备案楼栋17#、18#、21#、23#、26#、27#，共428套房。
高层备案均价7121元/㎡，面积段约108.65-142.43㎡，销售单价区间6258-7523元/㎡，销售总价区间684169-1052985元。
楼盘名称：碧桂园·金樽府北苑
产品类型：高层
建筑面积：142717.29㎡
容积率：2.2
总户数：908
车位数：905
车位比：1:0.997
面积段：108-142㎡
物业管理：碧桂园
开发商：宿迁市新洋房地产开发有限公司
楼市是一场无法掉头的游戏，有人看到了风险，也有人嗅到了机会。
于是，保守型的，选择蛰伏，收缩战线、放慢步调；扩张型的，选择爆发，攻城略地、快速出击。
碧桂园，老熟人了，在宿项目多。很多房企都在谈深耕宿迁，碧桂园算一个。
今年7月底，碧桂园首进洋河新区，底价连拿2宗地块。楼面地价1364元/㎡，2宗地块总面积151.848亩。
今年以来，其他房企在三四线城市，开始“踩刹车”，尽快撤出三四线战场。
我们看到，这个时候的碧桂园，还在布局三四线城市，好像这里就是它的主场。
碧桂园还能往洋河去，肯定有它的道理。说明人家早已在三四线城市，练就了能够生存下去的核心竞争力。
而且，有一说一，这个1千多的地价，也不是很高。对比宿迁主城区、宿城新区、宿豫区、湖滨区、经开区的楼面地价来说，简直就是小虾米。
这也就给了碧桂园可发挥的余地。新大陆，总是要自己踏出去的。
碧桂园，是洋河第一个品牌房企。第一个来的大牌，总是被人稀罕的。当地还是有一部分人，等它久矣。
今年，当经济大形势，狠下决心摆脱对房地产的过度依赖时，各个城市包括宿迁，也在“房住不炒”的大逻辑下，开始思考新的发展逻辑。
往年我们印象里不差钱的房企，今年集体开始写“小作文”。
建业的求助信、花样年华的“家书”……都在“诉苦”。
怎么在新形势下破局，在市场站稳脚跟？碧桂园在宿迁是咋整的呢？
碧桂园把府系产品带到洋河去。我在他们宿迁官微搜了下，府系的定位是“家族式人文府邸”。
什么意思呢？府系产品应该是面向三代同堂的家庭群体，赋予住宅充分的功能实用性，满足当代中国家庭的居住需求。
我拿出它们的户型看了下，在住宅产品上，他们做了3个户型，并且都是改善型户型。
采光朝向：三开间朝南，客厅和一个次卧连接景观阳台。主卧、多功能房均带飘窗。明厨明卫。
分区合理性：入户设置了玄关柜，卫生间三分离设计，提高使用效率。稍微别扭的是，卫生间和餐厅的位置。
尤其是中西双厨设计，在宿迁还是比较少见的。这个中西双厨设计，一般在大城市豪宅户型中常见。
现代人的生活方式已不仅仅满足于单一的操作空间，父母喜欢传统中餐，孩子要吃牛排甜点。
碧桂园这个户型产品，连在厨房上都考虑了三代同堂，去满足家庭成员的不同饮食需求。
前段时间，热播的一个剧中，迪丽热巴饰演的顶流女明星，她的家也是这个中西双厨设计。
但还是同一个bug，餐厅位置稍显尴尬。但总得来看，整个户型还是蛮不错的。
至于建面约126㎡三房户型，和142㎡户型相比而言，布局上是少了一个多功能房和西厨设计。
目前，位处洋河C位的华地万象城市广场，二手房挂牌价在7799元/㎡。
碧桂园·金樽府备案价7121元/㎡，它又处在什么样的位置？
我觉得还蛮符合它名字的，补充说明，碧桂园寓意是：青山绿水的家园。
碧桂园·金樽府的位置靠近酒都公园，这个公园是洋河最大的市政公园，总投资约10500万元，总占地约202亩，集滨水景观、园林绿化、娱乐广场、休闲游憩于一体。
如果你仔细看它区位，你会发现它周边好几个学校：洋河如东中学、洋河初级中学、洋河实验小学。
再者来说，“房住不炒”大形势下，房子回归居住属性，已成为必然趋势。今后，是否好住与好租，将成为判定房子价值的重要标准。
楼市正在进入“隧道时刻”。我们正处在一个“政策确定性，市场不确定”的大环境中……
市场情绪浮躁，各城市大乱炖：有的在救市，有的在打压……比如哈尔滨，比如深圳。
但能突出重围的房企，一定在产品和价格上，有过人之处。你觉得碧桂园·金樽府产品和价格，可还行？
嗯，有必要说下，这篇不是广告。如果你觉得是，请帮我转fa，让碧桂园打款。
