北上广深也涨不动了,70城房价上涨城市数量连续下降

第一财经

发布时间: 10-2011:44第一财经官方帐号,优质财经领域创作者

在信贷政策从紧、调控持续加码的背景下,9月份,全国房地产市场整体继续下行,呈量价齐跌态势。

国家统计局20日发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示,房价上涨的城市数量再创新低。其中,新房价格环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个,连续4个月减少;二手房环比上涨的城市数量继上月由41个下降至27个后,再次下降至17个。

从销售规模来看,自7月起,全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势,9月虽降幅有所放缓,但仍维持在两位数。其中,9月份商品房销售额为15748亿元,较去年同期下降约15.8%;销售面积16139万平方米,较去年同期下降约13.17%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖18日在国新办新闻发布会上称,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

各线城市新房和二手房价格环比持平或下降

从房价来看,9月份一二三线城市新房和二手房销售价格环比均呈持平或下降趋势。

在新房方面,各线城市价格环比涨幅均较上月收窄。

第一财经记者注意到,9月份,即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川等,其环比涨幅也维持在相对较低的区间,为0.6%。

具体来看,一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平,而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中,三四线城市新房房价指数数据,是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例,新房价格以持续三个月环比下跌,9月份,下跌幅度再次扩大,为0.8%。

易居研究院智库中心总监严跃进称,后续要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

二手房方面,其房价走势和新房一致,不过回落趋势更明显。

数据显示,在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次归零,而9月份则由持平转为下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出现了房价下降现象。

其中,受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效,一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳则出现环比连续5个月下降,本月下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中,二线城市价格由上月持平转为下降0.1%,三线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

之所以二手房价格指数回调更明显,主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来,广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率,部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长,甚至,多地银行已出现二手房停贷现象。

与此同时,建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计,截至目前,至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。

楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例,克而瑞数据显示,9月份,一线城市总成交为250万平方米,同环比分别下降35%和22%。其中,深圳9月虽迎来了供应放量,但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减,成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足,受制约下购房需求难以充分释放,成交面积同比分别降27%和44%。

严跃进称,今年以来,楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看,楼市已进入较为明显的降温周期。

年末翘尾行情会出现吗

有分析人士称,伴随下半年以来,全国房地产市场持续降温,多个热点城市成交同比转降,受此影响,四季度热点城市政策加码的频次将显著低于三季度,甚至会出现政策空窗期。

三季度以来,全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关。中原地产数据显示,9月单月全国房地产调控累积62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期记录,达482次。

9月末至今,央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递稳定信号。日前,针对房贷问题,央行金融市场司司长邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

在地方政府层面,近期,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。

此外,已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的15个城市发布 “限跌令”,以维稳市场预期、防止房价暴跌。

中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示,当前,楼市调控的定力仍然很足,部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调;而信贷政策的放宽,在短期内,也难以调整下行的市场预期。

9月份以来,受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响,房企“降价促销”的现象在一些城市和区域逐渐增多。国庆期间,之前热度较高的长三角城市如南京、苏州等地,也相继出现了88折、85折的特价房。但综合多家市场机构的成交数据来看,此类“以价换量”的策略效用有限,楼市需求仍较为低迷。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现,三季度楼市的拐点已然出现,而在四季度,继续下调或将成为楼市趋势。

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