通过中介看房，无意中找到了业主，可以直接跟业主交易吗？
地产小清流2020-10-23 16:36
大家都知道，二手房的交易房源背景复杂、手续多、交易过程长，于是很多朋友买房都愿意通过中介交易二手房。
现在的房价，已经达到刚需仰望的高度，踮起脚尖买套房不容易，再加上中介“套路”层出不穷，有的购房者和房东以前也上过中介的当，于是也有不少买卖双方希望跳开中介直接交易，这也就是业内讲的“跳单”。
任何事物，存在即有合理性。中介的存在，方便了二手房交易渠道的畅通和交易的目的实现，而“跳单”的存在也是自有其存在的原因。
一、中介被“跳单”原因。
大多数城市的房产中介的收费都是参照房价成交金额的一定比例，比如按照成交价的1～3%的比例收取的。
1、中介费太贵。
随着房价蹭蹭上涨，中介费也是水涨船高。同样是成交一套二手房，不同城市由于房价差距大，中介费差距也相当惊人。
特别是一些大城市，一套普通的住宅成交，仅仅中介费，就动辙10几万、有的甚至20几万，确实让购房者直呼“太贵”了。
比如卖出去一套100平米的3房，假如成交价是600万……那么如果按照买卖双方各2%的比例收取中介费，仅仅是中介费就要24万。
事实上，大部分的二手房签合同、按流程过户、房屋评估、贷款申请等等，并没有非常大的技术含量，需要投入的工作强度和时间并不是那么多。
显然，这24万的交易成本，相对于房屋交易过程中，中介付出的服务量和服务时间来说，无论是买方还是卖方，都觉得是“太贵”了。
2、中介“套路”多。
不得不承认，二手房交易中，中介能够起到非常大的作用，让二手房的交易渠道更加畅通、交易过程更加安全。
但同时，由于中介的介入，买卖双方沟通了解更少，有的中介又“人心不足”，于是又诞生了很多行业乱象。
比如，中介巧立名目两头吃钱、二次收费、捆绑消费等等，更别说假房源、乱挂价、挂羊头卖狗肉等等伎俩了……
于是，很多的房东和购房者对中介存在戒心，害怕和中介打交道，害怕自己被中介“套路”。
但是，房东和购房者信息不畅，很多打算买二手房的购房者就通过中介看房。有的购房者有意或者无意找到了房东，经过双方沟通后，买卖双方都不愿意通过中介，最后，很多人就会选择“跳单”。
二、中介欲吃差价，可以“跳单”吗？
一般来说，房东会在多家中介上架房源，同时有的房东自己也会通过多种渠道推广房源。
1、签了看房确认单，中介有权利起诉购房者支付中介费。
如果购房者通过某中介看过一套房子，并且在看房确认单上签字了，中介就有确切的证据，证明你是接受了他们的服务。
那么这个房子如果最后你购买了，就等于是“跳单”，中介就可以去法院告你，要求你支付中介费。
2、购房者是否可以跳过中介直接与房东交易呢？
遇到这种情况，关于房子的价格及付款方式等等，购房者可以直接先和房东私下谈好，但是具体的签约及合同履行，还是最好通过中介把关。
购房者有知道房东真实价格的权利，作为中介，有义务诚信报价。既然购房者已经无意中找到房东，并且知道了房子的真实价格，自然就不可能有中介吃差价的行为了。
如果购房者认为这家中介公司还算靠谱，通过这家中介公司办手续，应该不会出漏子，那么还是可以考虑选择继续通过这家中介成交。
三、具体操作办法可分以下两种情况：
1、中介组织三方面谈。
购房者可以让自己家人或者身边人直接跟中介联系——就说自己通过别家中介看过这套房子，有意向购买，如果能约房东直接面谈，自己就打算签约购买，并要求中介打折优惠中介费。
如果中介同意三方面谈，那么中介自然就吃不到差价了。因为房子的价格和交易方式事先都和房东谈好了的，接下来就是和中介谈中介费优惠、按正常的二手房交易流程办理就可以了。
2、中介不同意三方面谈。
而如果中介不同意面谈，你就告诉他，没见到房东的房子不敢买，那就算了。
需要注意的是，无论中介同不同意“三方面谈”，你跟他的这些交流过程，都需要证据收集和保存，比如录音录像。
如果中介不同意面谈，你在保存好证据后，就可以直接和房主签订协议，或者另外找一家中介代办相关的买卖流程，正常完成交易即可。
3、中介不诚信，买方“跳单”后会怎么样？
如果中介不诚信，买方不甘心不愿意被“套路”，而选择了与房东直接成交或者通过其他中介成交。
二手房交易流程一长串，中介也仅仅是带看了一次，就算中介要告你，也没啥好怕的，陪他上法庭。
你事先已经做到了合情合理、有理有据，而中介虚报房价想吃差价的做法，本就站不住脚，法官也不可能判你按照房屋的成交价给中介中介费，最多也就是给他付点信息费了事儿。
最坏的情况，也就是按行业惯例，按实际成交价的一定比例支付给中介的中介费。不过，在我看来，这种几率微乎其微。
四、结语
二手房的交易涉及的手续繁杂、房源背景复杂、交易时间跨度长，对于购房者而言，选择通过中介交易可以更加安全省心。
所谓“君子爱财 取之有道”，希望中介行业能够坚持诚信为本，提高行业自律，让更多的客户认同房产中介的价值，乃行业生存发展之道。
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