台湾市中心以外的房子5年涨8成

台湾房产网

2021-11-10 16:47
关注

来源:房产网

善化近年受益南科议题发烧,周边居住需求强劲,建商频频猎地推案,成交价格站稳2万左右。

近年房价涨翻天,许多购房族更因预算考量,只能选择「流浪到市中区周边的房子」,使市中区周边的房子房价也兴起一波疯涨潮。根据新建案调查五都及新竹县市市中区周边的房子近5年大楼新案房价涨幅,涨势最猛烈的地区,第1名落在台南市新市区 ,以涨幅78.8%夺冠;第2名则是同属台南的善化区,涨幅70.3%紧追在后;第3名由新竹县新埔镇,涨幅66.2%拿下。

根据统计,全台主要都市中,除台北市因房价过高未列入统计外,其余五都及新竹县市市中区周边的房子近5年的大楼新案成交价,若按区域分布 ,台中、台南及高雄合计有9区上榜,台湾仅6区进榜,呈现「南热北温」景象;591新建案指出,相较北台湾,中南部房价基期较低,一旦有建设挹注,带动价格走扬,涨幅自然显著;加上这波买气以刚需买盘为主力,许多预算有限的购房客,亲眼看见台湾市中心,市中心以外的房子房价不断堆栈,只好出走至更平价的市中区周边的房子,进而带动买气向外扩散。

全台各县市市中区周边的房子近五年新案成交价涨幅排名

涨幅最高的台南市,过往在六都房市价量虽属 「末段班」,近年却在建设兴旺,就业与人口双双强劲,加上地价相对低廉,吸引建商南迁插旗;象是曾被戏称「台南乡下的乡下」,房价始终在1万左右徘徊的善化、新市,近年受益南科议题发烧,周边居住需求强劲,不仅建商嗅到商机, 频频猎地推案,投资客同样涌进卡位,目前两 地大楼2、3室,成交价格均站稳2万左右,随着台积电南科厂陆续完工,加上近善 化市区的南科F、G区区段征收案开跑,后势利多不断。

另外,本次上榜的市中区周边的房子,不少是因周边地区买气旺盛,「跟风」补涨所致;如涨幅第3名的新竹县新埔镇,过往房价仅1万左右,且以透天产品居多,但随着邻近的竹北县治一二期、高铁特区等地房价爆发,促使竹北客及建商跨区出走,带动房价起涨;目前当 地新案多集中于田新重建区内,陆续有华厦、大楼预售案推出,整体行情也挺进至2万左右。

房价同样很有感的台中市,过往首购族要寻找1万左右的新案,不是往台61线西滨公路以西的海线,就是朝山边的东势,没想到在今年两地房价同步突破2万左右。尤其在预售案鼓舞下,单价已经到1.5万,让当地人直呼不可思议;此外,海线最大 城市沙鹿区,近年凭借亲民房价,更成为首购、投资客天堂,整体行情一路涨到1.73万,随着建商持续加码,未来当地新案更可望突破3万左右。

位在首都生活圈的新北市,唯一上榜的五股区 ,在洲子洋重建区新案激励下,房价亦是三级跳,目前区内新案成交价已站稳3万左右,如茂德机构兴建的「天空之邑」,中楼 更达2.6万。至于「脱北者」购房首选桃园市,近年在双北高房价挤压下,诸如青埔、 中路等重建区纷纷起涨,推挤买盘流向杨梅、 八德及龙潭等外围区域购房,刺激当地房价冲上2万左右。

高雄上榜地区,落在建设动能强的北高雄,包括近期声量极高的楠梓、桥头等区, 当地除了房价亲民,是知名首购热区,随着桥科、新台17线等利多发酵,加上台积电设厂消息传出,刺激房价井喷,目前当地新案价格已是坐2望3,5年间价涨幅度高达5成。

这些区块的房价涨幅上中南部比北部来得强烈,原因自然不脱中南部的房价有非常大的上涨空间,相比象是台北市市中区周边的房子新案也要来到单价6到8万左右,中南部市中区周边的房子只有其1/2到1/3价不说,随着物价、土地价、人工价等成本上涨,房市也本有利润空间,1万左右涨到2万左右都相当合理,比价基期又偏低,遂出现此结果。

为什么购买台湾房产

从以上可以看出,台湾的房产已经是一年涨一个价,已经涨到专家都怀疑了。这么贵还有人买,并且还卖空了?原因是购房者觉得台湾的房产值得投资,由此可见,台湾的房产是可以保值,增值的,大家可以放心投资。

如果您也想在台湾购置房产,请联系我们,台湾房产网凭借专业职业素养和丰富的实战经验一定能在最短时间内帮你实现梦想!

举报/反馈