新盘齐发的年底，黄埔区的项目一个接一个冒出了头。

我神奇的发现，在我们之前组建的黄埔各个新盘群里，出现了不少重复的面孔。

看来，不少购房者都被“选择恐惧症”所困。他们在后台私信、在文章底部留言、在群里疯狂@我们，发来的评测任务一个接一个，年底KPI都快兜不住各位的需求了。

今天，我们文章的主角则是保利罗兰国际。

千呼万唤始出来，这也是在粉丝群中呼声很高的项目。随便在聊天框中搜一下项目名，动辄几百条信息铺面而来。

人们讨论的话题也很接地气，价格怎么样，哪个户型最值得买……

PLUS粉丝群部分聊天截图

别慌，我们已经得到了一手线报。

@所有关注黄埔动态的购房者们，@所有想买新盘的购房者们，请仔细阅读今天这篇文章，干货满满！

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热盘上新

这里买房，真得靠抢

保利罗兰国际是各位的老朋友了，黄埔“网红盘”一名当之无愧。

它的热度来源，一部分是所在区域带来的高光属性。众所周知，黄埔的成交量巨大，基本上每个新项目的出现，都能“炸”一下广州楼市。

而在此之外，它的火爆，还有很大一部分程度靠的是前期开盘积累下的人气和口碑。

毕竟，保利罗兰国际是黄埔区卖得最久的楼盘之一。

早在2017年它就和我们打了照面，当年，便以50亿的销售额问鼎黄埔区府板块；2018年，二期入市，又以30亿拿下黄埔全区第三的成绩；2019年，三期首开即销售10亿，再次一举登顶广州楼市成交榜。

从2020年至今，市场上似乎没有了保利罗兰国际的声音，不过这并不影响购房者对它的关注度。

它不在江湖，江湖处处有它的传说；它一出江湖，这江湖便是它的主场。

这两个月，自项目传出新品即将入市的消息之后，已经引得非常多购房者的关注。

我每次去项目现场，看到的都是人人人人人人，打探到的消息是，项目诚意登记的数量已经远远超过房源套数……

项目营销中心实景图

不过，也幸亏我多跑了几次售楼部，才从人挤人的现场中，带回了不少有效情报。

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不打无准备之仗

推售楼栋、户型，我扒到了！

保利罗兰国际预计将率先推出5#、6#，大概约300套货量。

5#、6#分别为两梯六户、两梯四户设计，层高均为31层，产品设计为建面约85㎡-134㎡三到四房。

这样看或许不够直观，咱们再换个角度——

首推楼栋户型分布图

看得出来，户型面积段的选择比较广，如果有“选择困难症”，可能做不出选择。

别担心，这不有我呢嘛。

首先，如果你满足以下条件之一，建议都考虑93㎡/97㎡的三房两卫户型：

1、追求性价比

2、希望增强房源在二手市场上的竞争力

3、想要在有限空间里尽可能提升居住舒适度，比如希望有两个卫生间，分担日常洗漱压力。

没错，这正是这两个户型的优势所在。

其中，93㎡户型打造为横厅布局，这是时下年轻人比较青睐的户型，家庭公区开阔，开个小型派对空间完全足够。

而97㎡户型则采用竖厅结构，动静分区明确，两代人同住也能保有隐私空间：

值得注意的是，97㎡户型是目前诚意登记最为火爆的户型。

我在营销中心也随机和几组前来看板房的客户聊了聊，大致总结出了他们倾向于这个户型的理由——

最直观的感受，是它居住舒适度极高。

市面上的南向三开间和阔景大阳台，向来是“豪宅”才有的专利，但保利罗兰国际把它搬到了97㎡三房中，让户型的舒适度直追大平层。

约97㎡三房样板房实景图

项目还设计了南北通透的主卧套房，实用率MAX的同时，让男女主人的私密性和尊贵感爆表。

约97㎡三房样板房实景图

保利罗兰国际的贴心体现在每个小小的细节中，比如房间内的卫生间都是干湿分区的设计，实际使用时动线更加合理，也更方便打扫卫生。

约97㎡三房样板房实景图

当然，购房者选择97㎡户型的另一个重要原因，还在于他们知道这个户型面积段在市场上的价值。

根据中国指数研究院的数据，在2021年成交的所有住宅中，90-100㎡三房户型成交量占比约30%。

这也就意味着，广州每卖出三套房，就有1套是90-100㎡的三房户型，抢手程度可想而知！

有着如此庞大的需求量作为支撑，保利罗兰国际的97㎡三房，想不火都难。

当然，如果你是刚结婚的小家庭，或者手头资金有限，那么可以选择85㎡的三房一卫户型。

竖厅设计，动静分离，带一个阔景大阳台，并且面积控制得当，能比同等面积的竞品多出一间房。

约85㎡三房样板房实景图

此外，第一次置业的购房者可能不清楚，在广州，90㎡的面积线是个槛，超过90㎡的户型，购买时的契税会比小面积户型少上0.5个百分点。

对于首次置业的买家而言，能省则省，每个涉及到钱包的小细节都值得我们扣一扣。

此外，如果是改善家庭，有着三代同堂、四代同堂、或者二胎家庭的居住需求，那么别犹豫，134㎡的四房绝对更适合你 。

自带入户花园、南北对流、四开间朝南、观景大阳台、四房带主套……每个关键词都击中了我的心动点。

不用多说，上一组美照让各位直观感受一下：

约134㎡四房样板房实景图

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三个理由

说说它为什么值得买

纵览保利罗兰国际本次发售的所有房源，它是值得各位去营销中心走一遭的，相信基本上每个人都能在这找到匹配自己居住需求的户型。

另外，还有三重因素，为这个项目添加了“不得不看”的属性。

一是市场价值。

保利罗兰国际所在的科学城区府板块，是黄埔整体价值最为突出的板块之一，更是科学城楼市的制高点。

保利罗兰国际部分在售房源一览

对购房者而言，选择央企，就意味着选择了品牌、质量、服务、交房等多重保障。

作为世界500强、龙头央企的保利，便是“三道红线”均未触碰的“绿色档”房企。要知道，在深耕广州的29年里，广东保利已经连续10年稳居广州市场销量之首。他们在黄埔深耕多年出品的保利罗兰国际，自然也是领跑全市的品质标杆。

综合而言，满分五星，我能给出这个项目四星半的评价。

还有半星，等待项目正式入市后再做评论，看看有没有惊喜等着我们。