阳光、沙滩、海浪，人们提起海南，脑海中总会有这样几个词出现。作为一个著名的热带旅游城市，海南每年吸引了成千上万的游客前去观光旅游。据三亚日报报道，2017年的海南游客接待数量就突破了100万人。
这样一座宝地，当然少不了房地产开发商和炒房投机客的身影。海南的房地产价格也是在一路攀升的。但近日，海南连续放出2个大招来响应国家的房地产调控政策，沉重打击了投机行为。下面就让我们一起来看一下这两个大招。
一、两大政策的相继问世
我们来看一下第一个政策，海南省政府发布的《指导房地产健康发展意见》，规划指出将停止中部核心生态区域的新建房地产项目开发，涉及到了四个地方。
这4个地方分别是五指山、保亭、琼中、白沙，这一政策的出台，意味着这4个中部核心生态环境区域将不再有新的楼盘被开发出来，为这4地的生态环境保护提供了有力的政策支持。
另外，“意见”还指出了将严禁产权式酒店的开发，那么什么是产权式酒店了？简单来说，产权式酒店是酒店将客房卖断给消费者的一种规避政策的特殊投资方式。产权式酒店中，每一个独立客房都拥有独立的产权。
产权式酒店不属于房地产开发，而是为了社会大众对房地产投资的需要而诞生的产物。在这个属性的加持下，产权式酒店以另一种方式在加剧着海南的房地产投资热潮。
对于产权式酒店开发的禁止，无疑是海南政府的一个大杀招，在遏制房地产市场狂热的投机风气的同时，更加彰显了政府下重手调控房地产的决心，使得抱有侥幸心理的投机客们不敢轻举妄动。
第二个政策是《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》，这篇“意见稿”指出，将在未来一段时间内，加快建设海南安居房和保障性租赁住房的发展脚步，降低人民群众的住房和租房成本。
这一招从优化供给的角度给火热的房地产市场打了一针镇定剂，以政府主持推进更便宜更优质的住房替代市场价格高昂的商业住宅，极大的保障了人民群众的切身利益。
海南政府的这两个大招向我们传达了一个信号：政府调控房地产的决心十分坚定，而且会在相当长的一段时间内保持政策的统一性和稳定性，市场也该借此好好冷静下来。
二、房住不炒
2016年的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策方针。标致着国家对过分火热的房地产市场的宏观调控正式开始。
那么，中国的房地产到底有多过热了？据有关数据显示，截止2020年底，中国房地产总市值达到了惊人的396万亿，是名义GDP的4倍！众多一二线城市的房价更是站到了2万/平的天价。对于普通人来说，一套房子可能要花一辈子的时间来供养。
从中央经济会议提出这个问题以来，全国各地开始响应中央政策。“限购政策”限制了炒房者的购房门槛，公共廉租房的建设冲击了房地产市场价格，连续走低的房贷利率降低了老百姓的购房成本。那个炒房子比开公司还赚钱的时代似乎正在远去。
国家之所以下重手调控房地产市场，原因在于中国的房地产市场存在巨大的泡沫，一旦任由其发展破裂，将会迎来好像90年的日本那样的困境，遭受不知多少年的失落。
今年，恒大集团负债暴雷事件就是中国房地产市场危机的一次预演。作为房地产行业当之无愧的领头羊，恒大集团在创造巨额收益的同时，负债也在滚滚增加，据有关数据显示，恒大集团的负债已经超过了1.2万亿，而现金流仅为1600亿。
也就是说恒大的负债完全无法依靠自身经营所产生的现金流来弥补，一旦恒大因为债务破产，那将给中国的金融和地产行业带来巨大的危机。
三、中国房地产市场的发展
自改革开放以来，中国房地产的发展势头就一直稳步向好。随着1998年福利分房制度的取消，正式为中国房地产的起飞插上了翅膀。2008年全球金融危机期间，政府为了提振国民经济，将房地产作为支柱产业发展，极大地推动了房地产的进一步壮大。
在这个过程中，房地产的金融属性开始壮大，越来越多的投机客被吸引加入。庞大的资金流促进着天价房产的诞生，最终导致普通老百姓对高房价望而止步。
中国房地产市场的蓬勃发展，一方面促进了国民经济的增长，成为了经济的润滑剂。另一方面也在不断的壮大种渐渐萌发危机的种子，及时的进行危机的预防和化解变得刻不容缓。
我们也可以欣喜地看到政府为此做出的积极努力和带来的卓越成效。今年9月份，全国70个城市的房价开始大幅跳水，约40个城市规划新建保障房93.6万套。房贷利率也在去年迎来了第6次下跌，降到了5.24%，一个崭新的局面正在被打开。
总结
海南这次禁止了五指山、保亭、琼中、白沙的房地产开发，在极大的保护了这4地生态环境的同时也彰显了政府对房地产市场干预的坚定立场。对产权式酒店的明令禁止更沉重打击了投机者的投机行为，并且填补了这一领域的法律漏洞。
海南省的行动响应了中央关于房地产市场宏观调控的大政方针，将在未来一段时间内对当地的房地产市场造成持续的影响，极大的造福普通老百姓和外来务工人员。
房地产市场的巨大风险在世界经济发展史上已经出现过好几次，从日本的“失落三十年”到美国的“次贷危机”，无不对国民经济造成了巨大的冲击和深远的影响。对房地产市场的风险防范与化解是一个政府体现责任和担当的重要表现。关于海南政府的做法，你们有什么看法了？
