文：佛山乐居胡梦吟，制图：黎毓贤

前言：佛山乐居全新推出《乐谈板块》栏目，细说佛山热门板块的前世今生，本期首发主角——罗村，下一期，你想了解谁？欢迎留言告诉我们。

罗村板块小贴士

01下辖面积

65.97平方公里（2010年）

02板块优势

地处佛山中心城区，坐拥佛山西站、沙堤机场，至少3轨道（佛山3号线、4号线、广佛环线等）交汇

03板块房价、地价

新房均价：1.6-2.4万/㎡

最高地价：12323元/㎡（截止2021年8月）

关键词：玻璃之乡、叶问故乡、佛山西站、沙堤机场

2021年8月2日，狮山罗村与禅城城北交汇一宗占地约1.18万㎡的纯宅地以12323元/㎡，成功刷新狮山地价记录。

4天之后的8月6日，位于罗村朗沙大道下罗沙旁的滨江金茂悦迎来开盘，最高售价2.24万/㎡，创下片区房价新高。
同月，位于罗村的越秀阅湖台也迎来开卖，主打127-230㎡纯改善户型，均价约2.2-2.7万/㎡。

蛰伏多年之后，在这个8月，罗村终于又重获市场焦点。

今天，小编将带大家重新认识一下罗村这个板块。

区位：狮山下辖板块西站枢纽新城所在

罗村位于佛山市南海区狮山镇南部，东与大沥镇相交，南与禅城区和南庄镇相依，西北与狮山西区、大圃交界，距桂城约10公里，距广州市约20公里。罗村原为南海区下辖罗村街道，后于2013年3月撤销，被并为狮山镇下辖的一个社会管理处。

从区位上看，罗村东南侧紧邻禅城的城北板块，曾在十三五规划中与禅桂、和顺德的乐从一起共同被纳入佛山的中心城区，而在十四五规划中则是作为佛山西站枢纽新城的组成部分被重点提及。

十四五重点发展板块

规划：从光明新城到佛山西站枢纽新城

2012年，彼时的罗村还是南海区下辖的一个街道，罗村街道提出在南部片区打造产城融合的光明新城，4年之后，光明新城控规正式发布，片区将打造广佛休闲水岸、生态宜居新城。

光明新城规划

2019年，佛山西站枢纽新城规划横空出世，枢纽新城横跨了罗村以及狮山新招工业园等板块。按照规划，西站板块将致力于建设粤港澳大湾区辐射带动泛珠三角区域发展的西门户、广佛大都市区面向未来城市的样板间、粤港澳大湾区制造业和服务业融合创新试验区。

至此，加上此前环孝德湖板块在内，罗村的核心居住板块规划已基本清晰。

罗村光明新城+环孝德湖+佛山西站规划

交通：机场、高铁兼得未来4条地铁通达

罗村是佛山唯一一个同时拥有机场和高铁的板块。前者是佛山唯一军民两用机场——佛山沙堤机场，后者则是有“广佛西部门户”之称的佛山西站。

作为佛山目前唯一的机场，佛山沙堤机场自1954年建成通航，原作为军用机场，后引入民航服务，目前已开通佛山至北京、石家庄、上海、福州、合肥、温州等在内的10余条航线。

而佛山西站则是于2017年8月18日建成，汇聚有南广/贵广高铁、广佛环线、广佛肇城际铁路等，1站还可直达广州南站，直指全国20城。

与此同时，根据已披露的规划，未来罗村可能至少4条轨道从穿过，包括有佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州地铁28号线。

佛山3号线起于大良顺德客运港站、终于狮山科技学院站，总计37个车站，横跨顺德大良、北滘、伦教、乐从、禅桂中心和狮山等多个板块，现正紧锣密鼓的建设中，预计最快于2022年底开通；其罗村段共有多个站点，包括佛山西站、罗村站、佛山机场站、桂丹路站等。

佛山4号线一期则起于三水，途经狮山、罗村、南庄、张槎、禅桂和平洲，终于三山新城。该线路也已正式获批工可，预计年内将会开工；其途经罗村段也有多个站点，包括佛山西站、下柏站及罗务路站等。

而广州地铁28号线仍在进行前期深化研究中，佛山支线规划西延至佛山西站，具体走位还尚未定论；

至于佛山地铁14号线，该线路仍属于远期规划，预计将主要串联北滘、张槎和狮山，目前已启动北滘段线路研究。

教育：已有12所公办校未来新增两所学校

据乐居不完全统计，罗村2021年招生的公办学校共12所，包括10所小学和2所初中，总计学位数4260个。这12所学校分别包括有罗村中心小学、光明新城小学、罗村小学 、联星小学、务庄小学、下柏小学、芦塘小学、街边小学、沙坑小学、联和吴汉小学、罗村一中和罗村二中。

罗村的民办学校方面则有2所，分别为罗村实验小学和超盈实验中学，其中超盈实验中学在2021年民办学校首轮报名中收到1045人报名，排名南海热门民办第六位。

值得一提的是，片区两所新校罗村孝德小学、石门金狮实验学校（罗村三中）也已提上日程。

其中，罗村孝德小学地处孝德湖板块，规划36个班，最快年内动工；

石门金狮实验学校毗邻滨江金茂悦，签约石门系名校，规划为公立九年制，未来将提供学位2500个。

石门金狮实验学校所在片区规划（2020年8月调整）

而此前罗村提出要重点推进孝德小学和罗村三中建设，罗村三中即石门金狮实验学校拟新增学位1800个，两个项目确保2022年秋季开学前建成。

医疗：南海新人民医院填补三甲空白

罗村辖内目前仅有一所公立综合医院，即罗村医院。该医院前身为罗村卫生院，2019年增挂佛山市南海区公共卫生医院。

医院占地30亩，定编床位超630张，是一所集医疗、教学、预防保健、康复、健康教育和计划生育技术服务于一体的公立二级甲等综合医院。

不过，落户于狮山小塘的南海区人民医院新院区已经投用，目前佛山地区最大的医院，距离罗村板块不到5公里，有力填补了该片区三甲医院的空白。

南海区人民医院新院区

商业：3大商业广场引入狮山益田假日天地

目前罗村商业氛围一般，片区主要的商业包括有富弘广场、金盛广场和圣地广场。

其中，圣地广场总建面约9万㎡，分为三区开发,AB区已于2012年开业，C区多次登陆司法拍卖无人接手；金盛广场总建面超7万㎡，并于2013年开业。

而富弘广场则也已于2016年全面开业，根据最新消息，益田旅游商业集团与佛山市富弘权富置业有限公司于今年7月达成合作，狮山益田假日天地将落地于此，将从空间、场景、业态等内容创新升级，以岭南文化、国潮文化为底蕴，引入益田战略商家，包括本土老字号、国潮新势力、运动新零售以及品质生活全配套，打造全新商业综合体。

休闲：擦亮叶问故里四大文化品牌并进

罗村素以孝德、咏春、花灯、状元等文化品牌著称，每年都会举办隆重的孝德文化节，而辖区内的公园也充斥着罗村的文化特色。

从罗村河滨公园到罗村文化公园，从状元公园到孝德湖公园、再到罗村咏春体育公园……罗村虽然大大小小也有不少公园，但最为外人所知的可能就要数孝德湖公园和咏春体育公园了。

孝德湖公园，来源狮山孝德罗村

孝德湖公园正是以孝德文化为载体，围绕孝德湖而建，是一个以水为主的公园，融入了湿地、栈道、孝德桥、水生植物等岭南建筑元素和孝德文化元素；

而咏春体育公园则融合了罗村的咏春文化，擦亮叶问故里罗村品牌，规划建设咏春交流中心和文体休闲设施。

此外，狮山万亩公园天子帽公园罗村启动片已启动建设，其中一期范围约25亩，总投资约400万元，第二期计划今年下半年实施。

旧改：超千亩旧村改造！万科联星在路上

除了不断有旧改地块释放外，罗村最受人瞩目的旧改项目，非联星旧村莫属。

经历4年多的介入、摸底、延期，2021年初，万科终当选罗村联星旧村改造项目市场改造主体。目前正在编制项目实施方案、拆迁补偿安置方案阶段。

据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人，现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。据此前南海区土地推介会，项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。

建成后，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。

楼市：10年地价涨幅511%房价破2.2万/㎡

纵观罗村目前的楼盘布局，不难发现，罗村的楼市发展主要集中在两个板块，一个就是罗村重点规划的光明新城板块，另一个则是凭借着独特的生态资源崛起的孝德湖板块。

经过十余年的发展，这两大板块已汇聚有长信银湾、翠湖绿洲、万科城市之光、时代倾城、招商依云华府、力迅城筑等众多楼盘项目，板块人居氛围已十分充足。二手房价方面，孝德湖板块价格坚挺，最高成交单价已突破2万+。

然而，目前整个罗村在售新盘十分有限，除了刚刚开盘的滨江金茂悦外，位于孝德湖旁的越秀阅湖台也将于8月迎来首开，吹风2.2-2.7万/㎡，其望湖大户型备案价高达2.8万/㎡；同时尚观嘉园、光明花半里等老盘也有部分余货在售，整体均价约1.6-2.3万/㎡。

而梳理近10年的罗村土拍纪录可知，目前罗村楼面价破万的项目均为近2年推出的地块，其中，当前地价最高的为当代罗村项目的12323元/㎡。该地价与2011年长信银湾所在地块的地价相比，足足上涨了511%！

本土居民：这里不像城市也不像农村

居住在罗村又是怎样一种体验呢？乐居随机采访了一位在罗村生活了6年的外来居民，来看看她怎么说。

受访者供图

在她看来，罗村不像城市也不像农村，感觉跟五线城市潮州市区差不多。“但是这里的消费却一点都不便宜，跟禅桂是一样的。”该居民表示，她住在时代倾城这边，属于罗村的环孝德湖板块，孝德湖是周末娱乐的主要目的地，购物的话可以去罗村金盛广场的大润发或者海宜市场好好多，买菜的话也有金湖批发菜市场，罗湖市场。但是想去高端的大商场，还是要去禅桂。

因为片区出行的交通比较单一，周边以汽车和电动车居多，上下班时间桂丹路通常会比较堵车。

值得一提的是，佛山西站的开通对于罗村的外来居民来说还是非常方便的。“每次回老家或者去其他地方第一时间都会选择去西站坐车，连开车都免了。”她说。

小结

罗村，素有“玻璃之乡”和“照明灯饰专业镇”之称。它曾经作为南海下辖的一个街道，片区最大的亮点莫过于靠近佛山西站、机场两大枢纽，交通便捷，但短板也十分明显，片区优质医疗和大型商业不足、机场轨道存在一定噪音、片区发展限高，未来难以成长为CBD板块。

你又怎么看？欢迎留言讨论！

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文章来源:乐居买房