乐居买房苏州讯太平，这个在苏州购房版图上消失了8年之久的名字，终于重回大众视野。

这源于今年3月的一场土拍。原本不被关注的太平地块，在一次性报价阶段经历128轮报价争抢，以14.26%的溢价率被旭辉收入囊中。旭辉在苏州的投资眼光有多毒大家都清楚，它这么笃定的入驻太平究竟为何？

我们先从太平的前世今生聊起。

千年银杏树下的古镇

太平是一个几乎与苏州城同龄的古镇，南宋殿帅府太尉王皋途径荻扁村，看这里适宜人居便在此安家。王氏后裔繁衍发展有了后来的王巷、王巷村，后称旺巷村。所以太平是先有旺巷村再有太平镇的。

太平临近相城著名的阳澄湖和盛泽荡，古时称之为荻溪，取“溪川纵横、荻芦摇曳”之意，光绪年间重建了区域内的太平桥，故后称太平，并延续至今。1994年，费孝通先生还为太平镇挥笔写下“太平盛世”四个大字。

说到古镇，自然少不了文化遗迹。久住观前的人可能每年秋季都会打卡定慧寺内300多岁高龄的银杏树，殊不知，定慧寺内的银杏树在太平禅寺内千年的古银杏面前，还只是一个小娃娃。也许你很难找到隐藏在民居里的太平禅寺，但是当你仰头看见一颗挺拔的银杏树时，树下即是禅寺的所在地。

而古银杏所在的太平老街，也是太平镇最为热闹的地方，可能由于知名度较低，所以基本没有商业化，想要感受真正的历史沧桑变化、感受古镇的风土人情，来这里走走，不会错。

城市界面待更新，金澄路成主轴

和太平同为古镇的木渎、甪直近几年城市更新也是有目共睹的，只有太平的城市更新步伐有点缓慢。

如今的太平，被G524、312国道、常台高速和盛泽荡环绕，区域面积不大，生活配套也不算多，主要的商业还是太平邻里中心和太平集贸市场，规模都不是特别的大，但是能满足日常的需求。

太平镇区域位置动图

目前太平镇只有两所学校，分别是太平实验小学和太平中学。太平实验小学前身是解放“第二国民学校”，至今已有百年历史，现附设幼儿园三所，内部配套也较为完善。但是外部道路可能在规划建设之中，多为水泥道路，较为破败。

经过这些年的规划发展，太平现在主要分为两大住宅区和两大工业区，高层住宅区集中在金澄路两侧，别墅住宅区集中在盛泽荡附近。据了解，金澄路两侧，聚金路以西属于高铁新城片区，以东属于太平片区，但是目前两侧均由太平镇政府管理。

太平镇版块划分动图

虽然太平的工业厂房一直被诸多诟病，但是近几年也在不断的搬迁中。按照太平镇的未来规划，区域内的厂房将会逐渐搬迁，重新规划建设住宅、医疗、学校、行政等多种业态，千年银杏树所在的太平老街将会进行保护和整修，未来的某天可能会像木渎古镇一样重焕生机。

10年涨幅14000元/平米

习惯安静的人很适合住在太平，路上没有过多的喧哗，一把躺椅一把折扇便可在树荫下呆一下午。对比紧邻的高铁新城，太平的房价可以说很适合刚需，150万即可在此安家。拆迁房在太平是很多刚需置业的首选，青漪花园和金澄花园便是最为知名的两个拆迁社区。80平左右的小户型是比较热销的房源，而青漪花园又因为社区规划和位置的优势，销量要高于金澄花园。

青漪花园实拍

在和中介的对话中，她表示：区域二手商品房选择不多，仅有东渡海派青城、阳光景庭和卓兴澜庭。创元、东渡、卓兴这三家房企是首批入驻太平镇的，2015年卓兴澜庭首批房源入市均价仅7500元/平米，现在已经涨到了21000元/平米，是中介较为推荐的项目之一。主要因为项目最小户型仅80平米，总价较低，且楼下有社区底商，生活配套较为全面。

卓兴澜庭实拍

而东渡海派青城2011年就已经入市了，是区域内较少5层低密小区，当年均价8500元/平米，10年后的今天，海派青城的成交均价已经达到22000元/平米。项目的多层房源得房率高，但是房屋均没有电梯，且以大户型为主。

在聊天中，中介表示：目前太平二手商品房主要客户是园区购房者和当地置换的改善购房者。虽然泰和郡也是太平不错的住宅小区，自住率高达95%，但是挂牌房源还很少，所以很少推荐给购房者，盛泽荡旁的领岛别墅也是同样的情况。

中介也无奈的表示：能选择在这置业的购房者，多多少少都有点难处，大家都互相体谅，自己也少收点中介费。

旭辉铂悦系能否带火太平?

旭辉作为苏州的老牌房企，曾经一举带火了浒墅关、甪直、胥口等多个置业版块，此次旭辉携高端产品系“铂悦系”在太平打造低密叠墅铂悦湖前，还未入市就吸引了大批业内外人士的关注。

铂悦湖前所在的苏地2021-WG-10号地块是旭辉于2021年3月拍下的，成交总价5.5亿元，该地块是今年3月土拍中溢价率最高的一块地，这出乎了所有人的意料。这个地块位于领岛别墅西侧。这个区域据说未来会打造成阳澄湖生态度假区，和我们熟知的吴中太湖度假区的定位较为类似。

盛泽荡实景

铂悦湖前共规划了22幢4-5层叠墅，此类产品在太平较为少见，并加持了旭辉高端产品系“铂悦系”，有铂悦犀湖、苏州铂悦府等高端社区的珠玉在前，大家对于铂悦湖前的期待值还是很高的。

继旭辉之后，太平还迎来了一位“新人”，中锐。今年6月，中锐以总价11.11亿元拿下苏地2021-WG-30号地块，地块位于拆迁房金澄花园南侧，距离工业区相对较近。在最初的规划中，它与东渡海派青城些许类似，将打造6层以下的装修多层，户型多在100平米以上。

相比几年前，近几年的开发商不论在产品打造还是社区规划水平上都有了进一步的提升，特别此次旭辉携铂悦系来到太平，更是给足了不少购房者置业的信心。对于太平镇未来的发展，你期待吗？

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文章来源:乐居买房