文/张向芳
杭州第三批集中供地拉开了序幕。11月20日上午，杭州发布住宅用地集中出让公告，35宗地块集体挂牌。其中，位于余杭区的余政储出[2021]27号地块备受瞩目。
这是一块自带光环的土地，人们已经期待、讨论了好几个月。
图源：杭州读地云
人们习惯称之为杭腾未来社区的地块，全称是：余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块。
跟普通的地块不同，这是云城首宗涉宅地、首个未来社区、首个地铁TOD项目，这也是继杭腾未来社区7月30日首次挂牌后，又一次与大家见面。
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此次挂牌的35宗地块中，有不少备受关注。除了位置、环境的稀缺等因素，有12个板块的限价出现变化，精装均价有200-2000元/㎡的涨幅，之前挂牌过的5块地，此次出让起价也有所降低。
杭腾未来社区地块这次的出让起价是88.2448亿元，比起上次（挂牌起价93.0626亿元）低了将近5个亿。竞买保证金也从上次的27.9亿降到17亿。
图源：杭报房产
尽管如此，杭腾未来社区地块也是本次住宅用地集中出让中起价最高的地块，而且是为数不多的商住混合用地。
此次出让地块东至杭韵西路—龙舟路，南至余杭塘河沿线绿带，西至杭腾大道--I-03地块，北至钱神大街--后村桥港绿化带。
出让土地面积181038平方米，出让地上建筑面积591334平方米，其中住宅建筑面积约39.6万平方米，商服等其他建筑面积约19.5万平方米。
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杭腾未来社区包含6个地块（I-09地块、I-18地块为划拨地块，I-04地块、I-05地块、I-10地块、I-15地块出让地块），住宅主要集中在I-10和I-15地块中。
但不要把它看成是一个普通的居住区。
制图：郭擎
这是一个主打“年轻型、知识型、创新型”的未来社区。作为城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目，杭腾未来社区将成为云城贯彻“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”理念的“先行官”，为在云城发展的年轻活力人群提供优质均衡的公共服务，公平共享的创业机会。
项目在I-18地块规划了用地面积达10940平方米的公园绿地，在I-10地块的西南侧（I-09）还规划了18班幼儿园。
除了邻里中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、商业中心等规划外，杭腾未来社区还将设计一系列空中连廊，比如I-04地块和I-10地块之间设置跨钱神大街空中连廊，I-04地块与I-05地块之间设置跨龙舟路空中连廊，I-05地块北侧预留跨后村桥港天桥设置条件，I-05地块东侧预留跨杭韵西路与I-17空中连廊联通的设置条件……这么多空中连廊，不仅是便利步行交通，也让空中漫步成为一道风景。
看看之前公开的杭腾社区效果图吧，真是美得不要不要的。
杭腾社区效果图 图源：杭州云城
此次出让地块只是杭腾未来社区的一个组团，规划中的杭腾未来社区范围更广，东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，总用地面积约1平方公里，建筑面积约达190万平方米。
除了住宅，共有产业用房约100万平方米，人才房约20万平方米，邻里服务、综合教育岛等公共配套约20万平方米，还有TOD商业综合体，俨然一个微型城市。
图源：杭州云城
除了自身好，项目还处在一个绝好的位置上。在杭州重点打造的云城版图上，杭州西站位于云城中心，而杭腾未来社区就在西站的西南方。
未来，这里的出行圈可就厉害了，“五分钟进地铁站、五分钟到达杭州西站、五分钟上快速路、五分钟进综合体、五分钟到达学校”不是梦。
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眼下的杭腾未来社区，还令人比较陌生。杭报房产摄像记者7月份去的时候，光是寻找地块，就足足找了40分钟。而地块周边，是热火朝天的建设场景。
20日下午，这里周边也是一派繁忙。车从余杭塘路绿汀路口往北，一路上看到最多的是工程车，从路口开到杭州西站，原本10分钟车程的距离，竟然开了将近半个小时。
图源：杭报房产
绿汀路、良上线（过了余杭塘河叫良上线）西侧，是连绵不绝的工地。但未来已经依稀可见。
2019年9月开工建设，预计明年8月试运营的杭州西站，目前正在进行内外装修，上周曝光了装修图片，地上5层、地下4层的设计着实令人惊叹。不光合理利用空间，而且创新运用“站场拉开，中间进站”模式，通过站场拉开形成“云谷”，让自然光直达地下一层。
杭州西站 图源：杭报房产
位于老宣杭铁路仓前段旁边的杭州西站，未来将承载重要的交通枢纽功能，这里的站城综合体也非常令人向往。
位于杭州西站站房南立面的云门，未来将作为科创展示交流中心，提供城市配套服务，杭州人可以登上云门，在高空“云端”看展。
而层高399米，高耸入云的“金钥匙”，将成为另一个重要城市地标。
杭州站城综合体效果图 图源：杭州云城
而在绿汀路东侧，仓前街道浓浓的烟火气，和创新创意的集聚地梦想小镇，让未来的杭腾社区决不孤单。站在仓兴街上，道路两边金黄色的梧桐树叶，煞是好看。
作为梦想小镇的邻居，杭腾未来社区将打造一个宜居宜业的新高地。未来将集成“三化九场景”，依靠社区中脑系统，凭借云计算、大数据等手段，实现万物互联，打造一个“会思考”“会说话”“通人性”的“数智杭腾”。
产业的活力也不可小觑，超100万平方米的产业面积，将云集浙江人才大厦、超重力实验室、浙大校企总部经济园、科创总部等一众创新资源。
业态丰富的杭腾未来社区，将满足4万人的职住需求。
云城是城西科创大走廊建设的一个重点，而杭腾未来社区，就是一个充满科技感的活力场。
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一个万众期待的标杆性项目，必须得匹配有能力有经验的开发商。
集中供地公告前，坊间有传言，此次杭腾社区的勾地参与者有龙湖&省交投。这个消息给了人们激动的猜想：这里要有一座天街了！
而同样36100元/㎡的住宅限价，难免让人把杭腾社区跟南面的绿汀路TOD相比较。
除了限价一致，同处余杭，云城的杭腾未来社区和未来科技城的绿汀路TOD还有什么关系？
最近发布的城西科创大走廊“1+4”城市设计图上，特色街道把云城和未来科技城连接起来，成了一体。
图源：杭州城西科创产业集聚区管委会
那么问题来了，一个实力雄厚的绿汀路TOD，一个同样令人期待的杭腾未来社区，你会更倾向于谁呢？
眼前看得见的，和暂时看不见的，其实都很吸引人。一位业内人士说，都是好选择，对于购房者来说，杭腾未来社区的出现，是在好选择里增加了一个机会。
那么，让我们等待12月21日的到来吧。那一天，随着地块正式出让，杭腾未来社区将离我们更近一步。
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文章来源:杭州日报房产
