世茂集团 “零踩线”背后:营收增幅领先 一二线城市货值占比超70%

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2021-04-01 14:01新浪财经官方账号
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来源:中国经营报

3月房企年报季接近尾声,“压轴登场”的世茂集团控股有限公司(813.HK,以下简称“世茂集团”)引发市场广泛关注。

3月30日,世茂集团对外发布2020年度业绩报告,数据显示,2020年,世茂集团合约销售额达3003亿元,同比增长15.5%,增速领先,销售均价17536元/㎡,位列TOP8房企第二,行业排名连续三年稳步上升,晋升至第八。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,“2020年,是特殊时期冲击下充满挑战的‘考验之年’,世茂积极思变,稳财务、扩土储、调结构,顺利完成销售目标,实现‘利润之战’的稳步告捷。”

营业收入同比增长21.4%

2020年,世茂集团在全行业“排位赛”中“再下一城”,行业排名提升至第八位。

财务数据显示,2020年,世茂集团营业额为1353.5亿元,同比增长21.4%,此外,其毛利额396.7亿元,同比增长16.2%,核心利润达191.4亿元,同比上升24.9%,而其股东应占核心利润152.2亿元(包含物业股权处置收益),同比大幅上升45.2%。

“2020年,在稳地价、稳房价、稳预期的总基调下,行业增长放缓、利润趋薄,特殊时期影响更加剧了市场不确定性,企业经营持续承压。世茂仍能实现盈利稳赢、超预期完成目标尤为难得。逆势上扬的背后,亦是世茂‘规模之路’全面升级至‘利润之战’的稳步兑现。”世茂集团如此表示。

在世茂集团业绩高质量增长的背后,来自大湾区等多个核心区域的贡献不可忽视,而其管理层也在业绩发布会上,对此进行了回应。

“大湾区的销售去年确实有比较大的增速,”许世坛表示,“大湾区已经成为世茂的重仓之地。2020年,世茂总货值接近14000亿,其中大湾区约4000亿。此外,世茂在大湾区的土地储备多为高能级储备,比如在香港,我们有五六百亿的土地储备。”

世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮则详细介绍道,“比如深圳龙岗的世茂深港国际中心,去年的销售额也是深圳领先、全国前三,这个项目也是我们在湾区布局的重要战略之作。”

相关数据显示,截至2020年12月31日,世茂集团权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,总项目达434个,遍布核心城市超100个,一二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

而对于当前市场较为关注的集中供地政策,许世坛表示,国家推出集中供地目的是为了稳地价、稳房价,它将利好具有资金优势、渠道优势和稳健优势的大型房企,它们可以在稳定、理性的土地价格上获取更多的优质项目。世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸则表示,世茂长期坚持稳健的财务政策,所以在资金管理上非常有优势,这次政府提出集中供地的22个城市,也都是世茂长期深耕的城市。“我相信在后续集中供地上世茂还是有拿地的优势。”

非房业务占比首度“破6”

在业绩稳步增长的同时,世茂集团的财务结构优化也一直处于“进行时”状态。

据悉,在“三道红线”等房企融资新规陆续出台的大背景下,世茂集团成功实现“零踩线”,截至2020年末,其净负债率下降7.1个百分点至50.3%,已连续9年维持在60%以下,资产负债率(扣预收款)68.1%,现金短债比(扣预售监管资金)1.16倍。

得益于安全健康的财务管理体系,境内外各大机构均对世茂给予认可,据悉,除国际评级机构惠誉维持世茂“BBB-稳定”投资级评级外,穆迪、标普分别上调世茂评级至“Ba1正面”、“BB+正面”,世茂集团表示,“资本市场的长线看好,亦将进一步支撑世茂释放经营红利”。

在成功实现由“黄档”转“绿档”的同时,持续推进“大飞机战略”的世茂集团,也陆续迎来“收获季”。

2020年,世茂集团“大飞机战略”全面腾飞,在上述报告期内,世茂集团酒店、商娱、服务三大专业公司冲破特殊时期的不利影响,实现收入86.3亿元,计划完成率达99%,同比增长33%。

具体而言,2020年,世茂集团酒店收入为16.4亿元,商娱收入19.6亿元,物业服务收入50.3亿元。

不仅如此,在2020年10月,世茂服务(873.HK)还正式在香港联交所主板挂牌上市,成为世茂集团旗下第三家上市公司。

除了多项业务取得新突破外,世茂集团来自非房业务的营收占比,也首次实现“破6”,达到了6.8%的比例,而据悉,世茂集团计划非房业务在2021年实现150亿收入,增长约74%,并在未来3年保持高增长状态。

许世坛对此表示,“2021年,迈入第五年高质量增长,世茂将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进‘大飞机战略’,实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

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