未来又将是一片光明？房价是涨是跌？房地产的寒冬会持续多久？
三复市井2020-10-02 10:35
在过去的十几年，我国的楼市一片红火，房地产行业得到飞速发展，房价一路攀升，然而，今年的楼市却不尽如人意，受黑天鹅事件和国家政策调控的影响，楼市开始降温，房企的发展进入寒冬，变得举步维艰。
其实我国的房地产的发展前景很良好，很多有利的条件促使房地产得到蓬勃的发展。首先我国的城市化进程的加快，为房地产的发展提供了有利的先天条件，城市化的发展伴随着人口的迁移，为房地产带来大量的消费需求；其次，房地产行业利润高，激发了很多人炒房的热情，于是很多人争相买房炒房，以投资房地产获取高利益；最后中国人安居乐业的传统思想，认为住房是生活中最重要的一部分，因此对房子的需求具有长期性推动，使得房地产得到持续的发展。因此，我国的房地产能够得到快速可持续的发展。
虽然目前房地产发展受到一定的影响，但对经济的支柱性作用仍然存在，所以在短期内房价不可能大幅下跌，包括购房者、银行、经济发展都不允许房价大跌，因为在过去十几年房地产对经济的支柱性作用，而现阶段这种支柱不可能立刻被替换，除非出现一个新的行业来替代房地产，然而短时间没这种替代产业链不会出现，所以房价不可能下跌。
结合现在各个城市的房价来看，大跌的情况也没有出现，基本保持在平稳的状态，这种状态未来可能会一直持续下去。首先来看一线城市的楼市发展情况，比如深圳，其实早在十年前深圳的楼市已经进去入存量阶段，就是楼市发展基本成熟，二手房交易量大，具有完善的交易流程。而房地产对经济的作用已不单单是税收，而是形成了一条完整的产业价值链，地产开发带来房企，随之而来的就是就业、税收、消费等，对经济起到很大的带动作用。
以武汉为代表的二线城市，楼市的发展较一线城市落后，属于半存量的阶段，这一阶段最显著的特征就是新房和二手房的交易量不相上下，而交易的过程还在不断的完善，房子的投资价值正在凸显。
而三线城市或者更偏僻的城市，现在还处于城市化发展的高峰，需要建设大量的新房，吸引人流量，基本不存在大量的二手房交易，房子的居住属性占据主要地位，这些地区的房地产仍需大力地发展。
因此，在不同的地区，房地产发展的程度存在很大的差异，发展的前景也各不相同，所以未来发现的侧重点也会不同。一线城市的房地产发展比较成熟，已经到了存量的阶段，无论是开发商开发楼盘还是购房者购买房子，不会存在太大的变动，这些城市的楼市供大于求，开发商开发楼盘的过程中要注重房子的品质和居住的舒适度，满足了这两点才有更好的市场前景。二线城市的楼市处在半存量阶段，新房和二手房交易旗鼓相当，房价还存在一定的波动，关键要看房子的区位等各种优势。而小城市的房地产发展有前景，但也存在很大的风险，在开发楼盘的过程中要考虑到居民的购买力以及购买欲望，购买人群的分化可能会导致一部分楼盘有价无市的风险！
所以在不同的城市，房地产行业发展所面临的问题是不同的，只要了解各自的发展阶段对症下药，楼市的前景还是可观的。
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