区域市场综述

根据中指监测,2021年6-7月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘121个(较上个月减少21个),推出房源25097套。其中,刚需项目占比80%。老盘推新项目居多,整体去化效果较好。嘉宝梦之春、森蓝星河湾、滨融府、云望府、大悦澜庭等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海:老盘集中加推,整体去化表现优异

监测18个项目开盘,共推出5868套房源,主要集中在郊区,其中纯新盘项目7个,老推新项目11个。

· 开盘价格较上期推出价格变化不大。

· 产品类型以小高层、高层为主,也有少量叠墅入市。

· 整体开盘去化率非常好。

上海:嘉宝梦之春(2021年6月9日)

· 价格优惠:无优惠。

· 认购去化:6月9日本项目共推出367套房源,开盘当天认购297套,去化率80.9%。

· 客户定位:以刚需客户为主,客户兼顾少量投资需求;年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、配套完善,功能齐全。项目周边医疗设施,配套商城,学校齐全。

2、品牌地产开发,产品类型丰富。项目由上海联鹏置业有限公司开发,嘉定本土开发商,深受嘉定用户喜爱,且产品类型丰富,本次开盘推出5种户型的精装修房源,满足不同刚需型客户的需求,其中三房户型深受用户喜爱。

3、交通较为便利。项目距离高速公路不足1KM,附近还有多个公交站点,交通出行较为便利。

项目缺点

1、项目距离最近轨交11号线3.5公里,不太方便,早晚高峰期拥堵严重,对于上班族不是很友好。

2、项目相对周边房价较贵。

上海:森蓝星河湾(2021年6月24日)

· 价格优惠:当天开盘均价79500元/平米左右,较上次2020年7月20日开盘均价一样,与周边同类住宅项目开盘均价略高。

· 认购去化:2021年6月24日本项目共加推285套房源,开盘当天认购285套,去化率100%。

· 客户定位:以改善型客户为主,客户兼顾少量投资需求;年龄介于35-45岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、配套完善,功能齐全。项目内部包含羽毛球、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施;项目周边国际学校与商业中心等生活配套一应俱全。

2、品牌地产开发,产品类型丰富。项目由外高桥地产开发,品牌效应明显,且产品类型丰富,本次开盘推出8种户型的精装修房源,满足不同改善型客户的需求,184平四房被认为性价比最高。

3、交通便利,项目通达性好。项目距离轨道交通6号线东靖路站400米,附近还有多个公交站点,距离隧道入口不足2公里,交通出行较为便利。

项目缺点:

开盘均价较周边住宅价格略高,且户型偏大,总价偏高,对部分首改置换客户产生较大的资金压力。

杭州:本月新房供应持续升温,萧山、富阳等区域推盘节奏加快

本月重点监测项目开盘53次,共推出8663套房源;主要集中在富阳、萧山;推出房源大部分集中在郊区,老推新项目推出房源居多,整体去化效果良好。

· 本月供应持续升温,共计8663套房源入市,吸引63108户家庭参与摇号,平均中签率48.92%;中签率10%以下的限售楼盘12个,占比22.64%;

· 申花板块的滨融府加推155套房源,吸引9820户家庭登记,中签率低至1.58%,刷新了今年以来的摇号中签率新低;

· 绿城交投晓月澄庐加推124套,作为未来科技城的低密叠墅,关注度较高,吸引4698户家庭登记,中签率仅2.64%;

· 有19个项目流摇,流摇占比35.85%;流摇项目主要集中在富阳、临安、萧山等郊区;

· 区域方面,本月开盘区域主要集中富阳、萧山、拱墅等区域,其中富阳加推15次,推出房源2039套,占据杭州市区总入市量的23.54%左右;萧山加推10次,推出房源1852套,占据杭州市区总入市量的21.38%左右;

杭州:滨融府(2021年6月27日)

· 开盘详情:2021年6月27日加推2#、3#、4#共计155套精装高层房源,户型建面约139方、168方。

· 价格优惠:均价54000元/平方米(含精装修4500元/平方米)。

· 认购去化:截止报名登记期限届满,共有9820户家庭进行了购房意向登记,中签率1.58%,开盘当天销售表现佳,去化率100%。

· 客户定位:板块内较优的位置、适合预算充足的改善家庭。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、位于申花板块核心位置,双地铁交汇;

2、周边有大悦城、城西银泰、育才小学等,居住氛围浓厚;

3、与周边的二手房存在约2-2.5万/㎡的倒挂红利;

项目缺点:

项目关注度较高,中签率低。

杭州:绿城交投晓月澄庐(2021年6月20日)

· 开盘详情:2021年6月20日,绿城交投晓月澄庐加推叠墅124套房源,户型建面192-308方。

· 价格优惠:52150元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。

· 认购去化:截止报名登记期限届满,共有4698户家庭进行了购房意向登记,中签率2.64%,开盘当天销售表现良好,去化率100%。

· 客户定位:经济实力强的改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、未来科技城板块的低密叠墅稀缺;

2、位于西溪金融岛内的区位,湿地景观资源佳,环境优美;

3、和周边二手房相比,项目仍有价格优势。

项目缺点:

轨道交通优势较弱,距离最近的机场快线阿里巴巴站直线约1.4公里。

南京:推盘节奏加快,多盘加推市场火热

重点监测个43项目开盘,共推出9049套房源,其中纯新盘项目10个,老推新项目33个。项目供应主体分布在多个区域,其中江宁(12)、栖霞(10)、浦口(9)、雨花台(2)、六合(8)、玄武(2)、建邺(1)、秦淮(1),兼顾刚需、首改和改善。

· 价格方面,最高金领玖园46803-77322元/㎡,最低开盘价大华南门望17500元/㎡。

南京:云望府(2021年6月5日)

· 认购去化:云望府6月5日上午9:30在南京国际博览会议中心中华厅开盘,开盘房源为A3、6号楼,户型建筑面积约95、110、132㎡,共计260套房源,销许均价为28371-28596元/㎡,首付5成,精装修交付,项目售罄。

· 客户定位:雨花外及溢河客西户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、交个相对板块内其他项目价格较低。

2、品牌开发商联合开发,产品质量好,后期为银城物业

3、路网完善,出行非常便捷。S3、(规划)16号线双地铁环绕,周边有88、111、112、113等多路公交,临近宁丹路、机场二通道、数字大道等主干道,无缝对接主城、河西、软件谷、南部新城等区域,区位优势尤为显著。

4、城南CBD启幕,高端购物中心、地标建筑、五星级酒店都有。

5、江苏省妇幼保健院雨花总部(江苏省人民医院雨花分院)已签约,附近有软件谷第二小学。

项目缺点:

1、中签率低

2、附近有安置房小区

南京:和光锦棠府(2021年6月28日)

· 认购去化:和光锦棠府6月28日晚7点在雅居乐御锦天酒店开盘,本次加推1、4、6、7、8号楼,共507套房源(含153套人才房,203套无房家庭保障房),销许均价33362-33590元/㎡(另有1603元/㎡升级装修包可选),户型建筑面积105、130、140㎡,精装交付,首付8成。基本售罄。

· 客户定位:全市范围内、苏北客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、项目距离10号线南工大站约700米,可无缝换乘1、2号线,另有规划中的4、11、13号线,纵横市芯。项目坐拥应天大街长江隧道、定淮门长江隧道两大跨江隧道。

2、在商业方面,项目周边慕斯荟、红星美凯龙等已开业,东方万汇城(在建)、江北虹悦城(在建)、江北核心区地下商业等多个商业综合体规划均已落地。江北“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心就位于项目不远处,后期该建筑将云集世界500强总部基地。

3、鼓楼医院江北分院,省人民医院浦口分院,浦口中医院,国际健康城。

4、产品品质高,玻璃幕墙设计,美感十足。

项目缺点:

中签率低。

苏州:房企积极推盘,老盘推新项目居多

监测7个项目开盘,共推出1517套房源,分布于吴中区、高新区、吴江区和相城区,老盘推新项目居多。

· 价格方面,开盘项目定价整体较为稳健,与往期开盘售价波动在5%范围内。

· 新开盘优惠力度较小,项目大多按照备案价销售无优惠,但去化整体表现较好。

· 刚需型住宅的客户群集中于30岁左右,以刚改、改善居住为需求的客户群集中于30-40岁。

苏州:大悦澜庭(2021年6月21日)

· 价格优惠:无。

· 认购去化:2021年6月21日本项目推出房源340套,开盘认购330套,去化率97%。

· 客户定位:认筹金100万,认筹客户约425组,以科技城及周边乡镇地缘客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、科技城板块规划利好,周边教育、商业、医疗配套丰富;

2、大阳山景区及多个公园分布四周,生态环境优越;

3、苏高新、大悦城、招商蛇口、旭辉四家实力品牌房企强强联合,打造板块内标杆项目。

项目缺点:

靠近高速、辅道、学校,有噪音。

苏州:正荣西津月(2021年6月25日)

· 价格优惠:准签客户享99折优惠。

· 认购去化:2021年6月25日本项目推出206套房源,开盘当天认购125套,去化率61%。

· 客户定位:以木渎+胥口等地缘客户为绝对主力,辅以少量新区客户,以首置首改需求为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点:

1、临近灵岩山脉,环境优美;

2、毗邻两大实验学府,轨交5号线,中环西线、苏福快速路快速畅达全城;

3、纯洋房智慧住区,超低容积率。

项目缺点:

周边工厂较多,道路较窄。

本月开盘

表:6.12-7.9部分典型项目开盘信息

下月预告

表:近期部分典型项目开盘信息

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中指研究院

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