上市房企年鉴·佳兆业|稳、准、快、多,“城市更新第一股”的胜经

东方财富网

2021-06-29 14:51东方财富网官方帐号,优质财经领域创作者
关注

从1999年到2021年,22年间,佳兆业从成功改造烂尾楼“桂芳园”出发,已然成为了布局全国的城市更新领航者。2020年稳扎稳打的佳兆业,在打造城市更新项目的基础上,营业收入平稳增长,权益销售突破千亿。穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构以及中诚信国际、联合评级等纷纷给出了佳兆业展望“稳定”的评级,看好企业中长期发展。

稳销量增营收

2016年- 2020年是中国房地产发展史上极不平静的一段时间,这期间调控政策频出,行业发展波动较大,房企业绩不稳。

佳兆业的表现则有些与众不同。

从营业收入看,2016年- 2020年是佳兆业爆发的周期,营业收入每年都在大幅增长,可以说是大房地产类的“逆周期之王”。2019年实现合约销售额881.2亿元,同比增加25.8%。已售总建筑面积为464.2万平方米,同比增长21%。2020年,佳兆业实现合约销售金额1069亿元,同比增长21%。实现营业收入558亿元,同比增长16.1%;毛利润为159亿元,较上年增长15%;净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。近三年来,集团销售年复合增长率达24%,业绩增长动力强劲。

在2020年的合约销售中,城市更新项目销售额占整体销售的三分之一,成为集团销售贡献的重要来源。

2021年佳兆业制定了1300亿的权益销售目标,同比2020年预期增速达到了21.6%。佳兆业集团6月1日发布公告显示,于2021年5月实现合约销售约人民币118亿元,按年增加约30.4%。2021年5月的合约建筑面积约为73.6755万平方米,按年增加约22.1%。集团于截至2021年5月31日止五个月的总合约销售约为人民币 539.79亿元,总合约建筑面积约为327.3485万平方米,分别较2020年同期增加约99.5%及99.1%。

可以预见,2021年依旧是佳兆业的爆发增速期。

准布局增土储

精准布局是佳兆业业绩持续增长的关键。

从佳兆业布局的区域版图看,投资重点围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域。其中,粤港澳大湾区占比最大,大湾区的产业活跃度和商业消费力都居于城市群前列,也是高品质发展城市群的重要研究样本。

坚持区域深耕、全国积极拓展,是佳兆业粮仓的“两条腿”。

近来,佳兆业集团秉承坚守一二线城市的发展逻辑,于深圳、成都等热点城市拓展项目,通过招拍挂、收并购、旧改等多种方式,补充可持续发展土地储备,巩固在高价值城市的深耕优势。截至2020年末,集团土地储备约2875万平方米,总货值超6700亿元,其中一线城市货值占比约51%,优良的土地储备,为后续的盈利增长奠定基础。

值得一提的是,佳兆业的旧改项目并没有并入其总土储,之中蕴藏的商机又是无比巨大。截至2020年12月31日,佳兆业仍有逾200个城市更新项目尚未纳入集团的土地储备,主要分布在深圳、广州、东莞、中山等大湾区城市。计划每年通过稳定的转化,为公司销售补充优质的货源。

隐形粮仓战略思路进一步证实了其“城市更新第一股”的潜力巨大。

抢先发提转化

“十四五”时期要“实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量”,未来五年城市更新的力度将进一步加大。从政策层面又一次让地产先发者踩中了时代节点。

2011年,佳兆业集中其优势资源,成立国内第一家城市更新公司,2015年更名为“佳兆业城市更新集团”,形成了一套成熟的城市更新运作模式。2020年3月,佳兆业集团蝉联“2020中国房地产城市更新优秀企业”TOP1,更是印证了这一说法。

规模保证总量,结构体现质量。

从2020年土地储备数据看,佳兆业6701.2亿元土储货值中,城市更新占比高达38%。据悉,城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式,2020年集团转化9个城市更新项目,可售面积近180万平方米,转化面积同比大幅增长152%,对应可售货值约640亿元,预计2021年至2022年转化可售面积约420万平方米,可售货值超过2000亿元。

以上数据,凸显了佳兆业在城市更新大潮中洗练的眼光和科学的投拓机制。

多发展优生态

房地产下半场,行业再出发,多元发展成为房企探索未来之路的底层逻辑。

佳兆业在坚持以地产作为核心基石产业的基础上,积极纵深布局城市运营及服务产业链上的多元业务,将核心业务和产业拓展形成良性的集团生态模式。在同质化的行业规则中走上可循环发展的企业道路,是其独有的运营理念和品牌护城河。

商业地产方面,佳兆业商业集团全新产品线“佳纷天地”亮相,并加速布局深圳、东莞、广州等地。文体科技方面,佳兆业文体科技集团2020年成功获得包括深圳、杭州、成都、惠州等体育馆项目的运营管理权,全国场馆网络已扩充至15个城市。其中佳兆业航运集团进驻汕头的首个文旅项目正式开工,成为第三届亚青会赛事的主要合作场地。

佳兆业习惯于快行业半步的逻辑,旗下科技集团与中国电信达成合作,布局5G未来生活联合实验室,又一次成为行业先行者。与此同时,在康养教育方面,佳兆业也深谙其重要性,开展相关布局。2020年12月,“佳兆业美好”以人民币1.077亿元收购浙江瑞源物业60%的股权。收购将为“佳兆业美好”的规模及利润带来新的增长点,同时也夯实了佳兆业美好在长三角地区的战略布局。

核心城市的商业运营+主流生活的未来智能+城市老龄化的可见需求等多维度的占位,不难看出佳兆业在稳步发展当下及可预见的行业爆发点的平衡中,已形成其自有的发展逻辑和创新理念。

在市场进入存量时代背景下,城市更新已经成为可预见性的主战场。作为“城市更新第一股”的佳兆业,凭借对社会发展及市场逻辑的敏锐洞察,以多元化发展分散主业风险,同时也为未来公司规模扩张和营业收入增长做好了铺垫。

城市运营的存量生态下,佳兆业优先种下了四季青。

(文章来源:东地产财经周刊)

举报/反馈