台湾嘉义房产市场近4年来平均成长20%

台湾房产网

2021-07-01 14:58
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来源:工商时报(文中金额单位均为:新台币)嘉义市近几年房市发展热络,房价也逐渐攀高,根据东森房屋统计实价登录资料,台湾房产嘉义市场近4年来平均成长20%,几乎年年以涨1万的幅度攀升。

东森房屋指出,近3年不少新透天别墅价格拉高,带动新大楼愈来愈多之外,房价也上涨3~5成,而中古屋甚至有涨幅超过5成的案例,因此只要价格亲民、总价低的物件推出,最快2周内就能成交,也有秒杀个案出现。

嘉义市因为面积不大,仅分为东区和西区,而西区目前房市最热门的区段就是新兴的湖子内重划区,该区段临近台82线快速道路中和交流道,沿湖子内路往北则可到嘉义市区,生活机能也相当不错,目前新透天别墅总价约在1,300~1,500万元(约87~100万人民币),连带也拉动了区域的新大楼建案,目前开价已来到2字头,成交价则在每坪18~20万元。

过去嘉义的透天别墅总价不高,因此即便是首购族也能负担,但现在新透天总价较高,一般民众如果没有爸妈帮忙负担头期款很难买得起,因此便转向预售的电梯公寓、大楼等产品,利用预售制度慢慢缴,负担压力也较轻。

而在中古屋部分,嘉义近年并没有大批人口涌入的现象,市场多为刚性需求为主,因此市场买盘相当稳固。由于新建案带动价格,屋龄15年以内的透天产品,平均单价约在22万左右,成交总价落在1200万左右,因此若有总价较低的物件释出就会被「秒杀」 ,最快在2周内就能成交,这类物件面临道路路幅较小、或是内部需要整理,价格才会较亲民,也因为稀少所以相当抢手。

受到低利率与台商回流资金潮影响,近一年来全台房市普遍受惠,其中房价基期低(基础房价低)、有地铁建设与科技园区题材的区域,更成为房市交易热区,房价上涨速度更为猛烈。以清华安富所发布的房价指数可发现,去年全台各县市中,嘉义因房价基期超低,房价所得比不到6倍,购屋压力全省最轻,也带动房价涨势迅速,房价年涨幅甚至超过1成,居各县市之冠。

目前嘉义市透天别墅平均成交约1000万、嘉义县更仅约600万,吸引不少当地买家青睐。近期紧邻嘉义市区的湖子内区段征收区有不少建商推出新案,开价也仅1字相当亲民,而且,目前政府积极推动的嘉义「马稠后产业园区」,是以长照园区及机械园区做发展主轴,借由科技园区的发展题材,嘉义未来房市仍不看淡。

全球居不动产情报室总监陈炳辰则认为,嘉义县市建设还是偏弱,除了嘉义市,嘉义县也因房价偏低而易于购置,房价所得比低,当地重大建设如故宫南院、高铁站点等,距离住宅热区多有4、5公里远,像是属房市热区的朴子区,若有新案推出才可能拉高整体房价,不过也让嘉义市成为台湾购屋相对轻松的地点,以南部县市多以购置透天产品为主要习性,嘉义市透天产品多可觅得总价千万左右,而如大雅路一、二段,弥陀路、文雅街等更见豪华别墅,不过豪华别墅产品在台南、高雄多是4、5000万以上,嘉义市相对可有约2成落差,都可见房价亲民性。

针对嘉义市未来的发展,林坤生指出,除了湖子内重划区外,包括市区的眷村改建,以及市政府将推出的土地标售区段,都可能会是下个房市的热区。

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