产行业平稳健康发展信号。

一方面,在允许市场化手段处理房地产风险企业问题的同时,一方面又在加大力度支持优质房企加快融资步伐。随着金融政策松动,房企抢抓久违的机遇,纷纷加快发债节奏,多家房企中票、短融等债券融资计划的设立成功。进入12月份,更多房企加入到发债行列,其中包括一些信用良好的民营房企。

实际上,这正是在基于市场手段基础上,对稳定市场的一个重要信号,支持先进,打击落后。

4、维护市场平稳,是维护购房者合法权益的最基本保障。

所有的努力,就是为了让市场不能因为个别房企而受影响,而这一切也都是为了维护住房消费者合法权益的基本保障。购房者辛辛苦苦买一套房,不能因为房企经营不善而让老百姓买单,事实上,这也是维护民生维护稳定的需要。有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者的合法权益。

这同时也是对今后购房者信心的一个提振,房企经营不善,国家不兜底,但要维护购房者权益。

5、房地产结构调整将有利于形成房地产新发展模式,促进房地产业的良性循环和健康发展。

过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续,房地产行业发展逻辑发生改变,无法再通过高负债支持高增长,那么将会引导房企更注重项目本身的风险评估与管理,开发业务向制造业回归靠拢,走向真正的向产品和服务为王的时代。

房企优胜劣汰,正是推动房地产行业探索新的发展模式,摒弃固有思维的开端,是促进房地产行业良性循环和健康发展的必然之路。

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