这几天，#合肥日报欠江西一个道歉#不断被刷上热搜，因为一个红绿灯，把江西人民给团结起来了，一度被称为阿卡林省的江西，终于刷了一波存在感，更有甚者，直接表示不道歉永远不去合肥！

回到南昌楼市，10月份各大楼盘，纷纷推出工抵房、特价房，用实实在在的降价，刷了一波存在感。在降价的背后，却是楼盘遇到的最大问题：去化艰难。从最开始的金科集美阳光、新城悦隽时代，到后面的弘阳中梁时光天樾、海伦广场、绿都青云府等，哪一个不是因为地段位置没有多大优势，没有硬保值的配套，又都是刚需产品，竞争激烈，只能生生得熬成了现房/准现房。

另外，恒大、新力的问题，也给南昌楼市带来了严重的负面影响，极大打击了购房者的热情。不过，近期随着恒大、新力部分停工楼盘的复工复产之后，相信市场信心也会慢慢恢复。那么，目前南昌新房房价到底如何了呢？

1、

据爱房网统计，2021年10月，南昌市新房住宅均价14431元/㎡，环比9月（14758元/㎡）下跌2.21%，从近半年整体房价走势来看，基本都处于小幅下跌的状态，唯独10月份，缓降变成了骤降，1个月房价下跌了327元/㎡，看来10月多盘的降价清盘，对市场的影响还是蛮大的。

从具体区域来看，南昌12大区域中，有9个区域房价下跌，2个区域房价上涨，1个区域房价不变。

其中，跌幅最大的是朝阳新城，10月房价18430元/㎡，下跌了13.54%，最大的原因是朝阳的超级豪宅新力洲悦，终于售罄了，此前该盘的售价为37000元/㎡，一度拉高了整个区域的均价；另外华侨城万科也进行了小幅下调，主要是项目推出了部分特价房，单价16000元/㎡起，据了解这部分房源由于位置靠近高架，所以在价格上会比较优惠，从而拉低了整体均价。

其次，跌幅第二的区域是青山湖，作为南昌的老城区，青山湖的房价都不便宜，而10月16日，地处谢家村地铁口的新力弘阳府，此前均价19750元/㎡，这次推出72套特价房，均为高层房源，均价15200元/㎡，最贵的也才16200元/㎡，据说当天就基本售罄了。降价近3000元/㎡，直接拉低了整个区域的房价。

此次涨幅最大的区域是九龙湖，不过也才涨了0.87%，主要是因为10月份有2个楼盘售罄了，包括旭辉新力江语院、西站华府等，西站华府此前的在售价格为11500元/㎡，因为该盘价格比板块均价低，而售罄后，板块均价自然就上涨了。此外，金地金茂九峯府仅剩少数几套1楼尾盘在售，价格也偏低。

2、

47盘房价下跌！跌幅最大达4550元/㎡

据爱房网统计，南昌目前在售住宅项目有170个（不含纯别墅项目），10月份有47个楼盘房价下跌，占整个楼盘量的27.6%，其中，新建区的楼盘下跌数量最多，达到了12个，其次是湾里，有7个楼盘房价下跌。而房价上涨的楼盘有24个。

从区域上看，新建区和湾里房价下调的楼盘特别多，新建区主要集中在欣悦湖板块，除了金地中奥九颂都会之光有小幅上调外，其他楼盘房价均有下跌，下跌幅度最大的是正荣中奥悦玺台，房价下调了1000元/㎡，下跌幅度达8.37%。板块库存量太大，虽然学校有优势，可是在限购的情况下，刚需购房者们都处于观望状态，想要快速去化，降价是没有办法的办法了。

而湾里，10月份共有7个楼盘降价销售，包括有宏泰四季花城、南昌恒大林溪府、红星九湾天铂等。区域内住宅产品太多，也都是刚需户型为主，在没有任何好消息的刺激下，开发商们不得不打折出售。

从个盘上来看，跌幅最大的是青山湖区的新力弘阳府，下跌了4550元/㎡，在前面也提到过，该盘部分楼栋已经交付，而剩下的也将于明年3月份交付，为了快速回款，开发商们不得不降价促销，当然，效果也很明显，一天时间内就直接清盘了。

03

南昌这170个在售住宅最新房价

金九银十已经结束，距离2021年结束仅剩2个月不到的时间，而截止2021年11月1日，据不完全统计，南昌已有10个楼盘相约发布“优惠收回”“涨价”的通知，并且近期网签已全面关闭，开放时间未知！

虽然都发布了涨价通知，但也不排除是开发商们自导自演的“戏码”，让购房者们莫名的紧张，而10月捡漏的客户们，也真的是赚到了！接下来，南昌会否再出挽救市场的政策呢？房价会不会再次下调？一起来关注吧！

接下来，就来看看南昌170个在售住宅项目的最新房价吧，你中意哪个盘呢？

注：

1、数据采集统计时间为10月31日。

2、由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差，以上数据统计为平均价格，反应区域整体状况，具体以售楼处为准，各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3、统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房，部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。