作为万里长江第一城,沿江而兴的宜宾坐拥三江六岸,水资源相当丰富。而滋养了一代又一代宜宾人的长江水,也成为宜宾人骨子里的理想居住“伴侣”。这样的背景下,热门区域的江景板块,也就更受关注了。
三江新区滨江板块,就是典型的例子!
此前流出的滨江组团规划图,仅供参考
滨江板块
多宗土地已出让,好地不多了!
三江新区紧邻长江,是四川首个省级新区,目前正朝着长江上游沿江第三个国家级新区的目标迈进,区域热度、投资前景本就十分可观。
而沿江板块又拥有非常巴适的江岸线,加上对岸绿树覆盖的绵延山脉,生态环境也相当优越。
无限的区域前景+不可复制的资源优势,三江新区滨江板块自然成为房企趋之若鹜的投资宠儿。
2018年3月,铁投拿下紧邻白塔山的滨江地块;
2019年9月,碧桂园拿下盐坪坝长江大桥旁滨江地块;
2020年4月,中铁拿下原799厂所在的滨江地块;
2020年5月,领地拿下原电厂所在的滨江地块……
翻看规划图我们不难发现,三江新区滨江板块可开发的优质土地真的不多了!大概也就3个位置可选!如下图——
此前流出的三江新区规划图,仅供参考
①看上去位置还不错,不过从年初的供地计划看,这里基本是打包出让的居住商业用地。也就是说,商业会占据不小的比例,对房企资金实力、商业操盘实力的要求都非常高。
②倒是纯居住用地,不过紧邻盐坪坝长江大桥,以后附近的车流量应该会比较大。
这样一对比,③的位置就比较优秀了。既没有大量的商业需要房企打造,与桥梁也有一定距离。从此前的信息看,这里主要包括2宗居住用地,露过脸的便是三江新区DC-J-01-07地块!
话说,这块地又有啥魅力?来看!
DC-J-01-07地块
不得不说,位置真的好!
前面已经提到,DC-J-01-07地块位于三江新区滨江板块附近。目前看来,滨江视线还不错,看得非常远。而且这里是一个回水沱的位置,算是上风上水。
觉得这里有些偏?是时候为它“正名”了!
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区位:总部基地,新区之心!
毫不夸张地说,这一带是三江新区的心脏位置!
地块旁边是正在建设的长江上游区域大数据中心,规划集聚大数据、云服务、互联网、人工智能、物联网等新兴产业;附近则是规建的大学科技园。既高端,又能带来大量人气。
步行10分钟左右,即可到达大家熟悉的会展中心。这里举办过好多大型活动了,而且三江新区管委会办公室,就在这个地方!都说政府在哪里,中心就在哪里,妥妥的总部基地!
会展中心旁边,还有宜宾科研中心!中国人民大学长江经济带研究院、宜宾同济汽车研究院、吉林大学宜宾研究院、宜宾林竹产业研究院等超10个产研院以及欧阳明高、邓中翰院士工作站已经入驻。
总而言之,这里定位高端,高精尖人才聚集,消费能力自然也是杠杠的!
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交通:四面主干道,出行无忧!
地块位于长江北路、龙兴路、兴港路、恒源路之间,且四条路已经建成,出入相当方便。长江北路方向还有公交站、智轨T1线龙兴路站,以后这里的业主出门就能坐车,想想都安逸~
对了,这里还处于盐坪坝长江大桥、临港长江大桥(公铁两用)之间,到对岸也很便捷~
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公园:紧邻市政公园,生活宜居!
钢筋水泥裹挟的现代都市中,每一片城市绿地都尤其可贵。
而DC-J-01-07地块旁边就是规划的市政绿化带,和已经呈现的滨河生态走廊(白沙湾湿地景观带)直接拉通。附近还规建有3大口袋公园,以后业主出门就能散步、锻炼、玩耍,完全不用担心茶余饭后不知去哪儿。
由于靠江近,前往滨江路景观带也就非常方便。
这个公园可不得了!上通上江北,下通南溪,除了车行道,还有骑游道,是霸气又漂亮的环长江景观大道!
目前,这里已经呈现。不过有可靠消息表示,这个滨江公园还会进一步提升,形成滨江亲水车行及慢行体系,打造城市区域快速互联的“公园式”绿色交通走廊样板工程。规格也是相当高了,看来三江新区又一网红公园要诞生了~
此前拍摄
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商业:已经基础,未来更可期!
说起房子,大家都比较关心日常消费如何解决。DC-J-01-07地块紧邻轻工博览城、美食城,而这一代的形象、业态还在不断升级,商业+运动休闲的双重定位,将让大家吃喝玩乐的需求得到就近满足。
此外,紫金城与四川大学宜宾园区之间还有一块商业用地,预计业态上会往精品游玩方向打造。届时,大家又要多一个休闲娱乐消费的好去处!
至于繁华商业带来的停车问题,大家也完全不用担心,口袋公园、商业自身都有一定的停车位规划,非常人性化……
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学校:高校在侧,基础教育也很强!
都说房产那是背靠学校好乘凉。
地块西面就是西南交通大学宜宾园区,完全一路之隔。距离电子科技大学研究生院宜宾分院、四川大学宜宾园区也很近,学术氛围相当浓厚。而地块东南面则是哈工大宜宾科技园!都是名校,而且都已投用。
稍远些,还有三江新区基础教育的典范--临港第一实验学校(人民路小学临港学校),而且这些教学楼都不高,地块上的住宅以后视线就更宽了。
一面各类配套丰富,一面坐享总部基地发展红利,旁边还有大量高校研究院云集,位置简直就是“绝绝子”!
这种板块真正可供开发的居住用地少之又少,而DC-J-01-07地块便是其中之一!
DC-J-01-07地块
182亩地,指标优化ing?
从此前流出的消息看,DC-J-01-07地块占地约182亩,算是一个中型偏大的社区。
对于房企而言,这样的规模很容易打造标杆住宅小区!因此,想进入或深耕三江新区的房企,这确实是一个非常好的机会。
据透露,该地块将由三江新区管委会提前进行土石方整理工作,实现“净地”交付,不仅解决了项目土石方外运问题,更能够增加小区品质。
另外,该地块相关规划指标将在原来的基础上进行优化调整,相信能够降低该地块的拿地成本。
当然,就个人而言,如果是有坡地项目打造经验的房企,这里的地形地势也相当适合啦~
位置好
指标也正在优化
推地方还负责完成土石方工程
这样的地块,确实难得一见!
有兴趣的房企,不妨进一步了解噢~