局座丨200㎡以上大平层为什么都爱用“端厅”？
豪宅品审局2021-01-09 10:12
上个月，某房企西南区相关负责人半开玩笑地问局座：公司即将上马的豪宅项目会推出200㎡左右端厅产品，市场接受度预计如何？
这个问题，市场已经给出答案：目前，无论成都还是全国，200㎡以上大平层基本已成为端厅的天下。
绿城凤起蘭庭230㎡端厅户型实景
武侯金茂府266㎡端厅户型实景
端厅，又称边厅，主要特征是户型的公区空间拥有270°及以上采光面。
端厅之所以流行，是因为这一产品迎合了当下豪宅消费群体对公区空间和视野景观的极致追求。
武侯金茂府266㎡户型平面
金茂在武侯新城开发的武侯金茂府项目，266㎡端厅为该项目最高能级产品。
新希望D10天府270㎡户型平面
新希望成都顶豪项目D10天府，成都最贵大平层之一，四个户型全部为端厅设计。
万科天府锦绣256㎡户型平面
万科天府锦绣，万科中西部区域灯塔级豪宅，端厅是目前已推售产品中的头牌存在。
融创国宾雅集307㎡户型平面
2020年成都最低调豪宅，没有之一。醉心文旅的豪宅大师融创，在成都惊鸿一瞥。
绿城凤起蘭庭230㎡户型平面
绿城在成都的第二个“凤起系”豪宅，其一号作品凤起朝鸣235㎡平层亦为端厅设计。
德商锦江天玺205㎡户型平面
新派豪宅代表德商的得意之作，玄关处做椭圆形局部放大，强化了端厅入口的仪式感。
中铁建西派浣花240㎡户型平面
西派浣花是西派系中局座最欣赏的项目，精致的建筑、景观以及端厅加牛角阳台，个性四射。
伊泰天骄260㎡户型平面
伊泰天骄，成都豪宅老炮。6年前即推出端厅产品并且是260㎡三房，致敬超前。
此外，凤起朝鸣235㎡、西派国樾350㎡、西派金沙256㎡、人居九林语226㎡等大平层也均为端厅设计。
成都200㎡以上大平层，“端厅化”已不是趋势，而是现实。
相比竖厅、横厅，端厅最突出的特征是公区270°采光，以及基于270°采光带来的三大优势：
1、提升户内采光通风效果；
2、景观视野看面最大呈现；
3、阳台设计更丰富多样化。
三大优势叠加，体现豪宅公区的舒适度和奢华感。
万科·天府锦绣256㎡端厅
端厅并非完美无瑕，它也存在一定短板：
1、大开窗面带来高能耗；
2、出现暗卫的几率较大；
3、电视墙存在背光问题；
4、考验后期软装布置方式。
不过，这些问题并非硬伤，后期可通过增加设备、深挖软装加以解决。
需要注意的是，端厅与端厅之间也有不同，局座总结了优秀端厅产品在设计上的4大关键点，供大家置业参考。
关键点1：入口区域是否有局部放大
入口区尺度，关系着一个豪宅的气场。
端厅如果未在入口处做局部放大，会带给人强烈的逼仄之感。以下面户型为例，过道狭窄冗长，空间单调。
北京中海甲叁号院200㎡端厅
优秀端厅产品会通过对入口区局部放大，释放空间，营造归家的舒适度和仪式感。
中铁建·西派金沙256㎡端厅
西派金沙256㎡户型通过局部放大入户区域，巧妙设置西厨中岛，将入户通道弱化，增强空间的互动性。
万科·天府锦绣256㎡端厅
万科·天府锦绣256㎡户型，门厅处约10㎡局部放大区域，搭配艺术装置，淋漓尽致展现了灯塔级豪宅气场。
左：绿城黄浦湾326㎡丨右：德商锦江天玺205㎡
以上两个端厅户型均在入口处做了椭圆形放大处理，体感一流。
关键点2：入口与厅之间是否有视野过渡
看看如下两个端厅户型在玄关和厅的关系上的不同处理方式。
左：成都西派国樾350㎡丨右：昆明西派国樾360㎡
左侧户型，入口处视野极易贯穿整个公区，没有过渡空间，有碍隐私。
右侧户型，通过照壁设计，营造视线端景，将生活藏在玄关后，私密性强。
绿城凤起蘭庭230㎡照壁设计
绿城·凤起蘭庭230㎡户型入口处采用照壁设计，形成视觉过渡，保护隐私的同时还形成了一条巧妙的洄游动线。
关键点3：对卧室区隐私考量是否到位
端厅产品的卧室区与公区的排布方式基本分两种：
1、进入公区的动线与进入卧室区动线不交集；
2、进入公区与进入卧室区共用一条主要动线。
融创·国宾雅集307㎡是典型的第一种户型，公区与卧室区彻底分离，卧室区私密性完全不受公区影响。
融创·国宾雅集307㎡端厅
第二种情况，经常出现在300㎡以下端厅产品中。
在面积不够，公区与卧室区必须共用主要动线的现实面前，能否最大程度保障卧室区隐私，是评判300㎡以下端厅优劣的重要指标。
建发·中央湾区208㎡端厅
以德商·锦江天玺为例，通过增加过道、玄关等微空间，有效降低了主要动线对卧室区的影响。
德商·锦江天玺205㎡端厅
除以上两种情况外，还有第三种情况，即：公区居中，主卧区、次卧区分别置于两端，卧室区之间互不干扰。
以武侯金茂府245㎡端厅户型为例，主要动线在中段分流，分别导向主卧区、次卧区，更加强调主人的尊崇。
武侯金茂府245㎡端厅
以上三种公区与卧室区的布置形式，你更喜欢哪一种？
欢迎在评论区发表观点。
关键点4：公区270°转角处结构优化
视野，是衡量大平层优劣的重要指标。端厅三面开窗，270°采光，可将视野看面最大化呈现。
不过，大部分端厅产品的厅转角处为墩柱或剪力墙，在一定程度上影响视野的连贯和体验。
重庆万科·锦绣滨江、济南中海·天钻，对转角处观景面的优化方式值得借鉴。
重庆万科锦绣滨江326㎡端厅
锦绣滨江在转角处做单独悬挑结构处理，让326㎡户型看江视野无遮挡、无死角。
济南中海天钻175㎡端厅
天钻在转角处通过墩柱内收，形成悬挑结构，让玻璃窗直接落地，视野通透无垠。
优化结构，追求极致视野，往往意味着加大成本投入。而豪宅，就是这样一个个魔鬼细节叠加。
左：凤起蘭庭230㎡丨右：国宾雅集307㎡
如果转角处结构未能优化，增配L型转角阳台也是对视野的不辜负。
最后，给大家透露一则重要消息。
就连“10年竖厅王”成都中海，都计划于今年推出端厅产品。
可以预见，未来1-2年，端厅依然会是大平层市场的主角。在端厅上，局座期待能看到更多同类产品的差异化表达。
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