购房驿站|2021福州最新买房地图!203个盘!涵盖六区+闽侯!

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2021-09-28 11:11百度房产福州站官方账号
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进入下半年

随着各板块新房售罄和新盘加入

福州房价

“2-3-4”格局正悄然发生变化!

房价扁平化趋势加剧!

第一梯队:4万+,楼盘8个,约占5%,主要分布在鼓楼、东二环。

第二梯队:3-4万,楼盘24个,约占15%,主要分布在市中心、东二环、金山、三叉街。

第三梯队:2.5-3万,楼盘34个,约占21%,主要分布在五四北、奥体、南二环、江南CBD、三江口樟岚片区。

第四梯队:2-2.5万,楼盘27个,约占16.7%,主要分布在五四北、城南、三江口。

第五梯队:2万以下,楼盘69个,约占42.6%,主要分布在马尾、长乐和闽侯。

目前,福州房价主要呈现以下三个特点:

1、四城区房价基本都在2万以上

2、价格3万以内楼盘占比最大,约占80%。其中,2-3万占比约四成;2万以下楼盘同样占比四成,主要分布在马尾、长乐、闽侯。

3、东二环房价已经赶上市中心,达到4万+,金山、三叉街处于3-4万的第二梯队中,房价已经接近市中心。

2021福州

最新最全买房地图出炉!

(2021年9月更新)

*楼盘信息以售楼部实际为准

总共203个楼盘!41个待入市!162个在售!涵盖六区+闽侯,赶紧转发收藏!

不过因为微信系统会压缩图片,原本20M的高清大图传不上来,因此上图画质有损可不能怪我哈~

由于小编作图辛苦,烦请各位,关注+点赞+转发,然后联系大侦探小助手,我们尽快发您最新高清买房地图!


市中心板块

PART 01

房价3-8万/㎡

最低首付门槛80万

市中心板块13个盘在售,5个项目待入市。

5个待入市项目:联发臻品、大东海公园府、冠坤柒号院、新玺西湖億礼、杰谷公馆

如今市中心在售楼盘房价在3万以上,保利天悦二期、群升左海悦、白马映书台、汇诚中心、阳光城龍庭路95號等都是属于今年新上的楼盘,房价在4万以上。

市中心在售楼盘以改善盘为主,首付比例约100万以上。


东二环板块

PART 02

房价2.7-4.5万/㎡

最低首付门槛70万

东二环板块共13个盘在售,6个项目待入市

今年上新楼盘主要集中在五里亭、红光村、鼓山等地,6个待入市项目分别是:建发美的君兰和鸣、首开香颂、新榕金台郡、榕发悦乐郡、国贸榕上、瑞宇轩。

东二环目前在售楼盘主要以安商房为主,纯商品房并不多,最高单价超过4.5万,与鼓楼并肩;安商房价格主要在2.7-3.5万之间。

东二环有着完善的配套,泰禾广场、牛岗山公园、晋安湖、摩天轮、地铁4号线、省儿童医院等,未来还规划有市少儿图书馆、群众艺术馆等。


五四北板块

PART 03

房价1.9-2.7万/㎡

最低首付门槛42万

五四北板块12个盘在售,3个项目待入市

3个待入市项目分别是:鲁能公馆三期、融信澜湾、新城卓越榕域风华

绿城海棠映月项目近期取证入市,均价2.7万,位于秀山地铁站地铁口的纯商项目。产品面积149-158㎡,洋房产品。

金地五四领峯均价1.9万左右,目前其周边出让地块商品房指导价2万/㎡。

今年五四北板块多个配套投入使用,三甲医院省妇产医院开诊,新店外环路北3.5环开通,配套逐步完善。

未来,五四北还将规划落地华中师大,屏东中学五四北校区、市中医院五四北新院等多项配套。


金山板块

PART 04

房价2.4-3.2万/㎡

最低首付门槛75万

金山板块共7个盘在售,均价2.4-3.2万,2个项目待入市。


2个待入市项目分别是:万科城市之光、大东海天樾


万科城市之光计划年底入市,该项目位于地铁4号线洪塘停车场上盖物业,拥有乌龙江一线江景。总占地265.77亩,是金山最大TOD项目,含部分社租房、幼儿园及商业。


大东海天樾地块位于地铁口,地块较小,可售住宅套数较少。


金山板块配套完善,有金山公园、金山中小学、省立医院南院、爱情海万达商圈、地铁2号线,还有在建地铁4、5号线。



奥体板块

PART 05

房价2.7-3.4万/㎡

最低首付门槛70万



奥体板块共8个盘在售,目待入市,板块价格2.7-3.4万/㎡,首付门槛70万起。

板块配套完善,奥体场馆、阳光天地、飞凤山公园、市妇幼保健院、时代华威中学中学等。



三叉街板块

PART 06

房价3.2万/㎡

最低首付门槛80万



三叉街板块共4个盘在售,无新项目待入市


板块价格3.2万/㎡左右,首付门槛80万起,门槛较高,白湖北园区域正在拆迁,明年预计将有新地块出让。


三叉街位于老仓山,配套完善,文教方面包括十六中、师大附中附小、福州外国语学校、福建师范大学等众多教育资源。


其他配套还有市二医院、地铁1号线、烟台山公园等。




南二环板块

PART 07

房价2.4-2.9万/㎡

最低首付门槛70万



南二环板块共5个盘在售,2个项目待入市。


板块均价2.45-2.9万/㎡,首付门槛70万。郭宅的融信公馆地块面积较大,房源数量多。


南二环板块还在开发当中,板块认可度也得到提高,目前房价最高的海纳新潮房源精装均价约2.9万。


板块目前有地铁1号线、滨海快线、白湖亭万达。




江南CBD板块

PART 08

房价2.4-2.7万/㎡

最低首付门槛60万



江南CBD板块共5个盘在售,2个项目待入市,板块均价2.4-2.7万/㎡,首付门槛60万。




城南板块

PART 09

房价1.9-2.9万/㎡

最低首付门槛50万



城南板块7个盘在售,2个项目待入市。


城南板块目前在售楼盘多数集中在螺洲帝封江区域,价格1.9万起。


板块内有阳光大都会、地铁1号线、福州火车南站等配套。




三江口板块

PART 10

房价2.1-3万/㎡

最低首付门槛56万



三江口板块8个盘在售,0个项目待入市。


三江口区域均价2.1万起,在售楼盘8个,暂时还没有待入市楼盘,但已经有两幅下洋地铁站旁的地块成功出让,分别由万科和福州建工拿下,商品房指导价2.3-2.4万。




马尾城区

PART 11

房价1.6-2.3万/㎡

最低首付门槛25万



马尾城区12个盘在售,1个目待入市。


房价1.6-2.3万不等


待入市项目有金象公馆,是近两年马尾老城区首幅出让宅地,由厦门象屿摇号夺得,距离马尾地铁罗星塔站较近。




亭江琅岐板块

PART 12

房价0.9-2万/㎡

最低首付门槛12万



亭江琅岐板块共8个盘在售,0个目待入市。


琅岐板块定位国际旅游岛,居住环境优越,有红光湖公园、市一医院琅岐分院。


板块内规划建设华伦中学分校、F3长乐机场至连江的城际铁路等。




长乐首占营前航城板块

PART 13

房价1.5-2.6万/㎡

最低首付门槛15万



长乐首占营前航城板块15个盘在售,4个目待入市。


目前长乐房价2万+的楼盘约8个,融创观澜雲顶、大东海世贸天玺等。


长乐老城区内有万星广场、长山湖公园、华侨中学、冰心公园等多项配套,地铁6号线即将开通。




长乐鹤上金峰板块

PART 14

房价0.8-1.86万/㎡

最低首付门槛15万



鹤上金峰板块8个盘在售,4个项目待入市。


鹤上板块有地铁6号线经过,目前在售楼盘多在地铁站附近,金峰板块楼盘较为分散,房价较低约1万左右。




滨海新城板块

PART 15

房价1.7-2.2万/㎡

最低首付门槛20万



滨海新城板块共12个盘在售,2个目待入市,近期新盘售价达到2万左右,直逼长乐老城区。


滨海新城定位福州城市副中心,政策红利大力加持下,板块崛起速度肉眼可见。


板块规划师大附小滨海校区、福州市疾控中心、东湖小镇、大东海新天地等教育医疗商业配套。




闽侯荆溪甘蔗板块

PART 16

房价1.5-1.8万/㎡

最低首付门槛25万



闽侯荆溪甘蔗板块5个盘在售,2个项目待入市。


荆溪板块有2个待入市项目,分别是万科城市花园、金辉优步悦山二期,位于荆溪大道旁,板块价格1.25-1.6万不等。


荆溪甘蔗在售楼盘房源面积多数小于100㎡,单价1.6万上下,总价150万以内。




闽侯竹岐板块

PART 17

房价1-1.5万/㎡

最低首付门槛14万



竹岐板块共7个盘在售,1个目待入市。


待入市项目正荣棠悦江南位于闽侯二桥桥头,交通位置具有一定优势。


竹岐楼盘价格之间存在一定跨度,苏洋地铁站上盖楼盘价格最高,约1.4万;2号线西延线上的楼盘低一些,约1.3万,更远的大金湖片区楼盘单价约在1万左右。


竹岐新区是“荆甘竹”一体化的组成之一。


板块内有闽越水镇、金水湖景区、竹岐中小、竹岐医院,规划闽侯二桥、地铁2号线西延线。




闽侯上街板块

PART 18

房价1.6-2.1万/㎡

最低首付门槛30万



上街板块4个盘在售,2个目待入市。


新盘位于党校周边,分别是保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来,商品房指导价约1.89万/㎡。


更靠近地铁2号线的在售楼盘保利阅云台、禹洲朗廷湾单价在2万左右。


上街大学城区域规划定位福州科学城,区域内规划旗山湖三创园、候官村“南后街”、轨道交通A1线。




闽侯南屿板块

PART 19

房价1.5-2万/㎡

最低首付门槛22万



南屿板块6个盘在售,0个项目待入市。


南屿打造科学城的科学研究中心,主要建设项目包括科技大学、大科学装置、国内知名科研院所、技术创新研发中心等。


在建项目包括福耀科技大学、高新区万达,远景规划3号线延伸至南屿两园科技园附近。




闽侯南通板块

PART 20

房价1.3-1.7万/㎡

最低首付门槛17万



南通板块共4个盘在售,0个目待入市。


南通楼盘价格在1.3-1.7万之间,在售房源户型涵盖刚需至刚改,总价不高。


南通将打造成以商贸物流及高新技术产业为主,文旅功能为辅的滨江宜居宜业生态新城。


目前区域内有奥莱时代、闽侯第八中学、南通中心小学、南通新岐小学、永嘉天地、农副产品物流中心等多项配套。


其中,奥特莱斯已由砂之船接手,将于明年五一开业。


板块内规划有地铁11号线、福州西站、汶山洲大桥、通屿大桥等重要交通配套。




闽侯青口板块

PART 21

房价1.3万/㎡

最低首付门槛17万



青口板块共5个盘在售,0个目待入市,房价1.3万左右。


板块规划打造东南汽车城,滨海快线F1在板块内设祥谦站,其他配套有海峡汽车文化广场、中央公园、奔驰汽车有限公司等。


未来板块内还将规划首条市域线S1,从滨海快线祥谦站南北向贯穿连接福清。


文章来源:楼市大侦探

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