1、前海合作区扩容是利好或利空？

我有个在深圳的朋友昨天9月6日晚说了这么一个段子：“早上去前海上班，下班看到深圳官宣，前海扩容。晚上到家还是在大前海的怀抱里，一不留神，把我家也划入前海了！真棒！”

9月6号中央正式印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》：进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里，扩展至120.56平方公里，比原先扩大了8倍有余！

他的言语间对前海，对前海合作区的这次扩容，满是期待的样子！看得出来，他爱深圳，大湾区，笃定前海自贸区未来可期！腾飞更是时间问题！他是深圳的一个土著白领代表！他原本是在后海深圳湾区域！

深圳前海合作区，还在超大规模的建设中，目前初步成型，很多人始终相信：未来中国看深圳，深圳未来看前海，前海很多项目都是世界级的标杆！

前海扩容，这回来真的！但从房价后续影响层面，现在重新增加划进前海的包括：月亮湾+东滨路+后海大道+不知道是工业七路、工业八路+爱榕路+招商路合围，于是宝安一带，西乡人民笑了，但龙华人民要哭了！而原前海区的可能就是忧喜参半吧！

2、之前一直有讨论： 深圳土地面积太小！向东还是向西延伸？

深圳的土地面积远小于北上广三个一线城市，但并非没有足够发展的空间，比如：商品房、公寓、小产权房、工厂等。其实，深圳面积大过香港，大过新加坡，与东京也相差无几，考虑到东京的人口规模和经济体量，深圳在开发强度上显然还有很大的提升空间。

深圳东西狭长，向北向南空间很小，那深圳的未来，究竟是西扩还是东进？

从区位优势上讲，前海西扩当然更有利。西部是粤港澳大湾区的核心区，高科技集群度高，交通便捷性好。就豪宅区而言，罗湖有银湖，福田有香蜜湖，南山有深圳湾，西部则有前海和尖岗山两大片区，就投资而言，西部的确潜力最大。

深圳的整体战略是东进，因为东部土地储备最多，开发强度最低。奈何受限于交通及定位，喊了好多年，也只是做到了产业东移，房价至今也是深圳的洼地。

3、前海和深圳湾，那么谁才是未来深圳房价制高点？

前海和后海深圳湾这两个片区，未来哪个才是深圳房价的制高点，这个问题一直存在争议，其实没什么好争的，从距离上讲这两个片区非常的相似

（1）全部都在南山区

（2）全部都是深圳近二十年来填海造陆的地方，

（3）全部都是从一张蓝图开始

（4）全部都是科技密集型企业、资金密集型企业和人才密集型企业进驻的地方。

这两个地方被称为深圳房价制高点的片区，是毋庸置疑的，但是谁做老大谁做老二呢，个人认为前海是未来深圳房价的制高点。

前海夜景

很多人认为前海将是深圳第四代的城市中心，第四代城市中心超过后海深圳第三代的城市中心，是必然会发生的事情。未来，前海的房价超越后海深圳湾是肯定的，毕竟世界级别版块蓝图在前海，但是近30年之内前海是无法超越深圳湾的！

我们看到前海的规划地图，基本上都是红色的地块，没办法形成完整的居住配套体验。

深圳湾是区域统筹式的整体谋划式的住宅供应配套，是可以形成集群效应的，还有非常成熟的刚性配套需求。

比如说公园，比如说地铁，比如说学校，非常高的居住纯净度、这些都是豪宅圈必备的，尤其是低容积率和居住纯净度，这是前海没办法比的！

前海合作区扩容8倍，是特区中的特区！或者说前海侧重于打造纯粹的中央商务办公区，深圳湾倾向于商+住的协调发展！人民有信仰，国家有力量，民族有希望，清澈之爱，只为中华！

何其有幸，生于华夏，生于盛世！30年河东，40年河西，那么30年后，我们又会在哪里呢？