“老牌”商品房小区“加梯”遇难题,一场全体业主的投票带来转机

杭州日报

发布时间: 05-2711:00杭州日报官方帐号

记者 黄冉 通讯员 董维静

“经统计,本次投票应发表决票405张,实发选票396张,回收有效票357张,未回收36张,其中赞成票304张,武林花园加装电梯项目可以继续推进!”5月14日下午两点,在业委会和到场业主的见证下,西湖区西溪街道文天社区针对武林花园小区的电梯加装项目进行了开箱唱票。

听到投票结果,不少业主高兴地欢呼起来:“太不容易了!以前十几户人家投票就行,现在是四百多户,不能有一户遗漏,幸好结果是不错的,我们单元的电梯有希望了!”

2017年,杭州开始了既有住宅加装电梯的民生工程项目,武林花园是文天社区内最早响应的小区。按理来说,武林花园作为商品房小区,居住条件理应不错,而且还是文天社区内唯一有正规物业的小区,为什么会比周围的老旧小区更加急于加装电梯呢?

原来,武林花园建于上世纪80年代,从房龄上看,属于商品房性质的老旧小区,软硬件设施都已陈旧,与马塍路沿线的各个房改房老旧小区没多大区别。“再加上,有不少年轻的父母为了小孩读书买在了这里,小区的老年人和小孩子比较多。”社区负责人林冬琴说,“武林花园一共7幢楼29个单元,每幢都有7层,有些年轻父母抱着幼儿爬7楼一脑门汗,买了米油的老年人更是走几层歇一歇,很多居民对加装电梯都迫不及待。”

然而,正是这样一个“老牌”的商品房小区,却面临着尴尬的问题——虽然小区品质确实需要提升了,但是老旧小区改造轮不到,加装电梯也有不同的政策。

居民有诉求,社工们也积极行动起来了。经过社区和业委会的多方协调,2018年8月,武林花园7幢1单元的加装电梯竣工并投入使用,目前已有10个单元陆续装上了电梯。但剩余的单元楼,因为存在着各种各样的意见和困难,社区和业委会多次协调也没有进展,使得加装工作停滞不前。

好消息是,今年《中华人民共和国民法典》的正式施行和《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》的出台给业主们带来了新的希望。

按照最新的规定,商品房性质的老旧小区住宅加装电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

“也就是说,武林花园一共有416户业主,必须要有三分之二的业主(业主的房屋面积也要达到总面积的三分之二)参与投票,参与投票的这三分之二业主中,其中四分之三都得投赞成票才算投票通过。”林冬琴说,这次的全体业主投票是第一步,后续还要加装电梯的单元三分之二的业主投票并且四分之三通过才行。

“虽然表面上看,加装电梯不再是一个单元自己的事情,需要更多的人参与投票,工作会更加复杂和辛苦,但比之前更广的投票范围,也意味着更多的机会。”林冬琴说,“以前一个单元里有超过三分之一不同意,这件事就彻底无法推进了,但如今小区的公共部分是全体业主共有的,由全体业主来投票,这个赞成率还是很有希望的。”

由于有了更为规范和详尽的法律支撑,小区业委会也对此次项目重启信心满满。4月22日,武林花园召开了第一次多方会议,之后又召开了多次联席会议,“不管是同意、反对还是弃权,这都是业主的权利,社区会尽全力做好协助工作,进行政策解读和矛盾调解,但最后还是要由业主自己决定小区的未来。”

在小区全体业主的投票结果出来后,5幢3单元“卡壳”了两年的加装电梯工程,也出现了新的转机——“原本不同意的业主,看到一家家上门统计投票那么难的事情都做下来了,他们内心还是感慨的,觉得加装电梯是大势所趋。”林冬琴说,最后一楼居民提出,装电梯的时候正好改善一下楼道环境,把墙体刷白,弄清爽一点。

如今,5幢3单元的加装电梯项目已经在与电梯公司商谈合同与方案细则,合同签订完毕即可进行公示,公示结束就可报至区加梯办等待联审,联审通过就能入场施工了。此外,还有10个单元楼都有了意向,下一步将成片推进加装电梯工程。

编辑 黄冉

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