整顿挂牌价虚高,二手房市场成各地监管重点

新华财经客户端

2021-07-10 16:00中国经济信息社新华财经官方账号,优质财经领域创作者
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新华财经上海7月10日电(杨有宗、郑钧天、谈瑞)9日,上海市房屋管理局消息称,上海市在已实施房源挂牌核验的基础上,将增加价格信息的核验,以规范二手住房价格等信息发布行为。业内分析称,这是上海楼市调控组合拳的进一步加码,后续还将开展房地产市场秩序专项整顿规范工作,遏制市场乱象,促进上海市房地产市场平稳健康发展。

对每套房源进行核验 整顿二手房挂牌价虚高

上海市房屋交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源将禁止对外发布。上海市房屋管理局有关负责人表示,实施二手房源价格核验,是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

上海市房屋管理局明确,各经纪机构和房地产信息服务平台企业,要严格执行挂牌房源价格核验,按照相关法律法规诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

58同城数据显示,在二手房挂牌价格方面,2021年一季度,上海二手房挂牌均价为每平方米5.3万元。易居研究院智库中心监测数据显示,2021年6月,上海全市二手住宅成交套数27884套,较2021年1月成交高点下降37.4%,成交均价为每平方米41270元,上涨5.1%。

早在今年3月,上海就发布通知,要求规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息,严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

市场分析称,此举更多是为稳定二手房市场预期。中国指数研究院上海分院高级分析师刘航说,此前上海二手房交易过程中新增房源核验环节,中介机构下架大量二手房源,对虚假房源进行整顿。“本次新增的价格核验,则是对前期政策的补充升级,精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象,进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此次政策对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为规定,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处,这对于规范房主挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实,某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。

二手房市场成各地监管重点

二手房市场是各地房地产监管部门监管的重点。2021年3月至6月,深圳二手房单月预录网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套,呈现逐步下降态势。而2020年,这一数据为月均1万套。

今年2月,深圳实行二手住房成交参考价格发布机制。这一机制要求,各住宅小区的参考价由深圳市房地产和城市建设发展研究中心调查分析形成,以近一年二手住房网签价格为基础,并参考周边一手住房价格。参考价原则上每年发布一次。首份清单覆盖全市3595个住宅小区。

深圳市住建局表示,该制度有利于引导市场理性交易,引导中介机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

在上海楼市中,一手房和二手房价格倒挂现象由来已久。为此,上海已推出“新房计分制”办法,计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭婚姻状况、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行综合计算,并最终按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单,其余认购人不再进入这一环节。

链家数据显示,2021年上半年,上海全市二手房累计成交金额为6057亿元,成交套数18万套,套均总价约336万元,成交均价为每平方米40793元。

据悉,下一步,上海市住建委、市房管局等八部门,将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作,严格整治违规发布信息(含未经房源核验发布二手房源信息)、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为,有效遏制市场乱象,促进上海房地产市场平稳健康发展。

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