来源：好房网

台湾于今年6月公布了2019年综合所得税申报初步核定统计，内容包括全台各乡镇市区的平均收入，其中新竹及台北就包办了前10名的席次。依据实价登录资料统计前10名行政区的房市交易数据，其中，平均所得高居榜首的「竹北市」交易最为热络；第二名则为全台房价最高的行政区－台北「大安区」。

近年的住宅市场交易多受到刚性需求的带动，而该地区就业机会的多寡、收入水准的高低都会列为关键因素，像是去年南科效应带动台南房市发展就是一个很好的例证。因此，可以透过平均收入来判断一个地区的房市是否具有足够的刚性需求支撑。

竹北市吸引了大量的科学园区工作人口，不仅为竹北市带来人口成长、提高了住民的所得水准，也带动房市交易的热度。

观察平均收入前3名的行政区，新竹县竹北市及新竹市东区有不少新竹科学园区的工作人口，其中不乏高收入的工程师及主管，因此平均收入名列前茅；至于排行第二名的大安区则是受惠于台北市蛋黄区的优势，吸纳了不少金字塔顶端的购屋者。

观察近一年的成交资讯，包括排名第二名的台北市 受到市中心开发较早的影响，可开发的大面积素地，导致新屋供给稀缺，有多达6成以上的成交案例属于屋龄30年以上的中古屋。观察近一年的交易热区，多落在园区旁的龙山里、顶埔里、新庄里、关新里及关东里一带，显示当地房市主要受到竹科人口的刚性需求支撑。

从上榜的前10名行政区来看，尽管新竹都会区在科学园区的加持下有3个行政区入榜，但台北市作为全台行政首都以及金融中心，仍占据榜单中的多数席次，收入水准居全台之冠。

其中，文山区位于台北市的蛋白地区，环境较为清幽、生活步调也没那么快，居住人口中有不少任职于公教单位，是传统的文教区。

值得注意的是，虽然位于台北市的蛋白区，但是透过地铁文湖线、松山新店线以及信义快速道路往返市中心相当方便，再加上房价负担相对其他地区小，成为不少通勤族心中高CP值得选择，从近一年的成交资料来看，地铁万芳医院、辛亥站以及地铁景美站周遭都是交易量较高的热区。

内湖区不仅房价负担较低，住宅交易也相当热络。内湖区的房市主要受到内湖科技园区的支撑，园区内涵盖资通讯产业、金融业、媒体业以及物流业等，从业人口多达16万人，不少消费者在考量房价负担以及通勤成本后也选择就近买房，带来大量的住宅需求。

从近一年的实价登录资料来看，购屋者逐地铁而居的现象相当明显，其中以地铁内湖站、站以及东湖站最受欢迎。

最后，不论是以自住或长期置产为目的，一般购屋者都希望可以买到保值性佳的物件，从居民的平均所得观察当地房市的刚性需求是很好的指标，不过房地产的异质性较大，每个区域的发展潜力也不同，建议民众购屋时不妨多多参考各方资讯或是寻问熟悉当地资讯的仲介业者，会更有机会买到满意且适合自身需求的物件。