芜湖住房价格保持平稳!11月全市商品住房均价9940.63元/㎡!

芜湖楼市情报局

2021-12-21 17:10芜湖格商房产销售代理有限公司
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芜湖市住建局召开新闻发布会,发布会主要内容围绕“完善长效机制,促进房地产市场良性循环和健康发展”展开。

1-11月,芜湖房地产市场总体运行平稳。11月当月,全市商品住房均价为9940.63元/㎡,同比增长4.03%。全市商品房销售面积665.64万平方米,同比增长37%,增速排名位居全省第一位。

与此同时,发布会还提出了多项举措,用于稳控房地产市场、落实人才安居政策、促进房地产市场良性健康发展等。


1-11月房地产市场运行情况



1.房地产开发投资同比增长。

全市完成房地产投资523.27亿元,同比增长16.9%,增速排名位居全省第三位。

2.住房价格保持平稳。

11月当月,全市商品住房均价为9940.63元/㎡,同比增长4.03%。

3.商品房销售面积同比上涨。

全市商品房销售面积665.64万平方米,同比增长37%,增速排名位居全省第一位。

4.商品房上市节奏加快。

全市批准商品房预售面积522.81万平方米,同比增长29.25%。

如何促进市场健康发展?


一、完善长效机制,落实城市主体责任

成立市房地产稳控工作领导小组,组长由市政府主要领导担任,成员由各相关单位组成,定期组织召开房地产市场稳控会议,加强市场形势分析研判。

二、加强房地联动,稳控房地产市场

通过稳地价,优化土地供应结构;稳房价,引导市场合理定价;稳预期,加强正面舆论引导;强管理,完善商品房预售制度;严监管,规范房地产市场秩序;防风险,打好风险防范化解攻坚战来实现。

三、推进租购并举,发展住房租赁市场

1.建立房屋租赁监管服务平台,实行房屋租赁合同网签备案。推行全市统一的住房租赁合同示范文本,拓宽渠道方便租赁双方申请租赁合同网签备案。

2.规范房屋租赁行为,加强房屋租赁市场监管。

四、强化“双招双引”,落实人才安居政策

为进一步吸引各类优秀人才在芜安居乐业,根据我市“紫云英人才计划”,印发《青年英才购房补贴发放实施细则》,为在我市就业创业的更多优秀人才提供安居保障,构建具有芜湖特色和区域竞争力的人才制度,把芜湖建设成为区域人才集聚地。

五、坚持因城施策,促进房地产市场良性健康发展

通过找准城市发展定位、强化住宅用地供应管理、加快商品住房上市节奏、持续开展市场整治工作、防范化解重大风险等来实现。


新闻发布会问题汇总
1.今年,深圳、杭州等城市实现不通过房地产中介进行二手房买卖,我市目前是否可以实现二手房自助交易?

可以。我市早在2018年就具备了当事人自助进行二手房交易的条件,这几年,特别是在去年疫情期间,这个功能为交易当事人提供了很大便利。房源信息发布、查询以及合同签订分别通过芜湖房地产交易信息网(http://www.whfdcjy.cn)中“存量房”菜单和“买卖自助网签”功能来实现。

芜湖房地产交易信息网是我市房地产市场信息发布的非商业化正规网站,网站有商品房、存量房、租赁房等房源信息公示。交易当事人可以足不出户通过该网站完成房源信息发布、信息查询、合同网签。

如果当事人不想通过房地产中介机构进行房产交易,可以在该网站上免费自助进行房源信息发布或房源信息查找,买卖双方协商一致后,可以通过该网站自助网签买卖合同或到管理部门业务窗口进行买卖合同网签以及交易资金托管,然后向不动产登记部门申请办理产权转移登记,交易当事人全程无须通过房地产中介,可以省去中介佣金交易成本。

2.目前我市商品房预售资金是如何监管的?其目的是什么?

为加强商品房预售资金的监督管理,我市于2013年出台了《芜湖市市区商品房预售资金监管办法》。根据《办法》规定,我市预售资金由开发企业、银行与监管部门签订三方监管协议后实施全程全额网络化监管。商品房预售资金监管遵循专户收存、专项使用、分类监管的原则。要求开发企业将购房者全部购房款,包括首付款、按揭贷款汇入预售资金监管账户。商品房预售资金的使用分为重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金主要用于项目工程建设费用,依据项目工程的建设进度分为6个节点进行核拨,分别为:取得预售许可、二分之一主体结构、主体封顶、外立面完工、建设工程竣工验收备案、综合查验备案;除重点监管资金外,剩余的为一般监管资金,可根据开发企业申请进行拨付,主要用于支付土地款、营销费用、贷款等。

实施商品房预售资金监管,目的是防止开发企业随意挪用预售资金导致“烂尾楼”的产生,有效保证项目工程的顺利完工和交付,保障购房人的合法权益。

3.购房人在售楼处现场买房的注意事项有哪些?

(一)认真阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息,如商品房项目学区、不利因素、全装修房的装修标准等。

(二)申请银行、公积金按揭贷款购买商品房的购房人,需确认是否符合相关贷款条件等,相关情况可向贷款银行具体咨询。

(三)确认有购买意向的商品房所在楼幢是否取得《商品房预售许可证》,认真查阅开发企业在销售现场公示的“商品房销控表”与相关网站的销售信息,确认购买的商品房是否处于可售、抵押可售、现房销售状态。

(四)开发企业销售人员对购房的承诺,可要求其在《商品房买卖合同》附件中明确约定。

(五)认真阅读开发企业在售楼处现场公示的《商品房买卖合同》(含附件)格式条款。

(六)缴纳的购房款(含定金、首付款、按揭款等)应当直接存入所购买商品房对应楼幢的预售资金监管账户。存入方式:1.在商品房销售现场,使用专用刷卡机,凭缴款编号将购房款直接转入所购买商品房对应的监管账号。2.根据销售现场公示的预售楼栋监管信息(账户户名、账号、开户行),凭缴款通知书前往监管银行办理转账缴款或现金缴款。

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