近几年来，随着我国经济的不断发展，城市化的进程也越来越快。而发展城市建设的进程中，必然少不了高楼大厦的存在。

想要打造一栋高楼看似容易，实际上却困难重重。

烂尾楼大家都知道吧？在我国广东省中山市，就有一处烂尾超过20年的豪华酒店——圣贤山庄。

提到这座酒店中山人不可能不知道，当时它还宣称要成为中山市地标建筑，结果却打脸了。

如今烂尾多年后，这座豪华酒店已经变得有点阴森恐怖了，甚至一度成为悬疑剧的取景地，这究竟是怎么一回事呢？

烂尾超过20年的圣贤山庄

这几年来，广东的经济发展十分迅速。

依靠着沿海城市的港口贸易，再加上临近港澳地区的优势，这都给广东带来了巨大的发展潜力。

像广东这样的发达城市，按理说各个方面的发展都应该相对成熟才对，尤其是土地价格。

城市越发达地价就越高，并且土地资源也极其珍贵。

然而在整个广东省内，即使是2021年的今天，咱们依旧可以看到很多没有建好的烂尾楼。

这些烂尾楼占用了太多土地资源，它们的外形既古老又破旧，对整个城市的市容影响十分严重。

广东中山就有一座广为人知的烂尾楼，名叫圣贤山庄，它的占地面积达到了惊人的十万平方米！

听到这个名字大家可能会有所期待，忍不住联想到绿水青山、古风雅致的祥和景象。

然而当你真正踏入广东中山市的时候，就会在长江水库附近的小山丘中，看到一座灰漆漆的空洞建筑。

它看上去和周围的环境完全不搭，说是“辣眼睛”也不为过。

而这座十分扎眼的空洞建筑，就是我们今天要说的圣贤山庄。

早在1997年时，圣贤山庄就开始动工修建了。

期间还曾有新闻媒体大肆报道，不断通过电视媒体展示酒店的外观渲染图，很快便让这座不知名的小山丘一夜爆火。

当时每天都有人排队抢着要看酒店的修建过程，毕竟那是90年代，修建这种豪华山庄并不是每个人都敢想的。

时间来到2000年，经过三年的动工修建后，圣贤山庄逐渐“锋芒毕露”，略显大气，大有此前宣称成为中山市地标的姿态。

因此很多人开始期待，它何时能够完工。

不料这时却传来坏消息，酒店的开发商忽然宣告破产了，也就是说施工到一半的圣贤山庄，将不得不停工。

这个突如其来的消息，不仅让大家大跌眼镜，也给那些期待的人泼了一大盆冷水。

据相关消息透露，在2007年时，第一上海投资有限公司曾以接近一亿的价格，拿下圣贤山庄物业。

之后该公司便到访欧洲等西方国家，打算去寻求合适的酒店建筑设计师。

最终在美国找到一家名为Gensler的设计公司，来执行圣贤山庄的改造方案。

新的修建规划包括以环保为主题，结合地形结构等方面，将圣贤山庄打造成五星级公寓式酒店。

在主副楼的基础上还附带商业楼，及服务于主楼的公共辅助用房，和公共配套用房。

建成以后，副楼将成为一座顶级会所，而商住楼将保留主体建筑的整体风格，成为由独立式别墅、高级公寓组成的独立高档生活小区。

那时候的相关负责人还引以为傲地表示，项目完成后基本上就是中山地标建筑了。

然而在之后的几年里，圣贤山庄依旧没有得到改造。

有人称是投资公司老板破产跑路了，也有人说地区政策发生变化，导致施工一拖再拖，最终不了了之。

时间来到2009年，在当时的3.28招商会上，圣贤山庄幸运成为中山境外招商的增资项目之一。

原本该项目的总投资将达到6亿人民币，总工期大约三年。

但由于迟迟未能找到合适的酒店经营管理方，该项目最终不幸流产了。

自此，圣贤山庄一直处于停工烂尾状态。

时光飞逝，从开始修建到现在，转眼间二十几年过去了，圣贤山庄能否再度“重生”始终是个谜。

豪华酒店变“鬼城”

从这座烂尾楼目前的整体状况来看，估计没有开发商能够接受这样的条件，毕竟停工时间已经超过20年，重修风险实在有点大。

因此，圣贤山庄直到现在依旧静悄悄地矗立在小山坡，估计再过20年，也可能见不到自己“进化”后的真正样子。

以客观事实来讲，圣贤山庄所处的位置可以说相当不错。

这里不仅风景宜人，连风水在当时也是出了名的好。

目前这栋建筑基本上已经完成了90%，也就是至今留下的样子，但因为很多原因，似乎将永远停留在最不堪的阶段。

值得注意的是，从早期规划的图纸来看，圣贤山庄一旦建成的话，便会是一座充满各种建筑元素的高档酒店，给人的整体外观印象十分不错。

可惜我们应该是看不到这种惊人样貌了。

不过也有乐观的人觉得，虽然是烂尾楼，但它的主体工程已经基本成型，并且饱经风霜超过了二十年。

我们大可以抛开它的建筑身份，把它当成长江水库整体风景的一部分就好。

还有的人调侃，称它是中山水库之畔的布达拉宫。

但我们始终得面对事实，烂尾楼终究只能是烂尾楼，尽管它现在是当地小有名气的“打卡”地点，但看到它时我们还是会忍不住感叹和遗憾。

如今的圣贤山庄矗立在群山之间，灰漆漆的结构体，也为整栋建筑增添了一份神秘气息。

现在很多人把它当成影视取景圣地，之前挺火的悬疑电视剧《破冰行动》，其中部分场景就是在这里拍摄的。

还有些喜欢探险的年轻人，把它当成了“鬼城”来看待，时不时带朋友过来光顾一下。

烂尾现象为何层出不穷？

不得不说，原本有望成为中山地标的圣贤山庄落得如此下场，实在令人惋惜。

而如今各个城市的烂尾楼也同样层出不穷。即使是个人用房，也有可能不幸中招。

那么为何会有烂尾楼的存在呢？在如今房地产行业如此盛行的情况下，城市的房子也越来越多。

由于土地资源极其珍贵，房地产商便把房子越建越高。

我们都知道，对于房地产企业而言，他们最重视的无非就是资金流问题。

但这两年来受疫情的影响，连部分大型房企都存有资金问题，更别说那些中小型房企了。

尽管我国很早就实现了复工复产，但各个地区还是出现了延期交房等现象。

不过这也可以理解，复工晚导致整体进程有所延误，出现延期交房现象是再正常不过的事情了。

但如果那些开发商出现了资金流问题，建到一半资金却断了，就会导致楼盘烂尾。

而对于小型房企来说，几乎没有资金储备可言。

要是哪天市场政策突然发生改变，造成资金链断裂，这是他们无法预料和避免的。

一般来说，开发商自己也不愿意放弃土地和快建成的楼盘，毕竟这些对他们来说可都是钱啊！

所以他们会不断评估自有资产，对于那些有升值潜力的楼盘继续贷款。

而有些房地产商很早就已经拿到地了，这些土地和建成的楼盘，远比之前的要有价值得多，如果能够继续贷款的话，整个项目也就基本盘活了。

比如此前的“魔都第一烂尾楼”爱琴海购物公园，就有幸被盘活了。

那么相比之下价值较低的，就会成为烂尾楼。

造成楼盘烂尾的原因还有很多，最关键的一点便是资金问题。

从2019年开始，政府对融资政策不断调控收紧，直接导致一些开发商濒临破产。

而原本在建的工程也迫不得已停工掉，这才导致了市场上的烂尾楼越来越多。

还有一种出现烂尾楼的原因，是开发商资不抵债。

他们需要将此前的修建项目打包处理，再转交给合适的“接盘侠”继续经营。

要是房价市场一路飙升的话，接手这个楼盘还能赚钱，反之就是赔本买卖。

这种打包出售的情况还是挺常见的。

此外，有些烂尾楼迟迟没有开发商愿意投资也是有原因的。

因为没弄清楚烂尾项目的账目，后期开发将会面临很大的风险。

总的来说，像圣贤山庄这种楼盘，由于面临的问题较多，再加上市场的政策也在不断变化，所以才导致烂尾二十几年都没人管，至今仍处于“沉睡”之中。

即使它低价出售，也无法排除其中的风险，这也是它这么久都没人愿意接手的原因。

最后想对个人买房的朋友说，为了保证自己的资金安全，买房前一定要擦亮眼睛。