3月62城新房价格环比上涨!看来社科院的“预测”是对的

新金融瞭望

2021-04-16 19:13客户经理,财经领域爱好者
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不知大家是否看过这样一个预测:去年年底,社科院发布了一份叫做《中国住房发展报告(2020-2021)》的预测报告,其中就有一条关于对2021年楼市的预测,社科院认为:2021年全国房价平均上涨5%左右。

那么截至目前,全国房价走势如何了呢?我们不妨通过“全国70城”这个权威的房价指数来看看,据报道,3月末,全国70个城市中,有62个城市新房价格环比上涨,仅有锦江、牡丹江、太原、长春、北海、呼和浩特、安庆、岳阳8个城市环比持平或下降。二手房方面,有58个城市环比上涨,12个城市环比持平或者下降。如下图:

这也进一步印证了社科院的预测,不过有个现象不得不引起关注。

我们知道,今年以来,全国各地都加强了对楼市的调控,据不完全统计,2021年第一季度(1-3月)全国共发布重要的楼市调控新政28条左右,但是大部分城市的房价似乎并没有很“听话”,这是为何?

一方面,没有人说调控之后房价就会下跌。

从经济学的角度来看,影响房价的因素有很多。房子本身就属于商品,商品价格受供求关系影响,而调控政策只是一种辅助手段。

也就是说,如果某个城市的住房供应一直无法满足需求的话,即时调控力度空前,也难以为房价降温。反正,如果这个城市本就没什么购房需求,那么房价也很难涨上去。

举个现实中的例子,如黑龙江鹤岗市,由于人口持续流出,且本地行业基础较差,所以房子的需求并不旺盛,记得2019年的时候,有新闻爆出,鹤岗市一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。

但是随着鹤岗逐渐在网络走红,目前越来越多的年轻人向往“住房自由”,去鹤岗买房子,如今鹤岗有些地方新房均价已经达到2000元/m以上了。这就是供需关系影响房价的典型案例,所以说,有些人认为的“调控就一定能降房价”这一思维是不正确的。

另一方面,除了供需和调控,还有多种影响房价的因素。

除了最基本的供需关系之外,其实信贷政策、当地房地产开发商的开发力度、当地社会风气等都会影响房价。

比如浙江温州,多年以来“炒房团”就开始兴起了,且温州本地的房地产开发商很多,在开发商的热情开发下,不仅抬高了本地房价,还把周边的丽水、温州楼市给“搞活”了。

除了开发商的热情之外,本地居民的购房实力也是一个不容小觑的因素,同样在浙江,作为民营经济最发达的省份之一,浙江诞生了义乌这样的高房价县级市,数据显示,义乌的中心地段新房均价甚至达到了5万元/平米,超过了一线城市杭州。

这就是当地“民富”的真实写照,毕竟人家不差钱。

总之,从70城房价指数中我们大致可以发现一些规律,但也不能完全将房价变化与调控政策挂钩,还是要多维度分析为什么房价会涨。

你所在的城市房价涨了吗?欢迎评论留言。

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