来源:房产网

善化近年受益南科议题发烧,周边居住需求强劲,建商频频猎地推案,成交价格站稳2万左右。

近年房价涨翻天,许多购房族更因预算考量,只能选择「流浪到市中区周边的房子」,使市中区周边的房子房价也兴起一波疯涨潮。根据新建案调查五都及新竹县市市中区周边的房子近5年大楼新案房价涨幅,涨势最猛烈的地区,第1名落在台南市新市区 ,以涨幅78.8%夺冠;第2名则是同属台南的善化区,涨幅70.3%紧追在后;第3名由新竹县新埔镇,涨幅66.2%拿下。

根据统计,全台主要都市中,除台北市因房价过高未列入统计外,其余五都及新竹县市市中区周边的房子近5年的大楼新案成交价,若按区域分布 ,台中、台南及高雄合计有9区上榜,台湾仅6区进榜,呈现「南热北温」景象;591新建案指出,相较北台湾,中南部房价基期较低,一旦有建设挹注,带动价格走扬,涨幅自然显著;加上这波买气以刚需买盘为主力,许多预算有限的购房客,亲眼看见台湾市中心,市中心以外的房子房价不断堆栈,只好出走至更平价的市中区周边的房子,进而带动买气向外扩散。

全台各县市市中区周边的房子近五年新案成交价涨幅排名

涨幅最高的台南市,过往在六都房市价量虽属 「末段班」,近年却在建设兴旺,就业与人口双双强劲,加上地价相对低廉,吸引建商南迁插旗;象是曾被戏称「台南乡下的乡下」,房价始终在1万左右徘徊的善化、新市,近年受益南科议题发烧,周边居住需求强劲,不仅建商嗅到商机, 频频猎地推案,投资客同样涌进卡位,目前两 地大楼2、3室,成交价格均站稳2万左右,随着台积电南科厂陆续完工,加上近善 化市区的南科F、G区区段征收案开跑,后势利多不断。

另外,本次上榜的市中区周边的房子,不少是因周边地区买气旺盛,「跟风」补涨所致;如涨幅第3名的新竹县新埔镇,过往房价仅1万左右,且以透天产品居多,但随着邻近的竹北县治一二期、高铁特区等地房价爆发,促使竹北客及建商跨区出走,带动房价起涨;目前当 地新案多集中于田新重建区内,陆续有华厦、大楼预售案推出,整体行情也挺进至2万左右。

房价同样很有感的台中市,过往首购族要寻找1万左右的新案,不是往台61线西滨公路以西的海线,就是朝山边的东势,没想到在今年两地房价同步突破2万左右。尤其在预售案鼓舞下,单价已经到1.5万,让当地人直呼不可思议;此外,海线最大 城市沙鹿区,近年凭借亲民房价,更成为首购、投资客天堂,整体行情一路涨到1.73万,随着建商持续加码,未来当地新案更可望突破3万左右。

位在首都生活圈的新北市,唯一上榜的五股区 ,在洲子洋重建区新案激励下,房价亦是三级跳,目前区内新案成交价已站稳3万左右,如茂德机构兴建的「天空之邑」,中楼 更达2.6万。至于「脱北者」购房首选桃园市,近年在双北高房价挤压下,诸如青埔、 中路等重建区纷纷起涨,推挤买盘流向杨梅、 八德及龙潭等外围区域购房,刺激当地房价冲上2万左右。

高雄上榜地区,落在建设动能强的北高雄,包括近期声量极高的楠梓、桥头等区, 当地除了房价亲民,是知名首购热区,随着桥科、新台17线等利多发酵,加上台积电设厂消息传出,刺激房价井喷,目前当地新案价格已是坐2望3,5年间价涨幅度高达5成。

这些区块的房价涨幅上中南部比北部来得强烈,原因自然不脱中南部的房价有非常大的上涨空间,相比象是台北市市中区周边的房子新案也要来到单价6到8万左右,中南部市中区周边的房子只有其1/2到1/3价不说,随着物价、土地价、人工价等成本上涨,房市也本有利润空间,1万左右涨到2万左右都相当合理,比价基期又偏低,遂出现此结果。

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从以上可以看出,台湾的房产已经是一年涨一个价,已经涨到专家都怀疑了。这么贵还有人买,并且还卖空了?原因是购房者觉得台湾的房产值得投资,由此可见,台湾的房产是可以保值,增值的,大家可以放心投资。

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