商品房和公寓房有什么区别,不管是自住还是投资要先搞清楚再付钱

室内设计师沐沐

2021-03-12 10:52百家榜创作者,匠心计划创作者,金牌宠粉官,室内设计师,沐沐设计工作室,优质家居领域创作者,活力创作者
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在买房子的时候我们会发现有两种房子:商品房和公寓房;虽说两者都是可以用来居住,但还是存在很多区别,不管是投资还是自住都要提前了解清楚。

1、产权年限不同:商品房也就是我们正常买来居住的房子,产权一般为70年,而公寓房一般只有40年左右;产权到期后是需要续费的,也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。

2、使用功能不同:商品房只有一个功能那就是居住,它不能用来办公或者其他目的;公寓房的功能除了居住以外还可以用作办公场所用来注册公司这一点是商品房绝对不具有的功能。

3、买房限制不同:购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响,受限越大买到的难度也就越高,而公寓房不同,基本没有限制。

4、户型不同:我们一般听到商品房都是几室几厅几卫,户型会有大有小,一般都是在50㎡以上的住宅;但是公寓不同以挑高居多,内部没有做任何隔墙需要自己装修时去搞定而且商住两用的公寓是没有阳台的。

5、水电煤使用标准不同:商品房纯属于住宅,水电煤的单价是按照民用标准来的相对较低;而公寓是按照商用标准来算的,所以价格比较高而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。

6、居住舒适不同:一般住宅属于封闭式管理,有小区环境,人员相对比较固定;公寓一般出租较多,人员流通较大,而且每一层会有很多户也没有小区环境,舒适度比较低;还有一点就是商品房大多都有配套的学区,一般公寓是没有的,即使有在转让之后也就没有了。

7、落户政策不同:商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;公寓就不一定了,公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质,所以一般都是不能落户的,也有极少数个别公寓现在可以落户但是较难。

以上7点就是关于商品房和公寓房的区别,你了解了吗?

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