在互联网、物联网环境下的智慧楼宇具备特点主要有以下几个：

1、节能化，是它的重要特点也是核心特点，结合云计算、云存储、大数据等新技术实现对能源的高效管理；

2、可视化，实现楼宇的园区、建筑、室内、设备的逐级可视；

3、智能化，融合人工智能技术，用在建筑、电梯、照明等等设备设施上；

4、网络化，以互联网、物联网为基线，实现互联互通，手机、电脑可见；

5、集成化，以楼宇的智能监控为重点，集成视频监控、智能照明、智能电梯、智能供水、智能消防等各种管理系统。

智能楼宇可以做什么

一、监控视频

建立监控、管理和控制的专业一体化运维管理模式，配合物业系统实现高效巡检、快速维护、预防性维护和全过程监控可以提高更多智能建筑的运维保障能力，降低维护成本。

1、停车场管理系统监控
在现代化的楼宇智能监控环节，停车场监控是不可缺失的一环，这里主要可以体现出实时的车位监控，通过简单的动画演示来表现出整个停车场车辆的运行状态，以及一些违法犯罪行为，方便管理。

2、电梯监控

可视化的实时监控电梯在楼层间的工作运行状态，提供及时的维护数据，防范于未然，并且能够准确地浏览每个电梯内的实时监控画面。提供安心安全的联动管理、高效便捷的移动方案以及舒适贴心的人文关怀。

二、通行方面

通过联动闸机与梯控，在通行时智能监测来往人员健康宝状态和体温监测，做到无感通行，同时也为访客提供了全场景的通行方式，无论是主动拜访还是被动邀请，都可以通过手机扫码或者扫脸完成通行。

三、办公方面

提供智能会议室的方案，通过联动不同的设备设施，打造低能耗高品质的会议室。当预定会议室后，有可能会发生因故不使用的情况，此时，系统就可以自动检测是否有人员进入，并自动释放资源以免浪费；同时，针对会议室使用后没有关灯关空调的状况，系统也可以自动关闭电源，达到节能减耗的目地。另外，提供了在不同的空间载体中对工位，会议室，场地，以及云打印等办公设备的相关管理。

四、节能方面

主要包括空调冷站、热站和中央末端智慧群控的联合作用，以及楼层智慧照明，通过清晰的动画体现出整栋大楼智慧节能运作的流程，可以通过面板详情的演示细致地介绍每个场景的作用以及串联的用处。

1、智能照明
1）根据天气情况和实际的光照度，实现灯具的自动开、关和调光，并提供灵活的亮灯组合管理、精确控制每一盏灯；2）每天可进行自动通、断电操作，可保证工作日、节假日按不同的时间自动通、断电，可对用电设备进行分区、分线路管理或单独管理；3）监控灯具的开、关和亮度，从而显著延长灯具的有效寿命，减少灯具更换次数，节约资源，减少有害气体污染环境；4）可检测回路以及单灯电流、电压、功率因数、电量等，提供回路控制和控制箱门开报警、水浸报警。

2、灵活对应多样智能调节空间
在智慧楼宇的中央空调冷热源系统中，末端智能节能控制系统，通过室内温湿度可以进行模块内部的调节送风温度，水阀开度及风机频率，在保证末端舒适度的前提下，使供冷量与需求相匹配，最大限度地降低风机能耗。

五、安全管理方面

通过多系统联动，结合物业现场管理，辅助安全指标持续改进。

1、系统数据应用

通过连接消防、安防管理系统、人员管理系统等多个系统，形成了一个完整的建筑安全管理系统。同时，整合建筑生产、车辆、人员、环境、能源等安全管理体系，再利用大数据技术对数据信息进行统计分析，实施有效的数据提取和数据信息业务应用。

2、物业现场应用

物业对现场管理过程再进行有效监控，及时响应异常事件，确保管理过程信息的有效应用，做到预防性维保。

总结

我们可以确定的是，智能楼宇就是办公楼和物联网的结合体。利用物联网和人工智能技术，将各种建筑系统、运维管理系统和办公活动全面有序地结合起来，并通过与物联网平台云连接设备终端，可以实现建筑内部任何时间、地点的人及物之间信息连接与交互，产生共享数据并形成服务过程。

智能楼宇构建数字化、智能化的建筑，从而有效保证建筑内舒适的工作环境，实现节能高效的管理。可以说智能楼宇是科技赋能城市的一种具体表现，也是未来城市智能化当中的一种发展趋势。