来源：591房产网

近年房价一路狂飙，专家预测以六都来看，仅剩台中还有机会继续上涨。

今年第2季房价指数已来到112.4的历史新高，与2016年第4季的近年低点相比，指数上扬了13.33，增幅逾13%。根据报导，专家分析，房价飙升主要因疫情的关系，台商回台投资再掀高峰，再加上原物料、建材、劳工成本上扬，1年来房价涨幅普遍都超过1成，并且以现阶段来看，房价还看不出来会涨到什么程度，不过学者也预测，以六都来看，仅剩台中还有机会继续上涨。

台商热钱涌入推升房价上涨

因疫情的关系，近2年台商回台投资再掀高峰，相关负责人分析，资金丰沛加上股市获利了结的热钱四溢，不少人为了抵抗通膨，因而纷纷投入房地产市场，史上超低利率的环境，也加速了大家买房的意愿。就连原本无人问津的豪宅市场，房子卖到不够卖。即便土地价格愈来愈高，市区大面积土地依旧有钱也买不到，许多建商因而将眼光放到新兴重建区，或是市区的都更、危老案。

近年房价涨势比前一段房市多头时期还凶猛，以近2年最火爆的「台积电设厂效应」为例，几乎只要牵扯到台积电设厂话题，周边土地立刻飙升，并且根据最新发布的营造工程物价指数，以及原物料、建材、劳工成本等相关指数，全都在今年改写新高纪录，房价自然跟着水涨船高，1年来房价涨幅普遍都超过1成。

房价短期内反转向下机会小

面对原物料、建材、劳工成本上涨，由于业界缺工缺料的问题目前尚且无解，大环境也维持利率低、游资多的光景，在所有客观因素都维持、甚至推进的情况下，房价短期内反转向下的机会不大，就算官方祭出一系列的房市管制措施，顶多也只是有机会缓和房价涨势，引导市场朝向平稳的方向发展。

并且以现阶段来看，房价还看不出来会涨到什么程度。以台中为例，现在已经看不到3万左右的房价，实价登录甚至已经出现9万的最高单价，但市场依然继续看好后市；未来除了都会区、科技园区之外，其他地区的房价上涨空间已相当有限，若以六都来看，也仅剩台中还有机会继续上涨。

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