台湾房价 创13年来新高

台湾房产网

2021-12-23 16:32
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来源:钜享网

据调查显示,全台认为房价看涨的比例由上季 63% 再往上攀升至 71%,较上季增加 8 个百分点,逾 7 成消费者看涨房价,看涨比例创 2008 年第二季以来新高,是 13 年以来最高,2022 全台房市呈「量平价缓涨」格局。

相关房产工作者指出,本次调查时间是在相关部门发布的打击炒房的五大措施前,可看出疫情趋缓后,房市转趋热络,消费者对当时房市的看法。调查结果显示,在低利率、资金宽松以及通膨升温的状况下,让消费者对房价出现上涨的预期,且看涨比例呈现连续三季逐步走高的趋势。

调查显示,资金潮、低利环境带动下,房市交易市况热络,尤其在台湾疫情稳定受控后,递延买气持续出笼,购房需求稳定的状况下,房价似乎出现易涨难跌的现象。本次调查也针对消费者想购房的地区做房价看法的调查,消费者认为想购房的地区房价过去一年房价是上涨还是下跌呢?负责人说明,根据调查结果显示,全台有 81% 消费者认为过去一年房价已经上涨 5% 以上。

其中新竹县市消费者对于房价涨幅最,48% 消费者认为上涨 10% 以上,认为上涨 5-10% 的也高达 35%。其次则是桃园,认为上涨 10% 的占比达四成,台中以南三大都会区则均超过 3 成,除了双北以外,桃园以南五大都会区认为房价上涨 10% 以上的占比都在 3 成以上,显示消费者对于自己想购房地区的房价涨幅感受度相当明显。

全台房市在低利环境与资金潮助攻,加上台湾疫情趋缓,房市信心回温,挹注房市交易,此外,台湾外通膨蠢蠢欲动,不动产资产价值成为通膨洪流下之保值首选,推升购房需求稳定成长。观察今年全台 1-10 月交易量已达 27.9 万栋,预估今年全年交易量在 34.5-34.8 万栋之间,创 8 年来新高纪录

负责人指出,随着购房需求增温,全台七大都会区房价都呈现上涨趋势,以 2021 第四季房价与去年同期相比,可以发现,除了新北市年度涨幅在 9.4% 外,其余六大都会区年度涨幅均超过一成,而新竹、台南与高雄甚至涨幅已逾 2 成;若再从近三年房价涨幅来看,2019-2021 年 3期间新竹、台南已上涨超过 4 成,而桃园、台中、高雄也有 3 成涨幅,

不过,仔细观察,其实 2019-2020 年两年房价呈现缓涨格局,但 2021 年房价明显飙涨,近一年涨幅除北外,至少一成以上,显见近一年台湾房价涨势明显,这应该也是政府积极出手打击炒房的主因。

此外,负责人指出,全台今年 1-10 月使照量较去年同期成长 11%,持续维持高档,显示目前市场供给量不小,而推估全台全年建照量约 16.5 万户,恐创 27 年来新高,未来 2-3 年市场将出现超额供给,卖压仍重。

因此,货币紧缩、房市政策以及市场超额供给将是影响 2022 年房市三大变量。相关部门「打击炒房」不「打房」的目标相当明确,在一连串政策实施后,预期明年将能获得成效,过去由预售房带动的价格飙涨不复见,改变市场对房价上涨的预期,房价涨幅将逐步趋缓,让房市回归正轨,房市将朝向健康、稳定的方向前进。

负责人指出,全台经济稳定复苏,加上市场资金潮挹注,台商回流、民间投资增,明年经济前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有货币紧缩、房市政策以及市场超额供给等变量,买气难有爆发性扩量,预期 2022 房市呈「量平价缓涨」格局,全年交易量34.5-35.5 万栋之间,较 2021 年持平或小增 3%。

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