青剑湖怎么了？一线湖景商业用地变养老院，周边居民不开心！
百房苏州站2020-12-08 20:42
最近，园区青剑湖可谓是热闹非凡
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新添一所九年制学校（已动工）
......
市场热度太火爆了
现在又爆出商业用地改为社会福利用地
周边居民一时无法接受
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近日，有青剑湖业主在寒山闻钟上投诉：反对青剑湖北云栖安缦南面5.37公顷的用地调整为福利用地。
可以明确看到，青剑湖北地块3原本是旅馆用地，现调整为社会福利用地，包含福利院、养老院、孤儿院等，大概率是用作养老院，占地面积5.37公顷，容积率1.1。
此投诉一出，果断激发起不少网友的辩论实力，评论相当精彩：
“在这个地方建养老院，就如同向希望工程捐献阿玛尼和LV包一样，完全是资源错配，借道德之名干蠢事！”
“周边这么多住宅和商业，将来有大量的人口流入，压根儿也不需要养老院呀，哪怕建个公园也是有利益周边居民的。养老院里的老人的作息时间比较特殊，不会嫌吵么？”
“之所以反对投诉，说直白点无非就是养老院建到这里，房价就涨不上去了啊。”
“适合的！高档养老院一般人住不起！比小区还高端！”
“青剑湖板块环境优美，适合养老，这当初可是你们说的。”
在投诉地块调整建养老院后，官方目前还没有给出明确答复。
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目前虽没有得到答复，但反对的声音和气势非常大，颇有一种你不给我重新调整过来，我就誓不罢休的阵仗，并将反对原因列的一清二楚。
第一，龙湖熙上清盘，云栖安缦刚拿房两个月，此刻却将家门口商业用地变更社会福利用地，这次规划变更属于先把楼盘建成卖完、交付后再变更规划，感觉受到了欺骗，我们不同意变更。如果当时规划的就是社会福利用地，我相信有一大部分人不会买这边楼盘；
第二，附近业主购买龙湖熙上、云栖安缦及上园湾，其中一个重要原因就是看中周边环境及商业规划，现在刚清盘、业主刚拿房不久突然一下子调整为养老院，规划变更太过随意，是青剑湖新业主无法接受的；
第三，养老院等社会福利用地属性，并不契合目前周边大部分居民的公共福利或服务的配套需求，变更未考虑附近居民意见；
第四，该地块周边都是成熟社区，加上星湖天街会带来一定噪音，属于闹市区域，并不能提供养老院要求的清幽环境。相对之下，更应该选择在阳澄湖半岛度假区，风景优美，地势开阔，有利于老人休养生息与颐养天年。
第五，同样在青剑湖，已经有一个久龄公寓作为养老院了，为何在如此近的距离，再建一所养老院。
第六，虽有了星湖天街这一大型商业，但目前青剑湖依旧缺乏商业用地和文化休闲，并不能满足常住人口20万的青剑湖需求，这块临湖好地可以有更好的用途，恳请相关部门能够重新考量，不要变更为社会福利用地。
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那么问题来了，政府为什么会将青剑湖地块3调整为福利用地？意义何在？
首先，从青剑湖自身环境来看
这里拥有1.2平方公里的青剑湖水面，33公里的阳澄湖岸线，550万平方米的景观绿地，绿化覆盖率超过45%。
可以看一张图。
不得不说，这里是一个生态自然的养生居住区。
并且，青剑湖的大部分楼盘都是以低密的洋房为主，整个板块的人居密度非常低，居住的舒适性非常高。
再看该地块地理位置，四周都是成熟小区，北面是刚刚交付两个月的云栖安缦，以及清盘的龙湖熙上，南面更是一线正对湖景，不可复制的湖居资源及位置优势无敌了。
必须承认，该块地还真适合养老，具备建养老院的可行性，这也说明了，园区政府的眼光非常精准啊！
其次，从人口老龄化及养老行业来看
根据国家统计局发布的数据，2019年末中国60岁及以上的老年人口数达到2.54亿，占总人口比例18.1%，65岁及以上老年人口达到1.76 亿人，占总人口的12.6%。
报告预测，到2050年时中国将有接近5亿老年人。
这意味着什么？
未来，养老行业是发展趋势，而养老产业将迎来“黄金阶段”。
所以，青剑湖北地块3建养老院不一定会影响板块价值抬升以及房价上涨，也有可能在一定程度上带动板块经济实力，房价攀升。
再多说一句，未来养老院就在自家的家门口，与家人走动十分方便，何乐不为。
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从当前投诉青剑湖社会福利用地的事件看，投诉成功的可能性不大，毕竟官方至今只字未提，没有给出明确答复。
现在，青剑湖北用地虽以明确调整为福利用地，但最终该地块规划还未正式公示。
不盲目乐观青剑湖养老院会重新调整规划，也不要盲目悲观一定会建。
笔者认为，风物长宜放眼量。该地块不管是建商业还是养老院，相信都会给板块带有一定利好，助推板块发展。
转自：苏州房观
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