房价从1万跌到不足4千,辽宁这座城市,或将成为下一个“鹤岗”?

发姐说房

2020-11-26 14:25财经领域爱好者
关注

受到高房价的影响,大部分人也发现买房越来越难,除了首付,背负30年的还贷压力也不是一件轻松的事情。据乐居网数据显示,2020年多个城市平均购房年龄进入30岁时代,天津刚需购房年龄平均37.5岁,重庆、成都等城市购刚需购房年龄约29岁,侧面反映了高房价影响下,人们必须攒够好多年的积蓄才能决定买房。

高房价不仅会给买房人增加压力,还会挤压实体经济的生存空间,因此有不少专家对楼市并不看好,比如曹德旺认为,房价这么高,买不起房子的人依然买不起,未来的房子只能在有钱人手里打转转。

马云曾表示,未来房价如葱。不少网友表示,不管房价怎么样,对大佬来说,房子当然像葱一样便宜了。之所以大家会这样说,是因为大家一直盯着北上广深这样的城市,房价自然不会如葱,可是如果把眼光放在全国其他地方,房价倒真的说不定了,可能就是人人都买得起了。

之前有数据显示,全国住房的空置率超过20%,三四线城市的空置状况会更加严重,这种情况下,人口流出的三四线城市,房子就不那么吃香了。

2019年黑龙江鹤岗突然爆红于网络,就是因为那里的房价非常低,据券商中国报道,46平米的房子只要1万6千元,你敢想象吗?

在一二线城市,装修一套房子的总价都要高于房子的价格,整体算下来每平方350元价格甚至低于建筑成本,为什么这么低的房价还发愁卖呢?

这是因为鹤岗原先是以煤炭资源为主的城市,现在政府为了化解过剩产能关闭了大量煤矿厂,许多人失业因此渐渐离开了鹤岗,根据数据显示,2008年末到17年末,10多年时间鹤岗就流失了约10万的人口。同时,这里家家户户都有好几套房子,大多数是棚户区改造分的房子,没有外来人口,这些房子卖给谁呢?

人口流失,房屋空置率就会提高,这让鹤岗看起来像一座“空城”。

鹤岗的低房价不是偶然,东北地区又有一座城市或像鹤岗一样,走上资源枯竭、人口外流、房价低廉的路。

这座城市就是辽宁阜新。

为何阜新或将成“空城”呢?这座城市的户籍人口数量如今只有185万人,常住人口户数量比户籍上的要低一些。这座城市在煤矿资源枯竭后,经济发展确实有点缓慢,很多岗位都留不住人才,于是当地的年轻人便外出打工。

阜新房价持续下跌,现在不到4000元却很难出售。阜新的房价从高峰期的破万元每平方米到现在目前3500元左右,跌幅已经超过了50%。据证券时报报道,在阜新市,单套房屋售价两三万元的楼房很多。高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房,挂牌价为2.3万元,相当于每平方米的价格为410元。因为有买房意向的人少,不少二手房价格还可以商量。

阜新太平二手房走势图

要知道阜新是辽宁省西北部地区的重要城市,难道房价真的不行吗?

东北片区的房价之所以下降,与近年来人口不断外流有关。根据半月谈报道称,2014~2018年,黑龙江省毕业生考入省外高校的,仅有14%回省就业。根据21世纪经济报道估计,东北地区人口净流出规模从2013年的0.79万扩大到2009年的33.17万。正是不断外流的人口,造成了一座座“空城”的出现!

许多人宁愿去花2万元一平买房子,也不愿意买1000元一平的房子,因为从地域上看,这些地方都是比较偏远的地方,人口和产业缺少支撑,虽然环境好,但是都是人口流出型的城市,人口去了哪里呢?

因为资源分布不均,同样的房子如果放在北上广深,即使是个老破小的价值也可以涨很多倍。其实我国的土地很多,房价贵的原因并不是因为土地贵,而恰恰是因为供求关系的紧张造成的,目前我国人口超千万的城市达到16个,总人口大概在2亿多左右,这些城市的经济占据了全国2.4%,却容纳了全国超过1/7的人口。深圳房屋价格一直上涨,也是因为这里不断有新的人口进来,还有许多人目前是租房的状态,深圳人多地少,更加剧了房地产市场供求关系紧张。

在那些“空城”中,没有了人口支撑,经济发展缺少活力,购房需求减少,开发商只能降价销售,这也是最近几年武汉、西安、合肥、郑州等城市抢人才的原因之一。

因此未来房价一定会呈现分化发展,作为人口净流入的一线城市、二线城市,未来的房价依然会保持增长,但人口净流出的城市,缺少购房人群,最终房价也会让炒房者失望。对于这些空城来说,减少人口流失,挖掘新的经济增长点以留住人才将变得更加重要。

举报/反馈