8200元-4万元/㎡! 南宁房价分10级，你住哪一级？
住朋网2020-12-03 09:37
不知不觉2020年只剩下个把月，打工人们，是不是已经鼓足干劲准备冲刺了呢？
大家有没有全力冲刺，小编就不知道了，但是开发商们已经在为年底的业绩冲刺啦。
在这里问一下，是不是有很多小伙伴已经准备好掏空六个钱包，抓住今年年底这个尾巴上车呢？
大家想知道12月南宁各个在售/预售楼盘的最新房价吗？
为了让大家更加清楚地了解南宁房价动态，小编还做了南宁在售楼盘金字塔图。
先看看2020年12月最新的房价金字塔：
2020年12月房价金字塔（注：因为篇幅的原因，金字塔图中只选填了部分楼盘，详情请看正文内容）
再对比2019年12月的房价金字塔：
2019年12月房价金字塔通过对比，小编得到了以下几个信息：
1、相比较去年的2w+楼盘，今年的南宁2w+楼盘又增加了，其中万科·瑧山悦均价高达4万元/㎡。
2、在楼盘的变化中，9000-1万/㎡的楼盘个数减少十分明显，1-1.3万/㎡的楼盘数量大幅增加，南宁刚需的天花板价提高到了1.3万/㎡。
3、南宁房价的梯度差越来越明显，楼市分化越发明显，产品走多元化路线:刚需、改善、高级改善、高端客户......1.6万成为了一条分水岭。
4、南宁高端盘的豪宅化趋势明显，除了东盟商务区外，还有凤岭、五象湖、三岸、柳沙等多个高地价板块，2万+楼盘越来越多，有部分板块已经在试探3万+的购买力，明年或将出现更多3万+楼盘！
以上就是今年南宁12月份最新的十层房价金字塔信息，看看你目前处于哪一层呢？
一、南宁2万+楼盘阵营不断扩大，房价天花板最高4万元/㎡
在小编制作的“南宁房价金字塔图”，总共分为十层，也就是十个梯队。
南宁房价梯队一览：
第一梯队（第一层）：2万+
第二梯队（第二层）：1.6~1.9万元/㎡
第三梯队（第三层）：1.5~1.6万元/㎡
第四梯队（第四层）：1.4~1.5万元/㎡
第五梯队（第5层）：1.3~1.4万元/㎡
......
第九梯队（第九层）：9000-1万元/㎡
第十梯队（第十层）：8000-9000元/㎡
从价格梯队来看，南宁刚需门槛不断拔高，第一梯队楼盘，青秀区独领风骚占了10席，五象新区占8席，江南区占1席。
详细一起往下看：
第一梯队：
2万+阵营正在不断扩大，特别是五象新区由4月份的1个楼盘增加到了8个楼盘！
青秀区已开发多年，拥有豪华学铁商，名副其实的“富人区”。目前市场趋近饱和，土地供应更是越来越少，一盘更比一盘贵也不足为奇。
青秀区依靠有优质的资源配置占领金字塔顶端，在壕盘中，青秀区占了10盘，最高价为万科·瑧山悦均价40000元/㎡！紧接着的是中房翡翠湾和云星城均价都达到了30000元/㎡，还有值得关注的是广源·凤岭壹号院目前参考均价也达到了23000元/㎡。
龙光天瀛作为“DW”楼盘，地价1万+，卖到2w+这样的价格也是意料之中。
凯旋1号这个顶级豪盘早在2018年就卖到了3万，算是当时最贵的楼盘了，现在凯旋1号参考均价是32000元/㎡。
第二梯队：
金字塔第二梯队的楼盘价格在1.6万~1.9万/㎡左右，主要是分布在青秀区和五象新区，这部分楼盘基本是因为地段好加上配套优质，所以价格较高，也算是比较合理的。
这些楼盘的主要产品有洋房、大平层、江景房等，目前比较热门的楼盘有龙光玖珑华府、大嘉汇·岭秀一方、南宁宝能城等。
二、第三~第五梯队均价在1.3万-1.6万元/㎡，青秀区占18个、五象占15个
第三~第五梯队：
第三到第五梯队的均价主要在1.3万-1.6万元，从配套上来讲，想要学铁商齐全1.3万元/㎡起步是必不可少的，先来看看有哪些楼盘：
这部分楼盘主要是分布在青秀区和五象新区，分别有18、15个楼盘，另外兴宁区和江南区各占3个，西乡塘区占2个。目前的在售楼盘中比较值得关注的有广源·华府、路桥·壮美山湖、吉祥·凤景湾、龙光天宸等。
三、价格1万-1.3万元/㎡楼盘共79个
第六~第八梯队：
纵观南宁，商品房基本在1.2万/㎡左右，如果是地段资源优越的可能高至1.3/㎡。看到这个价格，刚需族们还坐得下吗？
让我们看看这些楼盘都分布在哪里：
这些楼盘大多地段或配套都是较优越的，如临近地铁的楼盘有龙光玖珑湾、天健和府、洋浦星等；还有可瞰江景或湖景的楼盘有彰泰·江景湾、南宁云星钱隆江景、汉军冠江台等。
大家手头稍微宽裕点的可以看看以下楼盘：
如果手头没有那么宽裕的可以看看1w~1.1w的楼盘：
其中比较热门的楼盘有印象·愉景湾、龙光玖誉湖、龙光玖悦府、天健城·天境、江南御景、昌泰茗城等。
四、南宁房价1万元以下共40盘，8字头楼盘还有12个！
第九~第十梯队：
第九、第十梯队处于金字塔最底层，小编统计了有56个楼盘，其中江南、兴宁、西乡塘是最多。
南宁万元以下多数是不属于地铁沿线的楼盘，稍微逊色的配套使得房价在南宁还属于洼地。
其中彰泰欢乐颂、天健·西班牙小镇、翠湖名都等楼盘值得大家去关注一下。
另外，目前彰泰欢乐颂已开盘，首推1/2/3/5/8号楼，在售户型为88/105/114/116㎡三至四房。
天健·西班牙小镇68-130㎡二至四房毛坯户型在售，无溢价、不捆绑，正常首付仅需14万，住宅现房可落户读书。
翠湖名都目前在售49-137㎡等六个户型，为一至三房户型，参考均价8500元/㎡，为毛坯交付。
看完了所有的价格阶梯，小编估摸着自己手上的资金，也该认清自己的定位了......
不过没关系，说不定哪天小编突（异）然（想）暴（天）富（开），就能住上金字塔高层豪宅了！现在还没买房的朋友们，也要抓紧2020年的尾巴，赶紧上车！
文本编辑║楽一
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