果然，福州学区房又涨了！

有学区房从去年开始，一年零三个月时间，房价从三万七八跳涨至六万，创下新高。

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据中房研究数据显示，11月福州二手房成交价格TOP10 中，全部都是学区房，房价几乎都是6万+。

7万+的有三个：

最高的基星阁77310元，划片井大小，对口一中；

第二名是安泰中心77274元，划片鼓二小，对口延安中；

第三名津泰新村70912元，划片鼓二小和延安小，对口延安中。

其他也几乎全部6万+：

华福苑68608元，划片二附小，对口延安中

新华书店单位宿舍66211元，划片二附小，对口延安中

省政府办公厅宿舍63714元，划片钱塘小，对口屏东中学

安福新村63127元，划片鼓二小，对口延安中

人民银行单位宿舍60137元，划片温泉小，对口十九中

龙峰新村60052元，划片鼓实小，对口屏东中

泉塘新村59937元，划片钱塘小，对口屏东中学

在TOP10中，延安中学区房占了一半，屏东中占了3席，一中和十九中各1个。

这四所中学刚好就是公立初中前四强。

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值得一提的是，位于第九名的龙峰新村房价首次破6万大关，从去年8月开始，房价涨幅相当惊人。

数据显示，去年8月份龙峰新村成交价也才三万七八，到了2020年年底成交价就已经突破5万，11月份龙峰新村最新成交价首次冲破6万。

这意味着，一年零三个月的时间，龙峰新村房价从三万七八连续跨过4万、5万、6万三个大关，创下新高。

龙峰新村学区房价暴涨只是福州一年多来的一个缩影。

九彩华庭、公安局宿舍连破十万大关，冲至12.76万早已不是什么新鲜事。

学区房价涨幅之所以能如此迅猛，最主要有以下几个核心因素：

首先，零门槛落户，周边县市区的学区需求涌入福州，需求量猛增，带动房价上涨。

其次，2016年实行二胎政策，二孩上学需求叠加。

再者，2020年开始实行公民同招，民办100%摇号，学区需求回流。

最后，2021年11月30日实行六年一学位，学位房数量减少，造成供求再次失衡，引发房价短时间再次猛涨。

11月份，二手房总成交量2763套，环比上月增加562套。

年后三四月份，学区房进入交易旺季，在人口持续导入，学区房供应减少的情况下，我们预测届时学区房市场将再现火爆行情。

文章来源：楼市大侦探

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