专家预测明年台湾房市仍然会上涨?

台湾房产网

2021-11-10 16:45
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来源:591房产交易网

房产相关负责人表示,预期2022年不动产景气仍将可望呈现小幅成长局面,

相关部门「2022年景气展望与产业趋势研讨会」,相关负责人表示,在市场资金满溢、房贷利率低的情况下,预期2022年不动产景气仍将可望呈现小幅成长局面,不过仍须留意三大重点,包括房市政策、宽限期到期卖压及成本上涨、缺工问题。

今年房价、交易量仍为上升格局

根据《工商时报》报导,房地产在今年打炒房政策及疫情考验下,仍呈现小幅成长,住宅市场继去年价量上升,今年房价、交易量仍为上升格局。商用不动产因制造业自用买盘挹注动能,土地受购地贷款限缩稍微影响,两者呈现一长一消的局面。办公室租赁仍为房东市场结构,北市办公室空置率、租金年增率分别为6.6%及1.5%。

而店面租赁的确受疫情影响最大,相关负责人以西门商圈举例,疫情前空置率1.3%,可说是一间难求,但今年第3季本土疫情爆发后空置率达22.1%,5间店面就有1间为空置状态。台湾社区疫情感染,网络交易冲击实体店面需求,使得重要商圈店面租赁行情低迷。不过整体而言,2021年台湾不动产业景气因资金充沛伺机而动、房贷利率处低档而获得支撑。

明年有望呈现小幅成长局面

针对明年不动产整体状况,相关负责人也分析6大利因,包括市场资金满溢、房贷利率处于相对低档、再加上都更及危老将持续为2022年相关部门力推的政策、产业方面刚性需求将持续驱动工业地产、仓储物流、资料中心等另类地产的发展、以及半导体大厂投资跟房市连结,部分区域有带动发展效果、民众预期通膨心理以房地产做资产保值等因素下,明年不动产景气依旧有望呈现小幅成长局面。

而明年观察重也包括仓储物流市场及相关部门对囤房税的态度。相关负责人表示,仓储物流为电商及零售商发展的最后一里路,桃园、台中、台南的仓储物流地产将为自用、投资者竞相争逐的焦点;相关部门续推都更危老政策,而囤房税改革则是下一步健全房市政策的攻防重点。

不过相关负责人也提醒,民众得留意3大重点,包括相关各部会将随时就房市变化进行动态性的政策调整、全台宽限期到期住宅卖压涌现,以及建材、土地成本及缺工问题干扰等,仍为产业不利因素。

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