2021下半年,新增10万+套房源,武汉楼市大爆发

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2021-08-09 13:21百度房产湖北站官方账号
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转眼间,2021年就过了一半,在金九银十即将来临之际,“武汉阿松”专门为大家统计了下半年的各片区纯新盘及货量,为期望下半年置业的购房者提供一个新的选择!

洪山区下半年纯新盘新增11盘

白沙洲三环内供应不足

这些楼盘中,青菱新区楼盘较多,卓越城、大华公园城市、和雅东方价格预计都不会很高;均价约15000元/平-2万元/平之间的,可能是城投联投誉江南;均价约2万+元/平的,可能有万科东湖堤白、东湖one、凯德熹园;均价约3万+元/平的,可能有当代天誉和东湖名府。

其中,卓越城是武汉为数不多四环外主城区楼盘,但周边现阶段比较荒凉;大华公园城市是三环到四环之间楼盘,隶属于青菱新区,但周边也并不成熟,比较适合纯刚需置业。

卓越城鸟瞰图:

蓝城湖畔雲境也位于青菱新区,但项目为商墅产品,且蓝城主打品质,在片区内还是比较独树一帜的。

城投联投誉江南位于白沙洲三环内,前期的城投联投江南岸是片区的高光楼盘,前期非常火爆,新规划大概率也比较火爆。

如果改善盘中,当代天誉一线临南湖,正宗湖景房,主打品质,但价格大概率片区新高,或破3万元/平;东湖名府临东湖,虽然是洪山区,但可享受武昌核心成熟配套,配套优质,但开发商比较小,不太出名。

武昌区下半年纯新盘新增4盘

每个盘都很珍贵

武昌区下半年纯新盘或有4个,每个盘都会给小片区带来新的货量补充,弥补各片区本就货量不足的短板。

其中,武汉城建华润长江悦位于武昌滨江板块,能看江,不过有大量还建房、公租房,可能会对居住品质有一定影响,不过价格可能也有一定优势。

平安幸福中心位于中北路,能看沙湖,户型设计好,值得期待。

南山纵横滨江时代位于杨园板块,不过大部分是还建房,仅有少量房源推出,也对居住品质有一定影响。

东湖高新区下半年纯新盘新增10盘

光谷东、花山齐头并进

下半年东湖高新将推出10个纯新盘,其中光谷东有4个,花山有4个,光谷南有1个,关山大道有1个。

光谷东四个楼盘中,电建德商洺悦天玺为光谷东地王,房价大概率破3万元/平,或破片区新高!长江广电·光谷家、鼎正悦府为光谷东核心地段,相对比较有性价比,必抢项目!伟鹏硅谷小镇则是左岭片区项目,放风价已到16000元/平了,性价比自行考量。

花山在下半年大概率要破新高,仁恒、华润、安屿那均为高端改善住宅,这几个盘将让花山宜居性、房价进入新时代!

融创首进光谷,据说要引进超高端产品系,目前案名待定,大概率也要破区域房价新高!

汉阳区下半年纯新盘新增5盘

中海归元项目、汉江新世界值得关注

下半年汉阳核心板块,有5个纯新盘。其中,重量级项目有中海归元项目,这是归元板块又一重量级楼盘,部分房源可观江;汉江新世界,一线临汉江,货量极大,不过之前该地段是毒地;城投墨北璟苑是墨水湖北岸小高层产品,尤其是大户型一梯一户效果,设计极好;上坤云启都会是四新独苗纯新盘,不过只有1栋住宅,还有部分公租房。

汉江新世界鸟瞰图:

江岸区下半年纯新盘新增12盘

二七滨江大爆发

江岸区下半年即将推出12个纯新盘,其中后湖5个盘中,二七滨江商务区5个,汉口核心3个,想买豪宅的有福了。二七滨江在现阶段供应枯竭之后,下半年将有4个楼盘入市,其中有2个盘一线看江,还有武汉单价地王华润瑞府,武汉天地云廷三期今年可能不会入市。

仁恒滨江园鸟瞰图:

硚口区下半年纯新盘新增3盘

天纵云邸为硚口区下半年为数不多的纯新盘,对面宜家,隔壁有公园和医院,最近100多米就是地铁口,不过南侧有铁路、西侧有轻轨的高架;华发公园首府地段不错,地王,价格或创新高;万科东风村K7地块项目,位于长丰大道沿线,比公园大道位置更好,也值得期待。

天纵云邸鸟瞰效果图:

江汉区下半年纯新盘新增4盘

万科、绿城值得关注

江汉区新增楼盘依然很少,其中江汉区后湖片有1盘,CBD有1盘,唐家墩有1盘,汉正街附近有1盘。四个盘中,绿城品质值得期待,房价或破片区新高;嘉里中心是片区地标,房价大概率也不低。其他两个盘,可以参考周边房源价格。

绿城湖畔雲庐鸟瞰图:

经开区下半年纯新盘新增5盘

不温不火

下半年经开区有5个纯新盘,其中经开核心有2个项目,尤其是招商武汉城建未来中心是片区未来五年内的地标级楼盘,位于经开正核心,周边商业、地铁、教育资源丰富,大概率破2万元/平。

经开智慧城是新版块,产业密集,未来有较大发展潜力。

招商武汉城建未来中心152D地块鸟瞰图:

江夏区下半年纯新盘新增2盘

全部来自庙山 整体供应不足

下半年江夏区将推出2个纯新盘均位于庙山门户地带,基本是门对门的2个盘。其中澳门山庄二期一线临湖,周边居住舒适度较高,但仅剩50年产权,规划和发展潜力一般;上坤樾湖半岛三面环湖,是约1.45容积率的低密半岛墅区,面积段不大。

蔡甸区下半年纯新盘新增4盘

库存太大 雪上加霜

蔡甸区有4个纯新盘,两个位于蔡甸城区,两个位于奓山,让本来就竞争非常激烈的片区,进一步雪上加霜!

汉南区下半年纯新盘新增3盘

都是大体量

汉南区目前在武汉相对比较冷门,下半年3个纯新盘体量都比较大,而且整体面积段都比较小,尤其是万科华生柏叶新城,万科品牌+套均90平纯刚需户型,片区内比较有竞争力。

万科华生柏叶新城鸟瞰图:

黄陂区下半年纯新盘新增6盘

黄陂区新增6个楼盘,其中汉口北1个楼盘,卓尔悦府,不限购,近三环、近地铁、近万达广场,片区内地段不错,主要看价格;南德缦和滨江位于前川,置业以本地人为主;保亿未来长江城位于不限购长江新城板块;另外三盘均位于盘龙城。

卓尔悦府鸟瞰图:

东西湖区下半年纯新盘新增7盘

楼盘更加扎堆

东西湖区新增7个楼盘,除了东兴华庭以外,其它6个盘均为1000套以上体量,相对货量还是比较充足的。这些盘中,临空港新城仅保利明玥晨光1个项目,地铁口、小户型、保利出品,值得关注;金银湖货量本就不多,但均为小开发商。

保利明玥晨光鸟瞰图:

新洲区下半年纯新盘新增9盘,约23415+套房源

新洲区新增9个楼盘,其中5个盘位于阳逻之心,3个盘位于双柳航天新城,1个盘位于邾城。目前已经房源数的楼盘,房源套数均过1000套,并且不少房源还有3000+套以上楼盘,尤其是城投东方上府,有约7767套房源,超大体量。

可以看出,下半年新洲板块不仅新盘多,且货量大,购房者可选择的余地非常大。

下半年,武汉还将有10万+套新房源面世,这些盘中,有没有你中意的款呢?

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