11月，南昌房价又跌了！

11月的南昌楼市，降价盘此起彼伏，虽然不少楼盘或将面临无法网签的难题，却依然无法阻挡购房者们对降价盘的热情。随之，爱房网也发起了【限时捡漏】活动，想捡漏高性价比房源，那就跟着爱房网来看房吧！>>>上期回顾：捡漏！单价6088元/㎡起！南昌2号线延伸段地铁口准现房！

言归正传，还是来看看目前南昌房价如何，你中意的板块是涨是跌呢？

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据爱房网统计，2021年11月，南昌市新房住宅均价13954元/㎡，环比10月（14431元/㎡）下跌了477元/㎡，下跌幅度达3.3%。而从往年房价来看，目前的房价直接跌回了3年前（2018年6月南昌房价为13789元/㎡）！

从具体区域来看，南昌12大区域中，有10个区域房价下跌，2个区域房价上涨，除了青山湖区和高新区微涨之外，其他区域房价都有不同程度的下跌。

其中，跌的最凶的红谷滩区，下跌了14.34%，因为华润万象城悦府的入市，住宅均价18900元/㎡左右，直接拉低了此前区域的整体均价。不过，此次华润万象城悦府推出的2栋房源均已售罄，下一次加推估计得到年后了。>>>摇号回顾：最全名单！华润万象城悦府最后2栋小户型摇号结果出炉！中签率低至1.8%！

其次，经开区的房价也下跌了3.59%，该区域因为没有地铁，教育资源（南昌二中经开校区）也出现小变动，导致购房者们的购买意愿下降，开发商们不得不进行降价销售，包括东投国贸海棠之恋、融创彰泰金茂玺悦和鸣、中国铁建青秀城、金科集美天宸等楼盘，均出现了不同程度的特价打折销售。

而涨得最多的区域是高新区，上涨了3.25%，其中上涨幅度最大的是弘阳中梁时光天樾，该项目因为10月份推出了一部分特价房销售，远远拉低了均价，而到11月，特价房活动结束，房价也慢慢回归，也就导致了房价的上涨。

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据爱房网统计，南昌目前在售住宅项目有170个（不含纯别墅项目），10月份有64个楼盘房价下跌，环比上个月多了17个，占整个楼盘量的37.65%，其中，新建区的楼盘下跌数量最多，达到了11个，其次是象湖新城，有10个楼盘房价下跌。而房价上涨的楼盘仅有25个。

从区域上看，新建区降价盘依然集中在欣悦湖板块，下跌幅度最大的是正荣中奥悦玺台，房价下调了2450元/㎡，下跌幅度达23.44%，一方面是该盘整个11月一直在降价清盘，另一方面是目前该项目可售的高层也仅剩1楼房源，1楼单价才8000元/㎡，直接拉低了整体均价，项目后期也仅剩一栋11F洋房待推。下跌幅度第二大的为龙湖春江悦茗，眼睁睁看着周边的楼盘一波接一波的清盘，自己也从期房熬成现房，春江悦茗终于熬不住了，在11月份推出了特价活动，单价8600元/㎡起，均价约9250元/㎡，相比此前房价下跌了11.9%。

对整个欣悦湖板块来说，库存量太大，虽然学校有优势，可是在限购的情况下，刚需购房者们都处于观望状态，想要快速去化，降价是没有办法的办法了。

而象湖新城，11月份共有10个楼盘降价销售，包括有聚仁滨江悦城、正荣悦澜湾、幸福誉品等。区域内住宅产品太多，也都是刚需户型为主，在没有任何好消息的刺激下，开发商们不得不打折出售。

从个盘上来看，跌幅最大的是经开区的中国铁建青秀城，下跌了4000元/㎡，该盘此前销售价格一直持续在11000元/㎡左右，近期该盘推出特价活动，单价仅7000元/㎡，而且还是现房，现在购买确实很花圈，还不用担心烂尾的问题。

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下半年以来，受调控政策和信贷环境持续收紧等因素影响，在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后，11月南昌房地产市场依然逃不过寒冬。而今，距离2021年结束仅剩1个月，南昌房价或将继续探底，2021年最后一场打折销售的高峰期也即将到来。

接下来，就来看看南昌170个在售住宅项目的最新房价吧，你中意哪个盘呢？

注：

1、数据采集统计时间为11月30日。

2、由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差，以上数据统计为平均价格，反应区域整体状况，具体以售楼处为准，各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3、统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房，部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。