高端商圈,不仅只有天河路商圈一家了。
群雄逐鹿的时代已然开启了。
近段时间出台的《广州市服务业发展“十四五”规划》,明确要构建“5+2+4”的国际知名商圈体系,做大做强和培育天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲等5个世界级地标商圈。
未来,广州各区的商业格局会不会被改写呢?今天,我们来谈下广州的5大世界级地标商圈。
广州5大世界级地标商圈分布区域包括天河、番禺、黄埔、荔湾和海珠。
先来看下天河路—珠江新城商圈。
天河路商圈不用说了。看两组数据就能让你知晓这是一个怎么无敌的存在。
据广州天河发布的消息,截至2020年,天河路商圈零售业态占57%,餐饮占24%,商务配套占9%,休闲旅游业态占8%,文化艺术占2%,旅游、休闲、美食、景点等业态的深度融合正在加速。
图源:广州天河发布
目前,天河路商圈共有24家商业综合体,其中包括13家大型商业综合体,6家IT电子产品综合体,3家地下商业综合体,2家文化体育活动载体,共聚集1万多个商家品牌,1872个国内外知名品牌,873个国际品牌,279个网红店。
以上是第一组数据,我们再来看另外一组数据。
据有关监测统计,10月1-7日,天河路商圈客流量为1367.13万人次,同比增长26.4%;番禺万博商圈国庆假期客流量达到250万人次;至于传统的消费打卡点,北京路步行街客流量为411.34万人次,同比增长15.22%,实现营收6.15亿元,同比增长10.78%;荔湾区上下九步行街创造了客流量41.3万人次、同比上涨11.9%的佳绩。
看到没,天河路商圈的客流量是独一档的存在。
珠江新城,图源:广州天河发布
天河路商圈有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、时尚天河、万菱汇、摩登百货等商业,加上珠江新城的高德置地广场、K11、天汇广场igc、国金天地购物中心,还有马场地块变身的顶流奢侈商场SKP,天河路—珠江新城商圈,这个世界级地标商圈真的也是天花板般存在。
长隆—万博商圈,也是非常值得期待的。
这是番禺十四五规划重点打造的商圈,分量最大,这是一个高端时尚商圈,要打造成为国际消费示范区。
这个和《广州市服务业发展“十四五”规划》提出培育为世界级地标商圈,是一脉相承的。
长隆—万博商圈,以万博商务区、广州长隆旅游度假区为核心,依托番禺敏捷广场、粤海广场天河城、德舜大厦、广晟万博城、四海城、奥园国际中心、番禺万达广场、万博商务区地下商业空间、番禺中华美食城等系列商业综合体、新世界——广州地铁汉溪项目等系列TOD综合体项目、长隆度假区系列景区为重要载体,重点打造以文商旅体为主题,集全域旅游、时尚消费、娱乐休闲、特色餐饮、夜间消费于一体的国际消费核心商圈。
目前,天河城、敏捷广场、广晟万博城、四海城等10大商业体大多数已开业,地下空间规模也有约180万㎡,相当于三个珠江新城的地下空间,万博长隆底下直接打通。
万博商务区的发展目标也是奔着“华南第一商圈”去的,所以也是非常有看头的。
金融城—黄埔湾商圈也是《广州服务业发展十四五规划》中重点培育的世界级地标商圈。
这个说法和黄埔发布的《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划(2020—2030)》,提法比较吻合的:
精心布局都市级商圈黄埔湾商圈,拟打造成世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎。规划期内,将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街(港湾路),商圈商业经营面积超过60万㎡。
别忘了,这里还将诞生广州首座万象城。
金融城—黄埔湾商圈自然而然要包括广州国际金融城了。
这里有全球零售商业巨头沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆会员店-天河店,这里也有全球最大家居零售巨头宜家家居旗舰店,还有美林MLive天地购物中心和超15万㎡的居然之家。
山姆会员商店天河店,图源:沃尔玛中国官网
此外,金融城450米的广州第二高楼也将建一座建面约12.8万平方米集购物零售、餐饮娱乐、休闲体验、商务旅游于一体的超大商业购物中心。
金融城还将拥有全国最大的地下城,地下空间面积约180万平米,约是目前广州珠江新城地下空间的3.6倍。
夸张点说,金融城—黄埔湾商圈有望打造继天河路商圈之后的下一个“万亿级商圈”。
白鹅潭商圈全面进入“全速开动”的阶段。
近日,白鹅潭商圈刷屏的消息莫过于太古里有望落户荔湾聚龙湾片区。
9月29日下午,珠实集团与太古地产举行广州聚龙湾片区珠江太古项目合作意向签约仪式,双方携手打造粤港澳大湾区文化商业新地标和世界级滨水魅力艺术区。
根据规划,聚龙湾将建设成老城市新活力的核心示范区、全周期管理示范区,与文商旅创居有机融合的“广州西客厅”。板块主要建设广东美术馆、演艺中心、艺术展示中心、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等,建筑限高350米。
太古地产行政总裁彭国邦表示,太古地产将与珠实集团携手,探索共筑一座融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的国际级商业地标项目,为打造“广州西客厅”贡献力量。
可以期待,全国第四座太古里有望落户白鹅潭商圈。
早前还有一个消息,Costco也落户了荔湾,不过,门店的具体选址和投资等消息并未对外透露。
这是广州全球第二大零售商的Costco,目前在全球13个地区开设了超过785家门店,是否选择白鹅潭商圈,真的说不准。
最后谈一下广州塔—琶洲商圈。
在海珠十四五规划中就明确,在商业网络布局上,加快建设专业展贸商圈。重点发展江南西-太古仓商圈、滨江商圈、广州塔商圈、中大商圈、广纸-沥滘商圈、海珠湿地商圈,而琶洲核心商圈将作为龙头。
重点来了,广州塔商圈是重点发展的,琶洲核心商圈将作为龙头,两个一结合,更具看点。
琶洲街道有个重点任务就是打造琶洲商圈,大规模发展商务消费,提升琶醍和保利广场夜间消费品牌的影响力。还有就是建设广州塔文商旅融合发展示范区。
图源:广州海珠发布
可以说,这个商圈也是有基础的,有亚洲最大的会展业和能级极高的琶洲高新区,也有保利广场、万胜广场、六元素·体验天地、南丰汇等商业体。
此外还有总建面约85万平方米的广州市中心最大的商业综合体——TIT合生国际广场,体量相当于两个太古汇广场、三个正佳广场,将打造成广州中南轴及琶洲区域标杆项目,规划有20万平方米大型高端购物中心,还有国际甲级写字楼、国际五星酒店及公寓稍等业态。
所以,在高端商圈附近置业,也是一个买房思路,商业聚集的地方,配套齐全,不乏人流,物业有升值保障,价值也会得以凸显,所以要关注。