荣盛发展:环京虚火已退,京津冀不等于环京

北京商报

2021-08-27 13:56《北京商报》社,北京经联互动科技有限责任公司官方帐号,优质财经领域创作者
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起步于河北的房企,有荣盛发展、华夏幸福、隆基泰和、天山地产以及秀兰地产等。尽管其中有些企业不被外界熟知,但却是持续活跃在河北当地。

近年来,上述各家房企的走向逐渐分化:有的正在遭遇流动性危机,有的还没有撕掉区域房企的标签。

而从新近发布的半年报来看,荣盛发展属于其中少有的仍能位居行业前列的房企,一方面已逐步走出河北,实现全国化布局;一方面保持了稳健增长,在当下波涛汹涌的市场环境里站稳了脚跟。

环京楼市虚火已经消退,健康的市场供求关系已经确立

由于近年来环京楼市的低迷,其他扎根环京区域的房企,大都出现一些问题,很多人认为荣盛发展也可能面临较大的冲击。但从公司的业绩来看,荣盛抗风险的能力显然经受了考验。

其2021年半年报显示,今年上半年,荣盛发展实现营业收入342.24亿元,同比上升30.9%;合约销售金额为599.22亿元,同比增幅24.26%,完成年度目标46%。在连续三年销售过千亿之后,荣盛发展有望保持稳健增长,继续站稳千亿阵营。

荣盛发展高管在8月20日召开的机构业绩交流会上表示:“环京本轮下行周期,受政策和疫情的叠加影响相对大一些,但整体影响环京楼市变化的几个核心因素都在趋稳和向好。且自住客户已经成为廊坊市场主力,说明需求端已经具有相当坚实的支撑。可以说,环京楼市‘虚火’已经消退,健康的市场供求关系已经确立。”

从廊坊本地市场来看,据中指院1-7月廊坊房地产企业销售数据显示,荣盛发展以86.2亿元销售金额、86.3万平方米销售面积排名双第一,去库存效果明显。

京津冀不等于环京,河北多个地市市场健康

在上述业绩发布会上,荣盛发展高管还表示:“京津冀不等同于环京,河北多个地市目前市场非常健康,比如河北沧州、邯郸、石家庄。”

河北省下辖11个地级市,共有49个市辖区、21个县级市、91个县、6个自治县。而“环京”一般是特指环绕着北京的河北省廊坊市、张家口市、承德市、保定市,与北京接壤的香河、大厂、燕郊、廊坊、固安、永清、涿州、张家口、崇礼等十五个区县,坊间简称“四市十五县”。

除了这些围绕着北京最近的市县,河北大部分城市都享受着京津冀一体化的发展红利,正在飞速发展。这其中沧州、邯郸、石家庄、唐山,都是荣盛发展深耕十年以上,甚至二十年的城市。

荣盛布局图 企业供图

荣盛自2002年入驻沧州,深耕沧州20载,打造24个项目,服务于约34000户业主,是10余万沧州人的选择。据了解,近三年来,荣盛发展在沧州的市场口碑、占有率稳居在第一名。2020年末,荣盛发展在沧州的市场占有率达到了26%,在沧州每约6个人中就有一位是荣盛发展业主,这已经形成了绝对优势。

从2006年以来,荣盛在石家庄走过15载春秋,已开发20个高品质楼盘。从第一片土地到千余亩城市建设,从第一位业主到10万业主同在,荣盛石家庄公司先后打造了阿尔卡迪亚荣景园、荣盛华府、荣盛首府等一系列代表,积累了优质口碑。

2007年荣盛发展首进邯郸,成为最早进驻邯郸的品牌房企,至今已经深耕邯郸14载,先后在邯郸开发建设13个项目19个园区,涵盖了邯郸市东西南北中各个区域。而邯郸荣盛也从最初的3个月发展壮大到近300人,年销售额超50亿元。

荣盛发展高管在8月20日召开的机构业绩交流会上表示,长三角区域因土地市场过热,以及限售等政策利润空间有限,长三角区域毛利率8%~15%;京津冀区域毛利率15%~30%;“整体而言,环京对公司发展的不利影响可控可管,整个区域市场对公司发展的红利可获可得。”

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