一招看懂“房产证、土地证和不动产权证”的区别
昆明有贝壳2020-10-01 18:01
不动产权证上线，难道真是个坑？房产证、土地证和不动产权证之间到底有何不同？
2015年3月1日国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用，意味着房产证和土地证停止颁发，并更替为不动产权证，即两证合一。
一、厘清房产证、土地证和不动产权证
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
土地证是指由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
注：房产证和土地证两证齐全才能进行房产交易，只有房产证可以买卖，但不能过户。
不动产权证是把房产证、土地证合二为一的不动产登记证，房产所有权和土地使用权的功能不变。
二、清楚“两证合一”新变化
内容增多
1.镭射区（防伪镭射标签）
2.不动产单元号（相当于房产证的身份证号）
3.使用期限(不是指房屋所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限。)
颁发部门改变
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
两个版本证
包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
增加二维码
不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
三、明白不动产权证作用
1、保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益；
2、简化房产交易流程，提高效率，不用跑多个部门，在登记中心就可完成；
3、遗失不用自己去登报声明，由登记机构免费刊发，15个工作日补发；
4、同意登记之后，信息可以发公开查询，保障交易安全；
5、减少费用，按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费，而且查档免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
最后，对于旧的房产证和土地证，采取“不变不换”的原则，以新证逐渐代替旧证的形式完成，和新不动产权证具备同样的法律效力。
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