成都新楼市 文|蔡兰 视觉|YAN
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12月14日,据成都市公共资源交易服务中心,成都空港产业兴城投资发展有限公司与中交投资有限公司、中交上海航道局有限公司、武汉光谷联合集团有限公司签订合同,就成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目达成合作。

这里补充一个背景:在今年7月公布的《成都市中优“十四五”规划》中,明确了天府锦城、交子金融城两个城市主中心,及包括东安新城、北部新城、 青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心7个城市副中心。

成都人对杨柳湖的向往之深,从问政四川网站上几乎每月一次的咨询频率就可以看出。

※ 截自问政四川网站

据此前@双流发布的回复称,杨柳湖综合整治工程计划于2021年12月开工,2024年4月完工。

※ 来自@双流发布

而此次成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目城市合伙人合同的签订,或许意味着杨柳湖中心已离我们不远了。

成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目位于双流西侧杨柳湖片区,拟选区位东至双楠大道下段,西至成新蒲快速路,南至藏卫路,北至航鹰路,总规划面积约10.7平方公里。

※ 成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目规划示意图(仅供参考)

依据现状控规统计,该项目实施范围内可出让用地面积为4907.67亩,其中居住用地约1927.44亩,商住用地约724.05亩,商业用地约836.39亩,工业用地约1151.35亩,科研用地约268.44亩。

※ 成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目规划示意图

成都芯谷杨柳湖片区综合开发EOD项目内容包含两部分,一是片区整体营造项目,包括片区内生态环境提升、基础设施及公服设施建设、运维、产业导入等;二是自营性产业载体项目开发,2022-2024年,空港兴城产投公司预计在片区内进行工业用地、科研用地的开发,包括标准化厂房、科研楼、产业配套设施建设、运营等。

片区整体营造项目,静态总投资约为209.15亿元,其中工程费用约为140.91亿元,其他费用约为56.29亿元,预备费约为11.96亿元;合作期内,城市运维费用约31.70亿元;产业导入成本约3.67亿元。

同时,根据此前招标信息,在合同签署生效后的60日内,乙方与甲方应共同出资组建片区综合开发合资公司,由合资公司负责具体组织实施该项目。合资公司注册资本金暂定10亿元,股东各方以货币出资,城市合伙人持股80%,空港兴城产投公司持股20%,由股东各自按照各自认缴的出资比例缴纳到位。

※ 成都芯谷实景图 图据@成都芯谷

另外,关于项目中提到的“EOD”开发模式,事实上,对成都来说,这也并非一个新词汇。

在2019年成都印发的《加快完善成都市产业功能区投融资服务体系的若干政策措施》中曾提到:大力推动以环境为导向的一体化区域经济发展模式(EOD)与以交通为导向的城市综合开发模式(TOD)等具备商业价值的开发模式。

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买新房,上成都新楼市。
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