38个GDP千亿县房价:25县过万,这5县已超2万

第一财经

发布时间: 07-2012:14第一财经官方帐号,优质财经领域创作者

截至2020年,我国共有38个县(市)的GDP突破1000亿大关。这些县的房价水平如何?

第一财经记者根据中国房价行情网数据梳理发现,38个GDP千亿县(下称“千亿县”)中,已有25个千亿县的房价超过1万元/平方米大关,其中有5个千亿县超过了2万元/平方米。38个县域中,义乌房价最高,龙口最低。

义乌最高

5个房价超过2万元/平方米的千亿县分别是义乌、温岭、昆山、桐乡和乐清。除了昆山,其他四个都是来自浙江。这其中义乌以28666元/平方米的房价在千亿县中高居榜首。

今年3月,为坚决抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,保持义乌房地产市场平稳健康发展,义乌出台房地产调控政策,从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场。

作为小商品之都,义乌近年来积极向电商转型,汇聚了大量人口。数据显示,2020年义乌全年小商品市场实现交易额4875.8亿元,增长6.4%,全年实现电子商务交易额3124.87亿元,同比增长12.9%。根据第七次全国人口普查数据,2020年义乌市常住人口185.94万人,比2010年第六次人口普查时的123.4万人多出62.54万人,增长50.68%,增量在各大强县中高居榜首。

在人均收入方面,1月27日,国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。其中,城镇常住居民人均可支配收入迈上8万元新台阶,连续14年领跑全国县级市;农村常住居民可支配收入迈上4万元新台阶。义乌的全体居民收入数据,已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。

义乌之后,浙东南的温岭市以每平方米21782元的房价位居千亿县第二。桐乡和乐清也都超过了每平方米2万元大关。此外,在千亿县房价前10名中,有6个来自浙江,浙江的9个千亿县中,房价最低的余姚也达到了每平方米14618元,在全国38个千亿县中位居第15位。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,相比江苏等地,浙江的经济分布更为均衡,是我国省内经济发展程度差异最小的省份之一。同时,浙江以山地和丘陵为主,占比超过七成,平坦地大约仅有两成,可供大片开发的土地总量相对于江苏来说偏少,也在一定程度上限制了房产的供应总量。

张波说,浙江的民营经济十分发达,例如义乌的小商品、慈溪的小家电等,强大的经济奠定了强大的购买力,房价存在较强的支撑力。这些经济强县都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才政策,提供了强大的购房需求保障。

此外,浙江的经商氛围浓厚,经商群体十分庞大,很多人从其他城市乃至国外赚的钱,也会回乡置业。

厦门大学经济学副教授丁长发对第一财经分析,改革开放后,浙江最早实行省直管县,无论是在经济还是在教育、医疗等方面的设施都比较完善,县与地级市之间的差距都很小。这也会吸引大家在县里买房。

哪些千亿县房价低?

浙江之外,江苏的千亿县总体房价也比较高,江苏的16个千亿县中,有13个县房价过万,其中,昆山以21615元/平方米在38个千亿县中位居第三,其余12个千亿县房价处于每平方米1万元~2万元之间。总体上,江苏尤其是苏南、苏中的县域经济发达,城镇化率较高,人均收入水平较高,因此房价水平也比较高。

不过,整体来看,江苏相比浙江房价还是略低一些。中原地产首席市场分析师张大伟说,江苏地理面貌以平原为主,整体的土地供应较浙江宽松一些,价格也会稀释一些。第二,江苏的区域差距明显,苏北、苏中与苏南经济发展存在一定差距,浙江比较均衡。另外,浙江的投资置业氛围、炒房氛围更浓,相比之下,江苏的这种氛围要淡很多。

丁长发说,江苏的经济构成中,外资占比更高,老百姓的实际收入水平和富裕程度以及区域均衡度都与浙江有差距。另外,相比浙江,江苏地市一级比较强,市区公共服务优势更加突出,也吸引更多人到市里购房。

江浙之外,中西部的浏阳、宁乡、神木,东部沿海的龙口、迁安、邳州等地,虽然经济总量过千亿,但当地的总体房价水平与浙江、苏南等地有较大的差距。比如龙口、神木和浏阳还是单价每平米6千多元,宁乡为7320元/平方米。

丁长发说,这些县域虽然经济总量大,但主要还是依靠一些大项目的带动,或者一些特色产业、能源产业带动,GDP规模比较大,但民富程度远不如浙江。另外这些地方土地供应较多,因此房价整体也不高。

比如,宁乡、浏阳所在的长沙市,房价为11065元/平方米,在中部六省省会城市中排第6位。在15个新一线城市中,长沙房价垫底,房价收入比仅为6.35,成为名副其实的房价洼地。

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